Дело № 2-611/2019 22 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В., 

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ** к ФИО2 ** о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 **. обратилась в суд с иском к ФИО2 **. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что является владельцем жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом перешел в ее владение на основании договора купли-продажи в 1989 году. Претензий на спорное имущество от иных лиц не поступало. Просила суд признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 ** на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске. Просила суд признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Ответчик ФИО2 **. о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился. В предварительном судебном заседании представитель ответчика Иванюта ** с иском согласилась, представила заявление о признании иска. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). 

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Судом установлено, следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 февраля 1989 года перешел во владение ФИО1 **. от ответчика ФИО2 ** 

Из выписки ЕГРН от 22 апреля 2019 года следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, сведения о правах на указанный жилой дом отсутствуют.

Истец ФИО1 ** просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку фактически владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным 30 лет. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 **. жилым домом 

<

адрес> 

<

адрес> фактически пользуется с 1989 года, несет расходы по содержанию дома, осуществляет его ремонт, оплачивает услуги по электроснабжению, обрабатывает земельный участок, на территории которого расположен жилой дом.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчик возражений относительно иска не представил, иск признал. Каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

Уведомлением от 05 ноября 2018 года ФИО1 **. отказано в государственной регистрации прав на указанный жилой дом на основании договора от 13 февраля 1989 года в связи с тем, что ФИО1 ** не представлены документы, подтверждающие актуальность ее права на дом в момент вступления в силу Закона № 122-ФЗ. 

Анализируя представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания жилым домом, оплачивает потребленную электроэнергию.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 **. на жилой дом площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером 29:16:000000:1469, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ** к ФИО2 ** о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ** право собственности на жилой дом площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 ** на жилой дом площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева