УИД: 66RS0052-01-2024-001547-07

Гражданское дело № 2-1115/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 18 декабря 2024 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Барковой Е.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шехониной К.О., с использованием средств аудиозаписи,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, допущенного к участию в деле по устному ходатайству, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ООО УК «Сухоложская» об установлении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 и ООО УК «Сухоложская», просит определить порядок оплаты коммунальных услуг (который является основанием для производства начислений и выдачи отдельных платежных документов, согласно установленному порядку оплаты) за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- с истца и ответчика ФИО4 взимать плату за 11,63 кв.м. (с каждого) от общего размера начислений за коммунальные услуги, за услуги по содержанию жилого помещения и взноса за капитальный ремонт, за другие помещения в данной квартире, которые являются местами общего пользования (по 7,65 кв.м. закреплено за каждым решением Сухоложского городского суда по гражданскому делу № - жилая комната № 2; площадь 5,23 кв.м. - размер 1/3 доли за места общего пользования);

- с ФИО3 - за 20,53 кв.м. от общего размера начислений за коммунальные услуги, за услуги по содержанию жилого помещения и взноса за капитальный ремонт, за другие помещения в данной квартире которые являются местами общего пользования (за 15,3 кв.м., закрепленных решением Сухоложского городского суда по гражданскому делу № - жилая комната № 1; площадь 5,23 кв.м. - размер 1/3 доли за места общего пользования.

Кроме того, просит обязать ООО УК «Сухоложская» ежемесячно выдавать соответствующие отдельные платежные документы на каждого из собственников соразмерно их долям в квартире и заключить отдельные соглашения (о разделе лицевого счета, определении долей за обслуживание жилья и коммунальных услуг) с каждым из собственников.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО3 и ФИО4 также являются долевыми собственниками – по 1/3 доли каждый. Указанная квартира является двухкомнатной, общей площадью 43,8 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м. В квартире имеется отдельная кухня, санузел (туалет, ванная), гардеробная и балкон. Решением Сухоложского городского суда по гражданскому делу № № определен порядок пользования квартирой: жилая комната №1, площадью 12,8 кв.м. закреплена за ФИО3, комната №2 площадью 15,3 кв.м. закреплена за истцом и ответчиком ФИО4; другие помещения в данной квартире считаются местами общего пользования, площадью - 15,7 кв.м. Истец и ответчик ФИО4 сняты с регистрационного учета, в квартире зарегистрирован ответчик ФИО3 Поскольку между собственниками соглашение об оплате жилья не достигнуто, то необходимо определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что в квартире никто не проживает, зарегистрирован только ответчик ФИО3 После того, как из квартиры выехал арендатор, обнаружил неисправность замка входной двери, поэтому поменял замок, ключи от входной двери для сына (ответчика ФИО3) оставил у соседки по квартире. Все расходы по содержанию жилья несет единолично, ответчику ФИО3 при этом, как инвалиду, производят компенсационную выплату за коммунальные услуги. С газоснабжающей организацией договор расторгнут, с энергоснабжающей организацией намерен расторгнуть договор. 

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, по доводам, изложенным в нем. Считает, что необходимо отступить от равенства долей при начислении коммунальных услуг, поскольку решением суда определен порядок пользования квартирой. Начисление за услугу по вывозу ТБО также просит разделить на троих, поскольку фактически в квартире никто не проживает.

Ответчик ФИО5 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменном отзыве указала, что с иском согласна.

Ответчик ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном возражении на иск (л.д.24-29) указал, что судебным решением по делу № установлено, что ФИО1 препятствует ему в пользовании жилым помещением. В ходе исполнительных действий по данному решению установлено, что в квартире проживает ФИО и её несовершеннолетние дети на основании договора аренды. На основании решения по делу № 10.04.2024 заключил отдельный договор аренды с ФИО. Данным договором был предусмотрен порядок внесения оплаты по договору, ФИО обязалась оплачивать стоимость коммунальных услуг (электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, природный газ, телефон, иные коммунальные услуги и услуги, связанные с эксплуатацией и обслуживанием жилого помещения многоквартирного дома). Стоимость коммунальных услуг не включается в стоимость платы за пользование жилым помещением. Ежемесячно, начиная с 13.05.2024, из расчета 1/3 часть от общего размера коммунальных услуг за прошедший период, ФИО выставлялся счет, она переводила деньги, после чего переводил денежные средства на расчетный счет ООО УК «Сухоложская». ФИО1 с таким порядком согласился и вносил 2/3 доли от общей суммы платежей (за себя и ФИО5). Таким образом, между собственниками было достигнуто соглашение о порядке внесения оплаты за ЖКУ. В связи с допущением ФИО. задолженности по договору аренды, к ней был подан иск о выселении (дело №), решение суда обжалуется. Данным решением установлено, что ФИО передала ключи от квартиры ФИО1 Таким образом, квартира целиком находится в пользовании ФИО1, он поменял замки во входной двери. Считает, что иск не подлежит удовлетворению. В случае удовлетворения требований, считает необходимым установить следующий порядок внесения платы: за ФИО3 – 1/3 доля платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт; за ФИО1 и ФИО4 по 1/3 доли платы за отопление, содержание жилья, содержание общего имущества (ХВС, электроэнергия, отведение сточных вод), взноса на капитальный ремонт, а также по ? доли оплаты за услуги – обращение с твердыми коммунальными отходами, холодное водоснабжение (по индивидуальному прибору учета воды), электроэнергию (по индивидуальному прибору учета электроэнергии), оплату за газ (по квитанции АО «ГАЗЭКС»), водоотведение, начисление производить из расчета переданных показаний в ООО УК «Сухоложская», АО «Энергосбыт+» Свердловский филиал. Размер его дохода составляет 9 533,50 руб. (2 группа инвалидности), в связи с чем возложение на него обязанности внесения платы за коммунальные услуги в большей размере, чем ответчикам, приведет к невозможности исполнения решения суда, так как иные собственники имеют более высокий доход. Считает, что подачу ФИО1 иска следует расценивать как злоупотребление правом, поскольку он пытается скрыть факт того, что в течение 9 лет препятствует в пользовании квартирой, сдает её различным лицам, получая неосновательное обогащение. Квартира по своему состоянию не пригодна для проживания.

Представитель ответчика ООО УК «Сухоложская» ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Согласно представленному письменному отзыву, не возражает по заявленным требованиям. Указала, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО УК «Сухоложская». Квартираа № находится в долевой собственности истца и ответчиков по 1/3 доли у каждого. Уплату взносов на капитальный ремонт по указанному многоквартирному дому производят на счет регионального оператора. С заявлением о разделении счетов в ООО УК «Сухоложская» обращались ФИО1 и ФИО5, заявление от ответчика ФИО3 не поступало. Начисление производится на единый лицевой счет, зарегистрированный на ФИО1, и выставляется единый платежный документ. Оплата коммунальных услуг за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в данном жилом помещении производится исходя из фактического потребления воды по переданным показаниям индивидуальных приборов учета воды. Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей. По данной квартире за ТБО производятся начисление на одного зарегистрированного – ФИО3 Заявлений о перерасчете за услугу обращение с твердыми коммунальными отходами в связи с временным выбытием в ООО УК «Сухоложская» не поступало. Задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги на 01.12.2024 составляет 8 644,63 руб. и пени 31,22 руб. Задолженность на капитальный ремонт отсутствует. 

Третьи лица ЕМУП «Спецавтобаза» и МКУ «Централизованная бухгалтерия» своих представителей в суд не направили, свое мнение по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истца, его представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец и ответчики ФИО3 и ФИО4 являются общими долевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый, общая площадь квартиры 43,8 кв.м, жилая – 28,1 кв.м.

Право собственности у сторон зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (л.д.18-19). 

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3

Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен частично иск ФИО3, на ФИО1 возложена обязанность не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и предоставить ФИО3 ключи от входной двери квартиры (гр. дело №, л.д.85-87).

Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО3, определен порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>: жилая комната №1, площадью 12,8 кв.м. закреплена за ФИО3, комната №2 площадью 15,3 кв.м. закреплена за ФИО1 и ФИО4; другие помещения в данной квартире считать местами общего пользования (Гр. дело №2-487/2020, л.д.62-64).

Решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 о взыскании компенсации (убытков) за пользование долей в жилом помещении, отказано (Гр. дело №2-№, т.2, л.д.22-27).

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО УК «Сухоложская», что подтверждается сведениями ГИС ЖКХ.

Лицевой счет № по вышеуказанной квартире зарегистрирован на ФИО1

Доводы ответчика ФИО1, о том, что между собственниками достигнуто соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг опровергается показаниями истца, который настаивает на определении порядка оплаты коммунальных услуг, поскольку единолично несет бремя содержания квартиры.

Поскольку между долевыми собственниками квартиры соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто, такой порядок может быть установлен судом.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Также в п. 37 Постановления разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры истец ФИО1 и ответчик ФИО3 и ФИО5 обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, взнос на капитальный ремонт, коммунальные услуги. 

Вместе с тем, внесение платы по указанной квартире долевыми собственниками соразмерно их долям приведет к нарушению прав истца ФИО1 и ответчика ФИО5, поскольку решением Сухоложского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой и жилая комната №1, площадью 12,8 кв.м. закреплена за ФИО3, а комната №2 площадью 15,3 кв.м. закреплена за ФИО1 и ФИО4

Соответственно, суд выносит решение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: 

<

адрес>, между собственниками квартиры с учетом площади переданных в пользование жилых помещений и соразмерно (по 1/3 доли каждому) от размера площади мест общего пользования.

С учетом того, что ФИО3 передана комната площадью 12,8 кв.м, ФИО1 и ФИО5 - площадью 15,3 кв.м., места общего пользования занимают площадь 15,7 кв.м (43,8-12,8-15,3), размер площади ФИО3 составляет – 18,03 кв.м (12,8+5,23), ФИО1 и ФИО5 по 12,88 кв.м (7,65+5,23).

Таким образом, ФИО1 и ФИО5 должны оплачивать по 26,55% (12,88х100:43,8), а ФИО3 - 46,9% (18,03х100:43,8) от произведенных начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

На ООО Управляющая компания «Сухоложская» необходимо возложить обязанность заключить с ФИО1, ФИО5 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых в квартиру по адресу: 

<

адрес> в указанном размере.

Поскольку истцом заявлены требования об определении порядка оплаты за содержание жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами, начисляемых ООО УК «Сухоложская», оснований для определения порядка оплаты услуг, поставляемых АО «ГАЗЭКС» и АО «Свердловэнергосбыт+» не имеется, так как таких требований истцом не заявлялось, а встречный иск ФИО3 не предъявлялся.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами, предоставляемые в квартиру по адресу: 

<

адрес>, между собственниками квартиры в следующем порядке: 

- ФИО1 – 26,55% от сумм начислений,

- ФИО4 - 26,55% от сумм начислений,

- ФИО3 - 46,9 % от сумм начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых в квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в размере установленном решением суда и выдавать соответствующие отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области Е.Н. Баркова