Дело № 2-391/2018 15 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

Председательствующего, Латфуллина И.Г.,

при секретаре Шишко К.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Вельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Липовское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Липовское», д. Кузнецовская, 

<

адрес>. 

В обоснование, указала, что она на основании договора купли-продажи от 19 апреля 1994 года у товарищества с ограниченной ответственностью «Липовское» приобрела (купила) квартиру №1, расположенную в д. Кузнецовская. Позднее квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>, МО «Липовское», д. Кузнецовская, 

<

адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. В связи с тем, что в договоре купли-продажи указанное жилое помещение № числится как жилой дом, она лишена возможности оформить право собственности на нее.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддержала.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Липовское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что товарищество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного производства «Липовское» создано на основании Закона РФ «О собственности в РСФСР» и «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 г. №86 «О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса», решения общего собрания учредителей от 27 ноября 1992 года. ТОО «Липовское» создано на базе совхоза «Липовский» путем объединения на праве общей долевой собственности своих имущественных и земельных паев для совместной хозяйственной деятельности по производству сельскохозяйственной продукции. ТОО «Липовское» действовало на основании Устава, который был утвержден на общем собрании учредителей 27.12.1992 года и зарегистрирован 29.12.1992 года Постановлением главы МО «Вельский район» №831 от 29.12.1992.

Решением арбитражного суда Архангельской области от 14 марта 2007 года СХПК (колхоз) «Липовский» признано несостоятельным (банкротом).

19 апреля 1994 года между ТОО «Липовское» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома.

Согласно данного договора ТОО «Липовское» продает жилой дом в д. Кузнецовская, общей жилой площадью 77 кв.м. по остаточной стоимости, согласно решения общего собрания учредителей от 06 мая 1993 года. Остаточная стоимость 14733 руб.

На договоре купли-продажи имеется штамп с отметкой «Оплачено 19 апреля 1994 года» и имеется подпись лица, принявшего оплату. 

Договор оформлен в письменной форме, содержит все существенные условия, предмет, цену, договор подписан сторонами. Договор был исполнен, в соответствии с договором дом (квартира) был передан ФИО1 

Данный договор был зарегистрирован в похозяйственной книге по Липовской сельской администрации №4, лицевой счет №64.

Договор в установленном законом порядке не был признан недействительным.

Таким образом, договор по своему содержанию соответствует требованиям законодательства и является основанием возникновения у сторон определенных прав и обязанностей.

Данный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. До настоящего времени государственная регистрация права собственности на жилое помещение не произведена.

Из справки администрации МО «Липовское» следует, что 

<

адрес> двухквартирном жилом доме 1985 года постройки расположенному на земельном участке с кадастровым номером 29:01:020304:182 принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.04.1994 г., свидетельства о праве собственности на земельный участок, присвоен адрес: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Липовское», д. Кузнецовская, 

<

адрес>. Жилой дом не является самовольной постройкой.

ФИО1 с момента подписания договора купли-продажи пользуется данной квартирой, до настоящего времени проживает, выполняет обязательства по содержанию жилого помещения.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО «Липовское», д. Кузнецовская, 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 149,2 кв.м. инвентарный №.

В настоящее время регистрация договора без решения суда не возможна в связи с тем, что ТОО «Липовское» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Липовское», д. Кузнецовская, 

<

адрес>, и 

<

адрес> данном доме.

Частью 1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квартира является одним из видов жилого помещения, на которое может быть признано право собственности.

Истец имеет полный пакет документов, подтверждающих его право собственности, однако, в связи с неточностями договора купли-продажи и отсутствием продавца истец не может зарегистрировать свое право.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Липовское» в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Липовское» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м, расположенную по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Липовское», д. Кузнецовская, 

<

адрес>.

Право собственности по решению суда на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Осуществление действий по государственному учету и государственной регистрации права на недвижимое имущество возможно без одновременного обращения всех собственников квартир в доме.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца 

со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г. Латфуллин