Дело № 2-793/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 31 августа 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ярославского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

...>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что спорный жилой дом он приобрел по договору купли-продажи от 10.02.2000 у 

<

Я.В.Н.> Договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом по Мостовскому нотариальному округу и зарегистрирован в реестре нотариуса под номером 

<

...>

После заключения договора купли-продажи государственная регистрация права собственности им произведена не была. 13.10.2014 

<

Я.В.Н.> умерла. Указанное обстоятельство исключает возможность государственной регистрации права собственности на жилой дом, так как для этого в регистрирующий орган должны обратиться обе стороны сделки. В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, указав, что с момента приобретения домовладения ФИО1 проживает в нем и открыто владеет им. Его право собственности никем не оспаривается.

Представитель ответчика администрации Ярославского сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве от 28.08.2017 исполняющая обязанности главы Ярославского сельского поселения 

<

М.О.Н.> просила рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 8.1. ГК РФ).

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявления, поданного сторонами договора.

Из материалов дела следует, что 10.02.2010 между истцом ФИО1 и 

<

Я.В.Н.> был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...> Договор был удостоверен нотариусом по Мостовскому нотариальному округу. Номер в реестре 

<

...>

В указанном домовладении истец проживает с 10.02.2010. что подтверждается актом квартального от 04.07.2017 и справкой от 05.07.2017, выданной администрацией Ярославского сельского поселения.

Согласно справке о смерти № 38, выданной 12.07.2017 отделом ЗГАС Мостовского района Управления ЗАГС Краснодарского края, 

<

Я.В.Н.> умерла 

<

...>

По сообщениям нотариусов по Мостовскому нотариальному округу ФИО3, ФИО4, наследственное дело после смерти 

<

Я.В.Н.> не заводилось.

Сведений о регистрации права собственности на спорный жилой дом в ЕГРН не содержится, что подтверждается соответствующей выпиской от 25.05.2017 № 

<

...>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

...> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 

<

...> от 25.05.2017,за истцом зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости ( запись регистрации права № 

<

...> от 20.06.2017). 

Из справки от 02.06.2017 № 245/2, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», субъектом права на спорное домовладение является ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома № 351 от 10.02.2000. Основная правовая регистрация не проведена. 

Анализ изложенных выше доказательств приводит суд к убеждению, что договор купли-продажи спорного домовладения является заключенным, право собственности истца на него никем не оспаривается, вместе с тем, в связи со смертью продавца, ФИО1 не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный жилой дом, в связи с чем, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, единственным способом защиты его нарушенного права является – признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ярославского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженцем 

<

...>, имеющим паспорт 

<

...>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м, жилой площадью 36.5 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий судья М.А. Сыроватская