Гражданское дело №...

54RS0№...-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием истца ФИО, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, СНТ СН «Нива» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО приобрела у ФИО1, земельный участок, площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>. Стоимость земельного участка составила 50000 рублей, после передачи денежных средств продавец написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ и передала земельный участок.

В день совершения сделки ФИО и продавцом в правление СНТ СН «НИВА» были написаны заявления о выходе из членов и приеме в члены.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании товарищества истец была принята в члены и на ее имя была выписана членская книжка. После выдачи членской книжки ДД.ММ.ГГГГ в кассу СНТ СН «НИВА» был внесен вступительный взнос в размере 1000 рублей.

С 2009 г. по настоящее время ФИО несет бремя содержания данного земельного участка, обязанности члена товарищества исполняет полностью, оплачивает членские и целевые взносы, земельный участок освоен, огорожен, имеются строения и посадки. Факт членства в товариществе и надлежащего содержания yчастка подтверждается членской книжкой СНТ СН «НИВА» и записями в ней, а также справкой о членстве и заключением правления СНT.

С 2009 года и до настоящего времени ФИО владеет и пользуется земельным участком как собственник, правопритязаний со стороны третьих лиц нет. 

Кадастровым инженером проведены работы по установлению границ земельного участка. Границы земельного участка были образованы в 1978г. до настоящего времени не изменялись и не переносились.

Кадастровым инженером была подготовлена схема земельного yчacтка с определением его координат, поворотных точек и площади, составившей 693 кв.м.

В течение всего срока владения ФИО земельным участком, претензий от бывшего собственника и других лиц не поступало.

Уточнив исковые требования, просит признать за ФИО право собственности на земельный участок, площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, 

<

адрес>, co следующими координатами поворотных точек:

Oбозначениeхарактерных точeк 

Koopдинаты 

X 

Y 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

Истец ФИО, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Дополнительно представили письменные пояснения, в соответствии с которыми спорный земельный участок образован с 1978 года. С указанного периода по данным товарищества участком пользовались несколько садоводов, сведения о членстве которых вносились в учетные записи. СНТ СН «НИВА» с отзывом на исковое заявление представлен фрагмент схемы 1997 года, из которой следует, что спорный земельный участок на момент составления данной схемы на территории товарищества уже был образован и имел границы. В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорный земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ СН «НИВА» в кадастровом квартале с кадастровым номером №.... Участок расположен в зоне ведения садового хозяйства, предельный минимальный и максимальный размер земельного участка соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки Раздольненского сельсовета Новосибирской области. В настоящее время сведений об иных лицах, имеющих правопритязания в отношении указанного земельного участка и осуществляющих правомочия собственника в течение времени с 2009 года по настоящее время отсутствуют (л.д. 69-70).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации ответчика, которые вместе с почтовыми конвертами возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика СНТ СН «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, площадью 456 кв.м. был образован и использовался гражданами с 1978 года. Зa пepиoд c 1978 года вышеуказанный земельный участок использовался несколькими садоводами. Бухгалтер несколько раз заводила учетные карточки на новых собственников данного земельного участка.

B протоколе общего собрания членов CHТ «НИВА» от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись об исключении одного члена СНТ, пользующегося земельным участком 408а и включении в члены другого.

В 2009г. на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> была заведена новая учетная карточка, в котором пользователем земельного участка указана ФИО. Членский взнос ФИО был внесен в кассу CHT в 2009г. в полном объеме.

Hа протяжении 16 лет ФИО владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Данный земельный участок входит в границы землеотвода СНТ СН «НИВА» и никогда не входил в земли общего пользования СНТ.

Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ до дня вступления в cилу указанногo Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «О введении в действие Зeмeльного кодекса Российской Федерации», распределен члену CHT по решению общeгo собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СHТ.

Вышеуказанный земельный участок с 1978 г. имеет ограждение, обрабатывается. Споров по данному участку не имеется.

B соответствии с вышеуказанным, считают исковые требования ФИО обоснованными и не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований. Считает, что надлежащим ответчиком является прежний собственник земельного участка. Истцом не доказана принадлежность земельного участка ответчику, у земельного участка отсутствует титульный собственник (л.д. 52-53).

С учетом согласия истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ в заочном порядке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО приобрела у ФИО1, земельный участок площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский 

<

адрес>. Стоимость земельного участка составила 50 000 рублей, после передачи денежных средств, продавец написала расписку от ДД.ММ.ГГГГ и передала земельный участок (л.д. 13).

В день совершения сделки ФИО и ФИО1 в правление СНТ СН «НИВА» были написаны заявления о выходе из членов и приеме в члены.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании товарищества истец была принята в члены, что подтверждается выпиской из прокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и на ее имя была выписана членская книжка (л.д. 14). 

После выдачи членской книжки истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу СНТ СН «НИВА» был внесен вступительный взнос в размере 1 000 руб. (л.д. 15).

С 2009 г. по настоящее время ФИО добросовестно, открыто, и непрерывно владеет земельным участком №...а, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский pайон, Новосибирский район, с. 

<

адрес> сельсовет, в границах CHT CH «HИВА», несет бремя содержания данного земельного участка, обязанности члена товарищества исполняет полностью, оплачивает членские и целевые взносы, земельный участок освоен, огорожен, имеются строения и посадки. 

Согласно справки, выданной председателем СНТ СН «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО является членом СНТ СН «Нива» (садовый участок №...а). Данный участок ФИО содержит в надлежащем виде и использует по назначению, членские, целевые взносы и иные платежи, предусмотренные уставом и законодательством оплачены полностью по апрель 2026 включительно (л.д. 61).

Согласно ответа Управления Росреестра по Новосибирской области, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 33).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., площадь 457 кв.м., адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, правообладатель отсутствует.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам натурного осмотра земельного участка, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, Новосибирский район, 

<

адрес>, сведения о котором отсутствуют в Едином Государственном реестре недвижимости, общей площадью 693 кв.м., установлено, что исследуемый земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ СН "Нива" в кадастровом кварталe c кадастровым номером №....

Из отзыва СНТ СН «НИВА» и приложенных к нему схемы расположения границ земельного участка СНТ 1978 года следует, что спорный земельный участок расположен в границах землеоотвода СНТ СН «НИВА», был распределен между гражданами. За период с 1978 года использовался несколькими садоводами, о чем заведены учетные карточки, с 2009 года участок находится в пользовании ФИО

Земельный участок, по адресу: Новосибирский район, 

<

адрес>, расположен в зоне ведения садового хозяйства (Ccx) установленной Правилами землепользования и застройки Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области утвержденных приказом министерства строительства Новосибирской области от 14.04.2021г. №.... Данная зона предполагает размещение в ней исследуемого земельного участка для ведения садоводства. Предельный(минимальный) размер земельного участка в данной зоне для ведения садоводства составляет 400 кв.м., предельный (максимальный) размер земельного участка в данной зоне для ведения садоводства составляет 1200 кв.м., фактическая площадь земельного участка, составляет 693 кв.м., что соответствует установленным Правилами землепользования и застройки Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области параметрам (л.д. 59-60).

Со стороны ФИО1, СНТ СН «Нива» каких-либо притязаний в отношении земельного участка с указанного периода не заявлено и не заявлялось.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным земельным участком у суда сомнение не вызывают.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (истец принята в члены СНТ, с 2009 года она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным), а также, в том числе, обстоятельств, указывающих на отказ предыдущего владельца от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО (паспорт серия №...) право собственности на земельный участок, площадью 693 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, co следующими координатами поворотных точек:

Oбозначениeхарактерных точeк 

Koopдинаты 

X 

Y 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№... 

№...

Решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН и государственной регистрации права собственности ФИО на данное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле N? №...