РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2018 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А., 

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии истца представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1286/2018 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

истец обратился с вышеуказанным иском, в последующем от требований к администрации г.о.Тольятти отказался, требования заявлены к ФИО4

В обоснование требований указано, что 29.05.1996 ФИО3 приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи земельный участок площадью 0,0468 га, по адресу: ...., ...., ...., участок .... Сделка была удостоверена нотариусом ФИО5, 29.05.1996 земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер .... Все это время с момента приобретения земельного участка по настоящее время истец использует земельный участок по назначению, как дачный, оплачивает установленные СНТ «Островок» платежи.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 0,0468 га, по адресу: ...., ...., ...., участок ....

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения с исковым материалом по адресу регистрации, причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Представитель администрации г.о.Тольятти ФИО2 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам. 

Третье лицо нотариус ФИО5 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо - представитель СНТ «Островок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из представленных Управлением Росреестра по Самарской области сведений следует, что земельный участок площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: .... ..., был предоставлен ФИО4, которому главой Администрации г.Тольятти выдано свидетельство о праве собственности на землю № 9490 от 15.10.1992.

Судом установлено, что 29.05.1996 ФИО3 приобрел по договору купли-продажи участок у ФИО4 Сделка была удостоверена нотариусом ГНК №2 г.Тольятти ФИО5, зарегистрирована в реестре за № 2750. Данные обстоятельства также подтверждаются нотариусом г.Тольятти ФИО5 на запрос суда.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи земельного участка от 29.05.1996г. ФИО3 уплатила ФИО4 деньги в сумме пять миллионов рублей.

Согласно п.5 договора право собственности на земельный участок ФИО3 приобретает с момента государственной регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти.

29.05.1996 спорный участок был поставлен на кадастровый учет, был присвоен кадастровый ... и установлена кадастровая стоимость – 532485,72 руб.

Согласно справке председателя Правления СНТ «Островок» садовому участку ... присвоен адрес: ...., ...., ...., участок ..., садоводческая книжка ... оформлена на ФИО3 (л.д.10).

Председатель правления СНТ представил сведения, согласно которым спорный земельный участок используется ФИО3 исторически в сложившихся границах, по целевому назначению, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается заявлениями смежных землепользователей (л.д.13-15).

Из пояснений представителя истца следует, что с 1996 и по настоящее время истец использует земельный участок по назначению, как дачный, оплачивает установленные СНТ «ОСТРОВОК» платежи за воду и электроэнергию. 

С целью надлежащего оформления прав на земельный участок истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с заявлением ... от 12.02.2017 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на что 18.04.2017 получено уведомление ..., в котором, помимо прочего, отмечено, что для государственной регистрации права собственности на заявленный объект на ФИО3 необходимо подать заявление и документы для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок и заявление о переходе права на него, дана отсылка к пункту 5.1. представленного договора, указывающему на то, что договор вступает в силу с момента его регистрации Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Тольятти Самарской области, при этом договор не был зарегистрирован в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Тольятти Самарской области.

01.09.2017 кадастровым инженером Г. был подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: договор купли-продажи земельного участка № 2750 от 29.05.1996, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № 99/2017/20508848 от 16.06.2017, план земельного участка №...." М 1:500 № б/н от 30.10.1995, отказ в предоставлении документов государственного фонда данных № 604 от 26.04.2017, уведомление о приостановлении государственной регистрации № 63/009/340/2017-6890 от 18.04.2017, схема расположения земельного участка № б/н, согласие на обработку персональных данных № б/н от 24.03.2017, уведомление о предоставлении материалов и данных из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов № 831 от 13.12.2016.

Согласно п. 10 ст. 22 № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ №218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в Плане земельного участка ... .... ...., ...., ..... Данный план выполнен отделом геодезии Главного управления архитектуры и градостроительства 30.10.1995 г. и утвержден Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти.

Установлено, что в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют землеустроительная документация, материалы инвентаризации и иные графические материалы, что подтверждается письмом №604 от 26.04.2017.

Таким образом, местоположение границ земельного участка определено из Плана М 1:500, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Тольятти. Граница земельного участка проведена по существующим на местности ограждениям. Конфигурация земельного участка существенно не отличается от указанной в Плане. В результате площадь участка составила 468 кв.м, площадь земельного участка по документам составляет 468 кв.м.

В п. 3 ст. 154 ГК РФ указано, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В данном случае такая воля выражена в нотариально удостоверенном договоре купли- продажи (купчая) земельного участка от 29.05.1996.

В пункте 1 ст. 164 ГК РФ устанавлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение - такое соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто сторонами и выражено в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.05.1996.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Из иска следует, что в данном случае договор купли-продажи земельного участка от 29.05.1996 зарегистрирован не был в связи с отсутствием у истца информации о месте нахождения продавца земельного участка, обеспечить регистрацию права собственности ФИО4 не имеет возможности, что препятствует регистрации права собственности истца на земельный участок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 1 ст. 69 ФЗ №218-ФЗ определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО4 на земельный участок, возникшее на основании свидетельства о праве собственности на землю № 9490, выданного Главой Администрации г. Тольятти 15.10.1992, признается юридически действительным, и дает основания считать применимыми к данному спору положения п. 58 Постановления №10/22.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления №10/22).

Из анализа изложенного суд считает, что до настоящего времени претензий относительно спорного земельного участка никто не предъявлял, на участок не претендовал, права пользования истца, в том числе в судебном порядке, не оспаривал. За регистрацией в соответствующие органы не обращался.

Таким образом, суд считает установленным, что первоначальный владелец спорного земельного участка владел им на праве собственности, зарегистрированном в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между истцом и ответчиком был заключен надлежащим образом оформленный договор купли-продажи спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст.218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок. Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в силу ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Тот факт, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет земельным участком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3, поскольку право истца на земельный участок возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 мая 1996 года, в связи с невозможностью соблюдения внесудебного порядка регистрации права собственности истца на земельный участок, наличием заявлений соседних землепользователем об отсутствии возражений о признании права собственности за истцом в существующих границах, земельный участок фактически находится в пределах границ СНТ «Островок», используется земельный участок открыто, добросовестно, по своему целевому назначению, истец является членом СНТ «Островок», задолженности по уплате членских взносов не имеет, использует земельный участок в исторически сложившихся границах, исходя из данных содержащихся в представленной Председателем правления СНТ «Островок» ФИО7 справки, фактически выполнены все условия договора купли-продажи земельного участка от 29.05.1996.

Иного способа, кроме обращения с иском в суд, у истца для защиты своих прав нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на земельный участок площадью 468 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 3 июля 2018 года.

Судья Морозова Ю.А.