Дело № 2- 180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года п. Ванино

Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.

при секретаре Оржеховской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (с учетом изменения исковых требований) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что 06 февраля 2017 года умерла его супруга, ФИО18. После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной ею на основании договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2002 года, заключенного с ФИО10 Свои обязательства по оплате стоимости квартиры его супруга полностью исполнила, однако, данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем, переход права собственности на квартиру не состоялся, собственником данной квартиры по-прежнему является ФИО10, впоследствии регистрация перехода права собственности стала не возможной по причине смерти собственника квартиры, ФИО10 Поскольку его супруга в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на квартиру и в судебном порядке не признала за собой право собственности на квартиру, указанное имущество не было включено в наследственную массу, что явилось препятствием для оформления права на наследство по закону. Часть имущества, принадлежащая его супруге, была принята им, как наследником первой очереди. Другие наследники первой очереди по закону не заявляли своих прав на имущество, принадлежащее наследодателю, к нотариусу не обращались. Вместе с тем, после смерти жены, он вступил в права наследования, проживает в спорной жилой квартире, несет бремя содержания принадлежащего имущества. 

Просил, с учетом изменений исковых требований: признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 31,9 кв.м., с инвентаризационным номером №, кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании 05.03.2018 г. пояснила, что с 30.01.2002 года она проживала по адресу 

<

адрес> и была соседкой ФИО10 В 2002 году ФИО9 передала ФИО10 деньги в размере 180 тыс. рублей за квартиру по адресу 

<

адрес>, при это присутствовали соседка ФИО13 из 

<

адрес>, которая умерла, она, сын и невестка ФИО10 После продажи квартиры ФИО10 увезли в 

<

адрес>. В квартире с 2002 года и по настоящее время стали жить Ф-вы. 

ФИО10 оставила доверенность на переоформление квартиры, для того чтобы ей не ездить, на кого оставила на ФИО1 или ФИО9 – ей не известно. Доверенность ходили заверять в администрацию. От ФИО9 ей известно, что в последствии доверенность вместе с сейфом украли из ее магазина. ФИО9 все документы хранила в сейфе. Надо было восстанавливать доверенность, но ФИО10 умерла.

Выслушав в судебном заседании 05.03.2018 истца и его представителя, пояснения свидетеля Свидетель №1, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу в 

<

адрес> (л.д.9).

Как установлено в судебном заседании из договора купли-продажи жилого помещения от 28.02.2002 г., заключенного между ФИО10 (продавец) и ФИО9 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить жилую квартиру, общей площадью 31.9 кв.м., с кадастровым №, инв.№, находящуюся по адресу 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3 договора). 

Регистрация перехода права собственности не проводилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается справкой ОЗАГС 

<

адрес> администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО9 несла бремя содержания данного имущества, что подтверждается справкой ООО «Услуга» от ДД.ММ.ГГГГ №, показаниями свидетеля. Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ДВ №, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО14 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО17 (л.д.13).

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ, ФИО1 является наследником первой очереди ФИО9, так как является ее мужем.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>9, наследником указанного в настоящем свидетельстве, имущества ФИО9, является ее муж ФИО1 Наследство состоит из 

<

данные изъяты>

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4, являющиеся детьми умершей ФИО15, отказались от причитающихся им долей на наследство в пользу ее мужа – ФИО1 Данные заявления удостоверены нотариусом ФИО16

Согласно сообщения нотариуса ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти ФИО10, им не открывалось.

Пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание, что ФИО1 с 2002 года и по настоящее время более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, с учетом присоединения ко времени своего владения всего времени, в течение которого этим имуществом владела его умершая супруга, чьим правопреемником он является, жилым помещением по 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом. В силу чего, заявление ФИО1 о признании за ним права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Высокогорненского городского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.