№

УИД:61RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июля 2019 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

с участием истца ФИО1, 

её представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ФИО3 и ФИО4 задолженность по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в размере 120974 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 435 руб. 01 коп., А всего - 121409 руб. 01 коп.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, по условиям которого стоимость недвижимого имущества определена по соглашению сторон и составляет: жилой дом за 590 000 рублей, земельный участок за 10000 руб., всего 600000 руб.

Стороны определили следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества:

- 146974 руб. 00 коп., собственные средства, стоимость земельного участка и часть стоимости жилого дома, покупатели обязались оплатить продавцу наличными деньгами, без напоминания, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- часть стоимости жилого дома в размере 453026 руб. 00 коп. оплачивается Продавцу за счет средств ипотечного займа, предоставляемого ФИО3 кредитным потребительским кооперативом «Союз банковских служащих» на основании договора ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ

Покупатели приняли недвижимое имущество, государственная регистрация договора купли-продажи произведена. Ответчики не в полном объеме исполнили взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества. Сумма задолженности по оплате недвижимости составляет 120974 руб. которая должна быть передана до ДД.ММ.ГГГГ

Истец и её представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, в обоснование которых дали подробные пояснения.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали пояснив суду, что срок на погашение оставшейся части денежных средств не истек, поскольку стороны договорились о возврате в течение 2-3 лет.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать другой стороне вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 432 ГК РФ существенным являются такие условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая заявленный спор по существу и руководствуясь названными положениями закона, суд пришел к выводу о том, что установленная в договоре купли-продажи цена является существенным условием договора купли-продажи, свои обязательства по договору купли-продажи ответчики не исполнили надлежащим образом, уплатив истице только 479026 руб., тогда как истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору, передав ответчикам принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.

Доводы ответчиков о том, что между сторонами была договоренность о возврате денежных средств частями в течение трех лет со дня подписания договора купли-продажи, не нашли своего подтверждения, поскольку ничем не подтверждены.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Доводы ответчиков о том, что после вселения в жилой дом, часть хозяйственных построек были разобраны, опровергаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора, покупатели удовлетворены качественным состоянием приобретаемой недвижимости, с которой ознакомлены путем осмотра, произведенным перед заключением настоящего договора, претензий к продавцу не имеют, согласны принять её в равно долевую собственность.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120974 рублей.

Согласно п.4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом расчета, сумма процентов составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 385,29 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 969,45 рублей, всего 1354,74 рублей, которые следует взыскать с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120974 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1354 рублей 74 копейки, а всего - 122328 рублей 74 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3646 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.Н. Хазова 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2019 года.