Дело № 2-4927/2025

УИД- 27RS0001-01-2025-006212-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Белоусовой О.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, при секретаре судебного заседания Романской О.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа. Согласно п.1 договора, ФИО4 взял в займ у ФИО1 денежные средства в сумме 2 400 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключён договор залога недвижимого имущества. Залог зарегистрирован. В качестве обеспечения обязательств, предусмотренных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ – залогодатель передаёт залогодержателю квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м этаж 5. Договор прошёл регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ по расписке заёмщик ФИО4 получил денежные средства в сумме 2 400 000 рублей от ФИО1 Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым, сумма займа считается возвращённой в момент передачи расписки от займодавца в погашении суммы займа, денежные средства, поступающие от заемщика в счет погашения задолженности по договору, в том числе при их недостаточности для полного исполнения денежных обязательств по договору, направляются: в первую очередь: на покрытие издержек Займодавца по взысканию задолженности с заемщика в полном объеме неисполненных последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, во вторую очередь- на погашение начисленных пени по настоящему договору, в третью очередь – на погашение процентов за пользование Займом, в четвертую очередь - на – погашение суммы займа. Проценты за пользование денежными средствами составляют 3% в месяц от суммы займа. Срок действия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели п.1.4 и установили процент за пользование денежными средствами 2,5% в месяц от суммы займа. Дополнительное соглашение распространяется на отношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ За период с момента передачи денежных средств (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик осуществлял погашение процентов, долга путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца вплоть до ДД.ММ.ГГГГ Оплаты производились не регулярно, частями. ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор займа уже на маму ответчика ФИО2, по которому она получила в долг 1 000 000 рублей. Срок займа был до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства она получила по расписке ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, ФИО2 умерла. Задолженность по обоим договорам займа, что было согласовано сторонами, возвращалась ответчиком за себя и за ФИО2, в связи с чем, поступающие платежи делились напополам в погашение двух договоров займа. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику досудебную претензию, которая с ДД.ММ.ГГГГ находится на почтовом отделении и ожидает адресата. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 100 000 рублей, государственную пошлину в размере 40 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру) по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

В процессе рассмотрения дела от представителя истца ФИО1 – ФИО3 поступило заявление об уточнении и увеличении исковых требований, согласно последней редакции, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 600 000 рублей, государственную пошлину в размере 40 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру) по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 088 394, 40 рублей, взыскать с ответчика расходы на оценку недвижимого имущества в размере 2 700 рублей

Ответчик, в адрес которого своевременно направлялись уведомления о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил. 

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) установлено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

Данное требование гражданского процессуального законодательства судом выполнено, поскольку во исполнение требований ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, в адрес сторон, в том числе, ответчику, судом своевременно были направлены заказные письма. Однако заказные письма, направленные ответчику, последним не получены.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене адреса не поступило, а судебные извещения, направленные по адресу его регистрации, – не получены, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, который, злоупотребляя предоставленным ему правом, уклоняется от получения судебных извещений, чем затягивает рассмотрение дела.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали с учетом уточнений.

Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. обязательства возникают, в том числе, из договора.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ст. 808 ГК РФ). 

При этом, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО4 получил в долг у ФИО1 денежные средства в сумме 2 400 000 рублей. 

Согласно п. 9 указанного договора, если заемщик не вернет денежные средства в срок, то заемщик вправе предъявить договор к взысканию и продать заложенное имущество заемщиком, а именно: 

<

адрес>, жилое помещение, общей площадью 57,1 кв.м, этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат. 

Данный договор подписан собственноручной подписью ФИО4 и ФИО1

В материалы дела также представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 2 400 000 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подписанная ФИО4.

По смыслу положений статьи 408 ГК РФ, нахождение долговой расписки у займодавца подтверждает неисполнение обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное. 

Иное ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не доказано.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сумма долга по договору займа не возвращена, в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 2 400 000 рублей. 

Проценты за пользование займом установлены договором, учитывая, что из п. 1.4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что процент за пользование денежными средствами установлен 2,5% в месяц от суммы займа. До указанной даты, проценты также были предусмотрены договором. 

Подписав ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил, что ознакомлен и согласен с указанными условиями договора.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

При этом судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Суду представлена справка о среднерыночной стоимости объекта оценки №, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость объекта оценки составляет - 6 360 493 рублей.

Вместе с тем, согласно пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) если сторонами в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, а именно 5 088 394, 40 рублей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право ФИО1 подлежит судебной защите путем продажи с публичных торгов жилого помещения (квартиру) по адресу 

<

адрес> начальной ценой 5 088 394, 40 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 40 000 рублей, а также расходы на оценку недвижимого имущества в размере 2 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имуществ - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. 

<

адрес> (ИНН № СНИЛС №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. 

<

адрес> (ИНН № СНИЛС №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 2 600 000 рублей, государственную пошлину в размере 40 000 рублей, расходы на оценку недвижимости имущества в размере 2 700 рублей, 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру) по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 088 394, 40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено –02.12.2025

Судья О.С. Белоусова