Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.18 года Шахтинский городской суд 

<

адрес>, в составе судьи Галактионова Д.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к МУП 

<

адрес> "Капатальное строительство", третье лицо Администрация 

<

адрес> о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд к МУП 

<

адрес> "Капатальное строительство", третье лицо Администрация 

<

адрес> о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, штрафа, компенсации морального вреда по следующим основаниям: 

14.01.2015г. между застройщиком - МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» и участниками долевого строительства ФИО6 Л.Н., ФИО6 Р.А., ФИО6 Д.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 В.Д. и ФИО6 Д.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объект долевого строительства- квартира, общей площадью 46.5 кв.м., расположенная на втором этаже 90 квартирного 5 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пр-т. Шахтинский. 

<

адрес>. Общая денежная сумма, подлежащая внесению Участниками долевого строительства в реализацию строительства в размере 1617270 рублей была перечислена в полном объеме на счет Застройщика, таким образом, обязательства по договору участия в долевом строительстве Участниками исполнены. Согласно п. 1.2.6. указанного договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства во 2-ом квартале 2017года, однако своих обязательств не выполнил, поскольку передача законченного строительством объекта была произведена от застройщика Участникам ДД.ММ.ГГГГг., на 7 месяцев и 7 дней позже срока, установленного договором, что подтверждается актом приема-передачи законченного строительством объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, с момента подписания передаточного акта, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств и т.д.

МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнило, следовательно, у Участников долевого строительства обоснованно возникло право требования восстановления их нарушенного права, а именно право требовать взыскания с Застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Вели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного просил суд:

Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в пользу ФИО3: сумму неустойки в размере 129252,21 рублей, в качестве компенсации морального вреда 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 4000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу ФИО6 Д.В.

Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в пользу ФИО4: сумму неустойки в размере 43084,07 руб., в качестве компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО6 Л.Н.

Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в пользу ФИО5: сумму неустойки в размере 43084,07 руб.. в качестве компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присуждены судом в пользу ФИО6 Р.А.

В ходе судебного разбирательства стороной истца исковые требования изменялись неоднократно, в итоговой редакции, сформировав требования от 29.10.2018г – л.д.166-168, просил суд:

1. Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в пользу ФИО3: сумму неустойки в размере 36933,05 рублей, в качестве компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу ФИО6 Д.В.

2. Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в пользу ФИО2: сумму неустойки в размере 36933,05рублей, в качестве компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу ФИО6 Д. Д.

3. Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в пользу ФИО1: сумму неустойки в размере 36933,05 рублей, в качестве компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу ФИО6 В.Д.

4. Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в пользу ФИО4: сумму неустойки в размере 36933,05 рублей, в качестве компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу ФИО6 Л.Н.

5. Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в пользу ФИО5: сумму неустойки в размере 36933,05 рублей, в качестве компенсации морального вреда 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу ФИО6 Р.А.

Истец ФИО6 Д.В. в судебное заедание явился, иск поддержал в редакции от 29.10.2018г. 

Истец ФИО6 Р.А. в судебное заедание явилась, иск поддержала в редакции от 29.10.2018г. 

Представитель истца ФИО6 Р.А. в судебное заедание явилась, иск поддержала в редакции от 29.10.2018г. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, иск не признал, возражения ответчика поддержал.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, с момента подписания передаточного акта, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств и т.д.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 14.01.2015г. между застройщиком - МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» и участниками долевого строительства ФИО6 Л.Н., ФИО6 Р.А., ФИО6 Д.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 В.Д. и ФИО6 Д.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. Объект долевого строительства- квартира, общей площадью 46.5 кв.м., расположенная на втором этаже 90 квартирного 5 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пр-т. Шахтинский. 

<

адрес>. Общая денежная сумма, подлежащая внесению Участниками долевого строительства в реализацию строительства в размере 1617270 рублей была перечислена в полном объеме на счет Застройщика, таким образом, обязательства по договору участия в долевом строительстве Участниками исполнены. Согласно п. 1.2.6. указанного договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства во 2-ом квартале 2017года, однако своих обязательств не выполнил, поскольку передача законченного строительством объекта была произведена от застройщика Участникам ДД.ММ.ГГГГг., на 7 месяцев и 7 дней позже срока, установленного договором, что подтверждается актом приема-передачи законченного строительством объекта.

Поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд, учитывая приведенные нормы права, приходит к выводу о законности требованиям истца. 

Так, из содержания пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В этой связи суд, установив, что действиями ответчика были нарушены права истца, полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя.

01.06.2018г представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении неустойки согласно ст.333 ГК РФ, привел доводы в возражениях на л.д. 36-38.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Принимая во внимание последствия нарушения обязательства по кредитным договорам, соразмерность неустойки тяжести указанных последствий, длительности просрочки, суд считает необходимым уменьшить сумму задолженности заемщика по неустойке за несвоевременную оплату кредита до 25 000 рублей в пользу каждого из истцов, оснований для еще большего снижения неустойки суд не усматривает.

Закон "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с приведенными положениями закона, суд полагает, что к правоотношениям сторон по настоящему делу, в части неурегулированной специальной нормой, применяется законодательство Российской Федерации в сфере защиты прав потребителей.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца в части компенсации морального вреда, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены права истцов, как потребителей, в связи с чем в соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд считает необходимым с ответчика в пользу истцов взыскать компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учел наличие вины ответчика, обстоятельства дела, степень нравственных страданий истцов, а также исходит из требований разумности и справедливости. Сумма компенсации морального вреда определена судом с учетом длительности и объема нарушения прав потребителя.

Суд полагает необходимым определить сумму взыскания морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 5000 рублей.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в пользу ФИО3: сумму неустойки в размере 25 000 рублей, в качестве компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 15 000 рублей.

2. Взыскать с МУП 

<

адрес>, «Капитальное строительство» в пользу ФИО2: сумму неустойки в размере 25 000 рублей, в качестве компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 15 000 рублей.

3. Взыскать с МУП 

<

адрес>, «Капитальное строительство» в пользу ФИО1: сумму неустойки в размере 25 000 рублей, в качестве компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 15 000 рублей.

4. Взыскать с МУП 

<

адрес>, «Капитальное строительство» в пользу ФИО4: сумму неустойки в размере 25 000 рублей, в качестве компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 15 000 рублей.

5. Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в пользу ФИО5: сумму неустойки в размере 25 000 рублей, в качестве компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 15 000 рублей. 

В остальном отказать.

Взыскать с МУП 

<

адрес> «Капитальное строительство» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд 

<

адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Галактионов Д.В.