Дело № 2-38/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Красночабанское» и Ж.М.Б., ФИО2, ФИО1, ФИО1 заключен договор приватизации, в соответствии с которым в совместную собственность последних была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ один из участников приватизации – Ж.М.Б. умер. Завещание наследодатель не оставил. После смерти Ж.М.Б. они, являясь наследниками первой очереди, обратились к нотариусу для оформления наследственных прав. Однако выяснилось, что на основании акта приема-передачи имущества муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеназванной квартиры является муниципальное образование «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что данный акт является незаконным, поскольку никаких заявлений об отказе от имущества и о его передаче муниципальному образованию не подписывали. 

В связи с изложенным, просили суд признать недействительным акт приема-передачи имущества муниципальной собственности Домбаровского района, передаваемого в собственность муниципального образования «Красночабанский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности муниципального образования «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: передать Ж.М.Б., ФИО2, ФИО1, ФИО1 по 1/4 доле каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ж.М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве собственности на квартиру по указанному адресу. 

В дальнейшем истцы неоднократно уточняли исковые требования и окончательно просили прекратить право собственности муниципального образования «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ж.М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве собственности на квартиру по указанному адресу; признать за ФИО1, ФИО1, ФИО2 право собственности на спорную квартиру по 1/3 доле за каждым. 

Определениями суда от 26 февраля 2019 года и от 25 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области. 

Определением суда от 18 июня 2019 года производство по гражданскому делу в части исковых требований о прекращении права собственности муниципального образования «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований в данной части. 

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, не явились. Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2 в письменных заявлениях просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, уважительных причин неявки не сообщили. Ранее в отзывах на исковое заявление не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Поскольку все участники процесса о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 217 указанного Кодекса имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, действующее в период заключения истцами договора приватизации законодательство, а также действующее на момент рассмотрение дела законодательство, предусматривают возможность передачи в собственность граждан жилья в виде занимаемых жилых помещений в соответствующем жилом фонде.

Согласно статьям 6, 7 указанного Закона передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Органами, осуществлявшими государственную регистрацию недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ, являлись учреждения технической инвентаризации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень муниципального жилищного фонда, расположенного на территориях сельсоветов, поссовета Домбаровского района Оренбургской области внесен многоквартирный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

Согласно акту приема-передачи имущества муниципальной собственности Домбаровского района, передаваемого в собственность муниципального образования Красночабанский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность последнего передан жилой дом в 

<

адрес>. 

Из материалов реестрового дела № следует, что на основании вышеуказанного акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и заявления администрации муниципального образования «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области было зарегистрировано право собственности муниципального образования на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с сообщением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности муниципального образования «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области на квартиру по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах исключены из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований истцами в материалы дела представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Красночабанское» на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передало в совместную собственность Ж.М.Б., ФИО2, ФИО1 ЖМ, ФИО1 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в органах технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. 

Из формы и содержания указанного договора усматривается, что он составлен в соответствии с примерной формой договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, установленной в приложении № 2 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР (утвержденного постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18.10.1991 года № 7).

На момент составления договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали Ж.М.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой об участниках приватизации, выданной администрацией муниципального образования «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области. 

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области», следует, что по данным государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» за Ж.М.Б., ФИО2, ФИО1, ФИО1 зарегистрировано право на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 12. 

Согласно справке Орского филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости - двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., произведена учетная запись (регистрация) права совместной собственности за Ж.М.Б., ФИО2, ФИО1, ФИО1 на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту об уточнении почтового адреса жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией муниципального образования «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, жилому строению, расположенному в п. Красночабанский присвоен адрес: 

<

адрес>, старый адрес: 

<

адрес>.

В материалы дела доказательств отказа истцов в установленном законом порядке от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представлено. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признан, сведения о регистрации права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «Красночабанский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области в ЕГРН на момент вынесения решения суда отсутствуют, истцы не отказывались от предоставленного им в порядке приватизации жилого помещения, суд, при установленных обстоятельствах дела, приходит к выводу, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у Ж.М.Б., ФИО2, ФИО1, ФИО1 возникло право совместной собственности на 

<

адрес>. Право совместной собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном на момент заключения договора порядке в органах технической инвентаризации. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1141 указанного Кодекса предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из анализа положений указанной нормы права следует, что законодателем предусмотрено две формы общей собственности: долевая собственность и совместная собственность, при этом возможность сохранения одновременно обеих форм собственности на один объект не предусмотрена.

Согласно статье 3.1 Закона от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании пункта 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданному Отделом ЗАГС администрации г. Орска Оренбургской области, Ж.М.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

По сообщению нотариуса нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровский район Оренбургской области А.Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу Ж.М.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось. 

По сообщению нотариуса нотариального округа г. Орск Оренбургской области А.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Ж.М.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 

<

данные изъяты> долей земельного участка и 

<

данные изъяты> долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наследниками по закону указаны жена - ФИО2, сыновья - ФИО1 и ФИО1, подавшие заявления о принятии наследства по закону. ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные доли в праве собственности на имущество по 1/3 доле за каждым.

Поскольку участниками приватизации жилого помещения 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ являлись Ж.М.Б., ФИО2, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО1 (четыре человека), следовательно, на момент смерти Ж.М.Б. ему принадлежала 1/4 доля приватизированной в совместную собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая подлежит включению в наследственную массу. Истцам ФИО1, ФИО1 и ФИО2, учитывая вышеприведенные нормы закона, принадлежат оставшиеся доли в данной квартире по 1/4 доле каждому, поскольку иного соглашения совместными собственниками спорной квартиры в материалы дела не представлено. 

Как установлено судом, ФИО1, ФИО1, ФИО2 после смерти Ж.М.Б. фактически и юридически приняли наследство на принадлежащее ему имущество, что подтверждается сообщением нотариуса, доли наследников являются равными. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств наличия иных наследников и фактического принятия ими открывшегося наследства после смерти Ж.М.Б., с учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что к ФИО1, ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования перешло право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, после смерти Ж.М.Б. по 1/12 доле каждому (1/4 доля : 3 (количество наследников). 

Как установлено судом, доли истцов в праве общей собственности на спорное жилое помещение являются равными, соглашение о разделе имущества в материалы дела не представлено, следовательно, с учетом перешедшего к ним в порядке наследования имущества после смерти Ж.М.Б. (1/12 доли в праве собственности на спорную квартиру к каждому), исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение - 

<

адрес> по 1/3 доле за каждым (1/4 доля в порядке приватизации + 1/12 в порядке наследования) подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО1 на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества Ж.М.Б. 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО1 на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по 1/3 доле в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года

Судья подпись Т.В. Илясова