УИД №

Дело № 2-462/2023 

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к администрации 

<

адрес> о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО11 и ФИО3 ФИО12. обратились в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, в котором просили, с учётом уточнений: 1. прекратить режим общей долевой собственности истца ФИО3 ФИО13 и истца ФИО3 ФИО14 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; 2. выделить в натуре долю истца ФИО3 ФИО15 из общей долевой собственности двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в виде жилого дома - блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 133,4 кв.м. (общей площадью помещений 130,7 кв.м.): первый этаж, общая площадь помещений 70,1 кв.м., состоящий из: помещение №1 - котельная 6,6 кв.м.; помещение № 2 - коридор 20,7 кв.м.; помещение № 3 - кухня 9,8 кв.м.; помещение № 4 - сан.узел 3,7 кв.м.; помещение № 5 жилая комната 17,9 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната 11,4 кв.м.; второй этаж, общая площадь помещений 60,6 кв.м., состоящий из: помещение № 7 - коридор 10,6 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната 26,6 кв.м.; помещение № 9 - кладовая 5,5 кв.м.; помещение № 10 - жилая комната 17,9 кв.м.; расположенный согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке 1, площадью 331 кв.м.; 3. выделить в натуре долю истца ФИО3 ФИО16 из общей долевой собственности двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде жилого дома - блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 133,2 кв.м. (общей площадью помещений 129,6 кв.м.): первый этаж общая площадь помещений 70,1 кв.м., состоящий из: помещение № 1 - котельная 6,4 кв.м.; помещение № 2 - кухня-гостиная 20,4 кв.м.; помещение № 3 - кладовая 1,7 кв.м.; помещение № 4 - коридор 6,7 к.вм.; помещение № 5 - коридор 2,3 кв.м.; помещение № 6 - сан.узел 5,1 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната 10,4 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната 17,3 кв.м.; второй этаж общая площадь помещений 60,6 кв.м., состоящий из: помещение № 9 - коридор 8,1 кв.м.; помещение № 10 - сан. узел 4,5 кв.м.; помещение № 11 - жилая комната 26,2 кв.м.; помещение № 12 - шкаф 3,5 кв.м.; помещение № 13 - жилая комната 17,0 кв.м., расположенный согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке 2 площадью 370 кв.м.; 4. признать право собственности за ФИО3 ФИО17 на блок № 1 в двухэтажном жилом доме блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 133,4 кв.м. (общей площадью помещений 130,7 кв.м.): первый этаж, общая площадь помещений 70,1 кв.м., состоящий из: помещение № 1 - котельная 6,6 кв.м.; помещение № 2 - коридор 20,7 кв.м.; помещение № 3 - кухня 9,8 кв.м.; помещение № 4 - сан.узел 3,7 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната 17,9 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната 11,4 кв.м.; второй этаж, общая площадь помещений 60,6 кв.м., состоящий из: помещение № 7 - коридор 10,6 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната 26,6 кв.м.; помещение № 9 - кладовая 5,5 кв.м.; помещение № 10 - жилая комната 17,9 кв.м.; 5. Признать право собственности за ФИО3 ФИО18 на блок № 2 в двухэтажном жилом доме блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 133,2 кв.м. (общей площадью помещений 129,6 кв.м.): первый этаж, общая площадь помещений 70,1 кв.м., состоящий из: помещение № 1 - котельная 6,4 кв.м.; помещение № 2 - кухня-гостиная 20,4 кв.м.; помещение № 3 - кладовая 1,7 кв.м.; помещение № 4 - коридор 6,7 кв.м.; помещение № 5 - коридор 2,3 кв.м.; помещение № 6 - сан.узел 5,1 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната 10,4 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната 17,3 кв.м.; второй этаж, общая площадь помещений 60,6 кв.м., состоящий из: помещение № 9 - коридор 8,1 кв.м.; помещение № 10 - сан. узел 4,5 кв.м.; помещение № 11 - жилая комната 26,2 кв.м.; помещение № 12 - шкаф 3,5 кв.м.; помещение № 13 - жилая комната 17,0 кв.м. Иск мотивирован следующим.

ФИО3 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (ранее с указанием адреса: 

<

адрес>, участок №), по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы обратились с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию 

<

адрес> о смене вида строения с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящий из блок секции № и блок секции №. Объект капитального строительства расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:119, где категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка полностью соответствует под вид строений на земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ от администрации 

<

адрес> № Исх от ДД.ММ.ГГГГ с указанием произвести реконструкцию данного жилого дома на основании п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно фактическим обстоятельствам, жилой дом изначально был построен под блокированную застройку с соблюдением всех правил Градостроительного кодекса и реконструкции не требует, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом, выполненным кадастровым инженером.

Указанные жилые помещения принадлежат истцам на праве собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану жилого дома, прилагаемой к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков, каждый из блоков является изолированным, со своими помещениями, т.е. являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, где в каждом блоке проживает по одной семье. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному «БТИ М2 кадастровые работы» ИП ФИО5, считает так же технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на самостоятельные блоки. 

После пояснения сторон в судебном заседании, истцы обратились в организацию ООО «ЮрЖилЭксперт». Данной организацией подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов блок секция 1 и блок секция 2 нарушений не выявлено, вид строения соответствует типу блокированной застройки. Также имеется заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Автоматика-АСО».

Относительно возможной площади земельного участка, то ППЗ от ДД.ММ.ГГГГ года разработаны и опубликованы официально после регистрации права собственности на жилой дом истцов, а именно ДД.ММ.ГГГГ и изменения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям в ЕГРН, земельный участок имеет вид разрешенного использования под блокированную застройку. Зона застройки соответствует данному разрешению.

Согласно сложившемуся фактическому использованию жилого дома Истцами, пользование блоками по адресу: 

<

адрес> осуществляется в следующем порядке: ФИО3 ФИО22 ФИО21 принадлежит жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки; ФИО3 ФИО23 принадлежит жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки;

Каждый истец использует помещение, находящееся в его пользовании по своему усмотрению и согласно его назначению.

Выдел доли в праве общей долевой собственности повлечет перераспределение прав на соответствующие доли в уже построенном истцами жилом доме. Приведенный в техническом заключении на возможность выдела блоков жилого дома в натуре расчет предоставлен в ЗКИ, в экспликации к поэтажному плану спорного жилого дома и является достоверным, учитывая пропорциональное изменение размера общей и жилой площади помещений.

Поскольку выдел в натуре не затрагивает права и интересы других лиц, оба собственника недвижимости согласны на изменение вида строения и распределении помещений Блок № 1 и Блок № 2 между истцами, как указано в техническом плане и экспликации к поэтажному плану спорного жилого дома, также не влечёт несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, что допускается законом, соответственно исковые требования являются обоснованными.

Истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу возможного раздела земельного участка с кадастровым номером № на самостоятельные земельные участки под каждый жилой блок отдельно. 

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и согласно сложившегося землепользования по соглашению сторон о перераспределении участков истцы согласовали возможный вариант раздела земельного участка на самостоятельные участки согласно действующим ПЗЗ в 

<

адрес> следующим образом: Зу: 1 площадью 331кв.м. и Зу: 3 площадью 169кв.м. в собственность ФИО3 ФИО24 Зу: 2 площадью 370кв.м. и Зу 4: площадью 130кв.м. в собственность ФИО3 ФИО25;

Истцы ФИО3 ФИО28., и ФИО3 ФИО27., представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требованиях по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему.

Представитель ответчика администрация 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 года N 11, от 21 декабря 1993 года N 11, от 25 октября 1996 года N 10, от 06 февраля 2007 года N 6) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с п. 7 Постановления, поскольку, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно п.10 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ допускается переоборудование нежилых помещений в жилые без согласования соответствующих органов, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики недвижимости и безопасности жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3 ФИО29. и ФИО3 ФИО30 на праве общей долевой собственности по ? доле каждой принадлежат жилой дом, кадастровый номер: №, общей площадью 145,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый №, расположенный по тому же адресу, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 000 кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 54, 55) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56, 57).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, общей площадью 266,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный дом является двухэтажным домом, состоящим из 2х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования и в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (пункт 40 статьи 1) дано определение дома блокированной застройки: «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». 

Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному «БТИ М2 кадастровые работы» ИП ФИО5, считает так же технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: г. Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (т. 1 л.д. 13-37).

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. 

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, прилагаемой к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, следует:

Блок секция № 1:

Первый этаж - общая площадь помещений 70,1 кв.м., а именно:

Котельная 6,6 кв.м.;

Коридор 20,7 кв.м.;

Кухня 9,8 кв.м.;

Сан.узел 3,7 кв.м.;

Жилая комната 17,9 кв.м.;

Жилая комната 11,4 кв.м.

Второй этаж - общая площадь помещений 60,6 кв.м., а именно:

Коридор 10,6 кв.м.;

Жилая комната 26,6 кв.м.;

Кладовая 5,5 кв.м.;

Жилая комната 17,9 кв.м.;

Общая площадь по помещениям блока № 1 составляет 130,7 кв.м.

Общая площадь блока № 1 составляет 133,4 кв.м.

Блок секция № 2:

Первый этаж - общая площадь помещений 70,3 кв.м., а именно:

Котельная 6,4 кв.м.;

Кухня-гостиная 20,4 кв.м.;

Кладовая 1,7 кв.м.;

Коридор 6,7 кв.м.;

Коридор 2,3 кв.м.;

Сан.узел 5,1 кв.м.;

Жилая комната 10,4 кв.м.;

Жилая комната 17,3 кв.м.

Второй этаж - общая площадь помещений 59,3 кв.м., а именно:

Коридор 8,1 кв.м.;

Сан. узел 4,5 кв.м.;

Жилая комната 26,2 кв.м.;

Шкаф 3,5 кв.м.;

Жилая комната 17,0 кв.м.;

Общая площадь по помещениям блока № 2 составляет 129,6 кв.м.

Общая площадь помещений блока № 2 составляет 133,2 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков, каждый из блоков является изолированным, со своими помещениями, т.е. являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, где в каждом блоке проживает по одной семье. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Истцами, каждым за свой счет, была произведена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции, был произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками, пропорционально принадлежащим долям. Дом фактически был разделен на блоки: сделаны свои автономные выходы; раздельное отопительное оборудование; проведено индивидуальное водоснабжение; канализация.

Согласно сложившемуся фактическому использованию жилого дома истцами, пользование блоками по адресу: 

<

адрес> осуществляется в следующем порядке: ФИО3 ФИО31 принадлежит жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки; ФИО3 ФИО32 принадлежит жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки; каждый истец использует помещение, находящееся в его пользовании по своему усмотрению и согласно его назначению.

Выдел доли в праве общей долевой собственности повлечет перераспределение прав на соответствующие доли в уже построенном истцами жилом доме. Приведенный в техническом заключении на возможность выдела блоков жилого дома в натуре расчет предоставлен в ЗКИ, в экспликации к поэтажному плану спорного жилого дома и является достоверным, учитывая пропорциональное изменение размера общей и жилой площади помещений.

Истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу возможного раздела земельного участка с кадастровым номером № на самостоятельные земельные участки под каждый жилой блок отдельно. 

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и согласно сложившегося землепользования по соглашению сторон о перераспределении участков истцы согласовали возможный вариант раздела земельного участка на самостоятельные участки согласно действующим ПЗЗ в 

<

адрес> следующим образом: Зу: 1 площадью 331 кв.м. и Зу: 3 площадью 169 кв.м. в собственность ФИО3 ФИО33; Зу: 2 площадью 370кв.м. и Зу 4: площадью 130 кв.м. в собственность ФИО3 ФИО34.

Согласно фактическим обстоятельствам дела, жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцам, изначально был построен под блокированную застройку с соблюдением всех правил Градостроительного кодекса РФ и реконструкции не требует, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом выполненным кадастровым инженером.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (пп. 25, 26). 

На основании п. 2, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность возводить жилые здания, строения и сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО35. и ФИО3 обратились с заявлением от в администрацию 

<

адрес> о смене вида строения с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящий из блок секции № 1 и блок секции № 2. Объект капитального строительства расположен по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:36:020206:119, где категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка полностью соответствует под вид строений на земельном участке (т. 1 л.д. 42). 

ДД.ММ.ГГГГ истцами получен отказ от администрации 

<

адрес> № Исх с указанием произвести реконструкцию данного жилого дома на основании п.2 части 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (т. 1 л.д. 43-46).

Истцы обратились в организацию ООО «ЮрЖилЭксперт». Данной организацией по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов блок секция 1 и блок секция 2 нарушений не выявлено, вид строения соответствует типу блокированной застройки (т. 1 л.д. 73-101). 

Также имеется заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Автоматика-АСО» (т. 1 л.д. 102-108).

Согласно сведениям в ЕГРН, земельный участок имеет вид разрешенного использования под блокированную застройку. Зона застройки соответствует данному разрешению (т. 1 л.д. 7-8).

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на реконструкцию (строительство) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, а именно к смене вида строения, предпринимались меры.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не нарушила права и законные интересы третьих лиц и соответствует установленным требованиям. 

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оба собственника недвижимости согласны на изменение вида строения и распределении помещений Блок № 1 и Блок № 2 между истцами как указано в техническом плане и экспликации к поэтажному плану спорного жилого дома, также не влечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, что допускается законом, а также соблюдены установленные строительные, технические, пожарные, и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО37 к администрации 

<

адрес> о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности истца ФИО3 ФИО38 и истца ФИО3 ФИО39 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре долю истца ФИО3 ФИО40 из общей долевой собственности двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде жилого дома - блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 133,4 кв.м. (общей площадью помещений 130,7 кв.м.): первый этаж, общая площадь помещений 70,1 кв.м., состоящий из: помещение № 1 - котельная 6,6 кв.м.; помещение № 2 - коридор 20,7 кв.м.; помещение № 3 - кухня 9,8 кв.м.; помещение № 4 - сан.узел 3,7 кв.м.; помещение № 5 жилая комната 17,9 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната 11,4 кв.м.; второй этаж, общая площадь помещений 60,6 кв.м., состоящий из: помещение № 7 - коридор 10,6 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната 26,6 кв.м.; помещение № 9 - кладовая 5,5 кв.м.; помещение № 10 - жилая комната 17,9 кв.м.; расположенный согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке 1, площадью 331 кв.м.

Выделить в натуре долю истца ФИО3 ФИО41 из общей долевой собственности двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде жилого дома - блок № 2 в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 133,2 кв.м. (общей площадью помещений 129,6 кв.м.): первый этаж общая площадь помещений 70,3 кв.м., состоящий из: помещение № 1 - котельная 6,4 кв.м.; помещение № 2 - кухня-гостиная 20,4 кв.м.; помещение № 3 - кладовая 1,7 кв.м.; помещение № 4 - коридор 6,7 кв.м.; помещение № 5 - коридор 2,3 кв.м.; помещение № 6 - сан.узел 5,1 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната 10,4 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната 17,3 кв.м.; второй этаж общая площадь помещений 59,3 кв.м., состоящий из: помещение № 9 - коридор 8,1 кв.м.; помещение № 10 - сан. узел 4,5 кв.м.; помещение № 11 - жилая комната 26,2 кв.м.; помещение № 12 - шкаф 3,5 кв.м.; помещение № 13 - жилая комната 17,0 кв.м., расположенный согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке 2, площадью 370 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО42 на блок № 1 в двухэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 133,4 кв.м. (общей площадью помещений 130,7 кв.м.): первый этаж, общая площадь помещений 70,1 кв.м., состоящий из: помещение № 1 - котельная 6,6 кв.м.; помещение № 2 - коридор 20,7 кв.м.; помещение № 3 - кухня 9,8 кв.м.; помещение № 4 - сан.узел 3,7 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната 17,9 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната 11,4 кв.м.; второй этаж, общая площадь помещений 60,6 кв.м., состоящий из: помещение № 7 - коридор 10,6 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната 26,6 кв.м.; помещение № 9 - кладовая 5,5 кв.м.; помещение № 10 - жилая комната 17,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО43 на блок № 2 в двухэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 133,2 кв.м. (общей площадью помещений 129,6 кв.м.): первый этаж, общая площадь помещений 70,3 кв.м., состоящий из: помещение № 1 - котельная 6,4 кв.м.; помещение № 2 - кухня-гостиная 20,4 кв.м.; помещение № 3 - кладовая 1,7 кв.м.; помещение № 4 - коридор 6,7 кв.м.; помещение № 5 - коридор 2,3 кв.м.; помещение № 6 - сан.узел 5,1 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната 10,4 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната 17,3 кв.м.; второй этаж, общая площадь помещений 59,3 кв.м., состоящий из: помещение № 9 - коридор 8,1 кв.м.; помещение № 10 - сан. узел 4,5 кв.м.; помещение № 11 - жилая комната 26,2 кв.м.; помещение № 12 - шкаф 3,5 кв.м.; помещение № 13 - жилая комната 17,0 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в 

<

адрес> областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова