Дело № 2-272/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Староверовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации города Вятские Поляны признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации города Вятские Поляны, в котором с учетом уточненных исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 643 кв.м., расположенные по адресу: ***.

В обоснование своих требований указала, что 10 июля 1957 года она вступила в брак с ФИО6. В их собственности в качестве супругов имелось домовладение, расположенное по адресу: ***. 

29.06.1983 года брак между ними был расторгнут. 

Решением Вятскополянского районного народного суда Кировской области от 19.04.1983 года произведен раздел совместно нажитого имущества, при этом ей был присужден жилой дом (без адреса), а ФИО6 денежная компенсация за половину дома. Решение суда вступило в законную силу 03.05.1983 года. 26.08.1983 года согласно данного решения суда была внесена запись в домовую книгу о том, что ФИО1 является домовладельцем. 

30.04.2003 года ФИО6 умер. Его наследниками по закону являются дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Истец на протяжении более чем 15 лет (с 26.08.1983 года по настоящее время) одна открыто владела, пользовалась всем домом и земельным участком по адресу: ***, считала себя собственником данного дома и земельного участка. 

20.12.2016 года Истец обратилась в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 658 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: ***. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что решение Вятскополянского районного народного суда Кировской области от 19.04.1983 года не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ, и не отражает информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Просила исковые требования удовлетворить с учетом внесенных уточнений.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца на основании заявления и ордера ФИО7 поддержала уточненные исковые требования. Привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что право собственности ФИО1 на домовладение (жилой дом и земельный участок) не зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Несмотря на отсутствие регистрации права в ЕГРП, Истец считает, что у нее возникло право собственности на домовладение. В 1983 году действовал «Гражданский кодекс РСФСР», утвержденный ВС РСФСР. 11.06.1964 года. Право собственности на домовладение регистрировалось в исполнительном комитете совета народных депутатов. Следовательно, к моменту раздела имущества у бывших супругов С-вых в собственности мог быть только один жилой дом - ***. Данный дом был построен супругами С-выми на земельном участке, который был им предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 19.07.1961 года. Дом, построенный на данном земельном участке, введен в эксплуатацию в 1964 году. Таким образом, решением Вятскополянского районного народного суда Кировской области от 19.04.1983 года именно данный дом был присужден истцу, право собственности на который и было ею зарегистрировано Вятскополянским горсоветом Кировской области. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования признали в полном объеме, представили суду письменные заявления.

Представитель ответчика администрации г.Вятские Поляны Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя администрации, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований при доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кировской области (Росреестр) на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве относительно заявленных исковых требований указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:41:000026:456 содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - 08.02.2002; местоположение - обл***; площадь - 658 кв.м (декларированная); категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; сведения о правах, ограничениях прав - не зарегистрированы; сведения о расположении объектов капитального строительства в границах земельного участка - отсутствуют. Жилой дом с кадастровым номером 43:41:000026:609 внесен в ЕГРН со следующими характеристиками: вид объекта недвижимого имущества - здание; наименование - жилой дом; назначение - жилой дом; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - 24.11.2011; местоположение - ***; площадь - 52,6 кв.м; количество этажей - 1; год завершения строительства - 1964; сведения о правах, ограничениях прав - не зарегистрированы. В связи с непредставлением на государственную регистрацию надлежащих правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости в соответствии со статьей 17 и 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей до 01.01.2017 (далее - Закон №122-ФЗ), государственная регистрация была приостановлена в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона №122-ФЗ по решению регистратора на срок до 27.01.2017. В настоящее время регистрация приостановлена на основания заявления истца на срок до 24.07.2017 (статья 30 Закона о регистрации). Указала, что в случае доказанности наличия оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в отношении спорных объектов недвижимости Управление не будет возражать против их удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя истца, с учетом мнения ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что 10.07.1957 года заключен брак между ФИО6 и ФИО9, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Селиванова». 

Согласно представленному проколу № 6 заседания исполкома Вятско-Полянского Совета депутатов трудящихся от 14.07.1961 г. ФИО6 выделен под индивидуальное строительство земельный участок по адресу: ***.

В соответствие с договором от 19.07.1961 отдел коммунального хозяйства исполкома Вятскополянского совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО6 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под *** общей площадью 500 кв.м.

Согласно акту от 11.08.1961 на основании решения исполкома городского совета произведен отвод в натуре усадебного участка под постройку жилого дома гражданину ФИО6 по адресу: ***. 

В соответствие с решением Исполнительного комитета Вятско-Полянского городского совета депутатов трудящихся № 243 от 14.11.1968 сменена нумерация домов по обе стороны улиц Тойменка, ФИО10, Красноармейская, Красная, Дружбы, Коммунальная, Луговая, Механизаторов, Новая, Подгорная.

Согласно решению Исполнительного комитета Вятско-Полянского городского совета депутатов трудящихся от 14.02.1974 г. № 31 ФИО6, проживающему по ***, разрешено произвести капитальный ремонт дома с пристроем к нему размером 12,5 кв.м.

Исходя из представленной в материалы дела справки от 10.12.1974 № 38 в Бюро технической инвентаризации за ФИО6 зарегистрировано домовладение ***: земельный участок площадью 554 кв.м. и застроенная площадь 102 кв.м. 

На основании данных документов суд приходит к выводу о том, что земельный участок по *** земельный участок по *** – это один и тот же земельный участок, выданный на праве бессрочного пользования ФИО6, на котором ФИО6 возвел жилой дом.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между супругами ФИО6 и ФИО1 прекращен 18.07.1983 года, составлена запись акта о расторжении брака № 51.

В соответствие с решением Вятскополянского районного народного суда Кировской области от 19.04.1983 года произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО6: 

ФИО1 присуждена передняя половина жилого дома стоимостью 3000 рублей, кухню стоимостью 1150 рублей, баню – 200 рублей, домашние вещи следующей стоимости – холодильник «Каспий» 150 руб., газовая плита – 30 руб., шифоньер – 40 руб., стол раздвижной – 10 руб., кухонный шкаф – 30 руб., швейную машину – 30 руб., стиральную машину – 50 руб., пилу «Дружба» - 70 руб.; всего присуждено имущества в денежном выражении 4780 рублей.

ФИО6 присуждена задняя половина дома в денежном выражении стоимостью 1600 рублей, сад в кооперативе «Заря» стоимостью 700 руб., мотоцикл ИЖ-ЮПИТЕР-К стоимостью 500 руб., диван – 20 руб., и диван – 80 руб., телевизор «Рекорд» - 100 руб., книжный шкаф – 50 руб., тумбочку – 15 руб.; всего имущества на 3365 рублей.

На основании данного решения 26.08.1987 домовладение по адресу: *** зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 в Бюро технической инвентаризации. 

26.08.1983 г. в домовую книгу внесена запись, согласно которой ФИО1 является домовладельцем по указанному адресу.

Земельный кодекс РСФСР (1970 года) предусматривал возможность предоставление земли в РСФСР в бессрочное (постоянное) пользование гражданам СССР в порядке отвода, в том числе для возведения жилых строений (статьи 9, 11, 12, 21).

При этом статья 106 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) устанавливала, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома); у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Учитывая указанные действовавшие на момент приобретения права на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО6, состоящих на тот момент в зарегистрированном браке, в бессрочном (постоянном) пользовании находился земельный участок, расположенный по адресу: ***, а в собственности – находящийся на данном земельном участке жилой дом. Иных земельных участков у них в собственности не было и не могло быть.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

При этом давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

Таким образом, установлено, что ФИО1, *** года рождения, владела земельным участком по адресу: *** момента предоставления, то есть с 1961 года, а жилым домом с введения его в эксплуатацию, при этом все эти годы добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась: проживала в доме (сначала с супругом, а после расторжении брака и раздела имущества в 1983 году – одна), обрабатывала земельный участок, ухаживала за домом, отапливала его, делала в нем косметический ремонт, принимала меры к сохранению всего имущества, оплачивала земельный налог.

ООО «Землеустроительное бюро» представило сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 43:41:000026:456 по адресу: ***, в размере 643 кв.м.

Отсутствие государственной регистрации на жилой дом и земельный участок не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания. 

В соответствии с абзацами 1, 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральным законом 22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Представитель ответчика администрации города Вятские Поляны не возражал удовлетворению исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 признали исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Положения ст. 173 ГПК РФ (последствия признания иска) сторонам судом разъяснены и понятны.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Проанализировав приведенные правовые нормы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. 

Данное решение является основанием для внесения записей о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ***, площадью 52,6 кв.м., и земельный участок кадастровый №, площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: ***, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Суд, руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 643 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В. А. Минина

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2017 года