Дело №2-134/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Покровск 06 апреля 2017 года 

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Сыроватской О.И., единолично, 

с участием истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

при секретаре Постниковой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, 

установил:

ФИО2 обратилась в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры. 

В обоснование своих исковых требований, истец указала на то, что она согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала жилое помещение: двухкомнатную благоустроенную квартиру, площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве собственности за 

<

данные изъяты> ответчикам ФИО3 и ФИО4 Согласно п.5 Договора покупатели сумму 

<

данные изъяты> обязались выплатить при передаче документов для регистрации перехода права собственности и 

<

данные изъяты> передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчики обязались произвести оплату с материнского капитала, было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение этого дополнительного соглашения она получила 

<

данные изъяты> сразу, а из оставшихся 

<

данные изъяты> ответчики выплатили ДД.ММ.ГГГГ через материнский капитал 

<

данные изъяты> Согласно п.5.2 Дополнительного соглашения ответчики обязались выплатить оставшиеся 

<

данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики свои обязательства не выполнили, выплачивать сумму отказываются. Просит взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг адвоката в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, стороны согласны рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и ссылаясь на те же доводы просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признала в полном объеме. 

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому истец продал, а ответчики купили в общую совместную собственность благоустроенную квартиру, общей площадью 39,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4 Договора объект недвижимости продан за 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> передаются в день передачи документов для регистрации перехода права собственности, а оставшиеся 

<

данные изъяты> передаются не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ., изменен порядок оплаты стоимости объекта недвижимости, согласно которому 

<

данные изъяты> передаются в день передачи документов для регистрации перехода права собственности, а оставшиеся 

<

данные изъяты> передаются в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО3 не позднее ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 

<

данные изъяты> передаются не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что объект недвижимости был передан истцом ответчикам, ответчиками истцу во исполнение указанного договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему, выплачены денежные средства на общую сумму 

<

данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду стороной ответчиков не представлено каких-либо допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о полной оплаты стоимости товара по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом установленных обстоятельств и названных требований закона, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о солидарном взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Факт оплаты услуг представителя адвоката ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно указанной квитанции ФИО2 за оказание юридической помощи оплатила адвокату ФИО1 

<

данные изъяты> 

Учитывая требования разумности, а также объем проведенной представителем работы (юридическая консультация, сбор материалов, составление искового заявление, предъявление его в суд), суд полагает возместить расходы по уплате услуг представителя в полном объеме, в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 

<

данные изъяты>. 

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> подлежит возврату истцу в порядке ст.93 ГПК РФ и ст. 333.40 ч.1 п. 1 НК РФ, о чем судом вынесено отдельное определение. 

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры– удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Сыроватская О.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 апреля 2017 года.