дело № 2-1-368/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года пос. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области

в составе председательствующего судьи Дернова А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика, администрации Титовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области, главы Титовского сельского поселения ФИО2,

при секретаре Феклиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Титовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что в целях выделения принадлежащей ей земельной доли на земельный участок она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) принадлежащая ей земельная доля площадью 

<

данные изъяты> га. числится на земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вследствие чего она оказалась лишена возможности реализовать свои права как собственника на выделение своей доли площадью 

<

данные изъяты> га., которая изначально находилась на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Просит прекратить её право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> га. на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и признать за ней право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> га. на земельный участок по тому же адресу, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и пояснила, что земельная доля площадью 

<

данные изъяты> га. была получена в собственность в 1994 году её мужем ФИО3 по месту работы в КСП «Первомайское» Шаблыкинского района Орловской области, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, была унаследована ею. Регистрацию права собственности на данную долю ни её муж, ни она не проводили. Работая в КСП «Первомайское» она также получила свою земельную долю, которая числится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Считает, что спорная земельная доля тоже должна числится на данном земельном участке, поскольку фактически обе принадлежащие земельные доли расположены на одном поле, а разделение общего массива земель на два земельных участка с кадастровыми номерами № и 

<

данные изъяты> было вызвано тем, что в результате реорганизации в 1997 КСП «Первомайское» были образованы два предприятия СПК «Первомайский» и СПК «Нива». Впоследствии СПК «Нива» обанкротилось, а СПК «Первомайский» был реорганизован в ТНВ «Прошкин и К», на территории которого и находятся в настоящее время все 26 земельных долей граждан, в том числе и две её земельные доли, то есть в одном и том же земельном массиве.

Представитель ответчика, администрации Титовского сельского поселения Шаблыкинского района Орловской области, ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, согласившись с доводами истца ФИО1, а также пояснила, что пофамильный список граждан, имеющих земельные доли на участке с кадастровым номером №, был сформирован в КСП «Первомайское», которое в последующем неоднократно реорганизовывалось и в настоящее время земельные доли всех граждан находятся на территории одного предприятия ТНВ «Прошкин и К».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении дела не представил, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых в результате объединения, разделения и перераспределения получены новые земельные участки, прекращают свое существование с момента регистрации права собственности и других вещных прав на вновь образованные земельные участки. (п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ) 

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. (ч. 4 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Шаблыкинского района Орловской области № от 08.06.1994 ФИО3 приобрел право частной собственности на земельную долю сельскохозяйственных угодий общей площадью 13,2 га. по адресу: КСП «Первомайское», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ I № 985657. В разделе «Совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком» указанного свидетельства имеется запись: договор аренды № 1117 от 02.10.1997 СПК «Первомайский» (сторона, в пользу которой осуществлены действия). (л.д.10-11)

После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО1 (истица) на основании свидетельства о праве на наследство № от 31.03.2016 стала собственником принадлежавшей наследодателю земельной доли сельскохозяйственных угодий площадью 

<

данные изъяты> га., в том числе пашни 

<

данные изъяты> га. (усреднённая) в составе земельного участка (массива) общей площадью 

<

данные изъяты> га. с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Согласно записям в свидетельстве о праве на наследство указанная земельная доля принадлежит наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ I №. Регистрация права не проводилась. (л.д. 9)

Судом установлено и подтверждается объяснениями сторон, что за государственной регистрацией прав на спорную земельную долю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращались ни прежний правообладатель земельной доли ФИО3, ни её настоящий правообладатель ФИО1

Согласно выписке из ЕГРП от 26.07.2017 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, статус: «актуальные, ранее учтенные», расположен по адресу: 

<

адрес>, имел площадь 

<

данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В списке правообладателей земельного участка числятся 17 граждан, в том числе ФИО1 с долей в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> га. (№ от 25.07.2017), на которую ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. (л.д.19)

В выписке из ЕГРП от 11.10.2017 № на земельный участок с тем же кадастровым номером №, с теми же правообладателями земельных долей, включая ФИО1, имеются аналогичные записи о характеристиках данного земельного участка, за исключением его площади, равной 

<

данные изъяты> (л.д.12-18)

Согласно выписке из ЕГРП от 21.06.2018 № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, статус: «актуальные, ранее учтенные», расположен по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В списке правообладателей земельного участка числятся 13 граждан, в том числе ФИО1 с 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности (№ от 21.11.2000), на которую ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. (л.д. 20-24)

Исходя из представленных доказательств, следует признать, что в настоящее время никто из правообладателей земельных долей, включая ФИО1, не может зарегистрировать в органе Росреестра свое право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку он имеет нулевое значение по площади.

Доводы истца ФИО1 о том, что спорная земельная доля находится в одном массиве земель не территории ТНВ «Прошкин и К», подтверждаются представленной ею в судебном заседании архивной справкой от 07.09.2018 № №, выданной отделом культуры и архивного дела администрации Шаблыкинского района Орловской области, из которой следует, что постановлением № от 21.03.1997 главы администрации Шаблыкинского района было реорганизовано КСП «Первомайское», в результате реорганизации создано два сельскохозяйственных кооператива: «Первомайский» и «Нива». Постановлением № 50 от 03.03.1998 главы администрации Шаблыкинского района СПК «Первомайский» реорганизован в ТНВ «Прошкин и К». Постановлением № 36 от 03.03.1999 главы администрации Шаблыкинского района зарегистрировано ОАО «Агропромышленное объединение «Нива-Шаблыкино», в состав которого вошел СПК «Нива» как структурное подразделение. Решением Арбитражного суда Орловской области ОАО «Агропромышленное объединение «Нива-Шаблыкино» было признано банкротом 30.08.2006.

Из представленного истцом ФИО1 в судебном заседании акта согласования границ земельного участка от 24.03.2008 и плана размещения земельных участков собственников 26-ти земельных долей граждан на территории ТНВ «Прошкин и К» Титовского сельского поселения Шаблыкинского района усматривается, что земли собственников 26-ти земельных долей расположены в едином земельном массиве.

Таким образом, в результате произведенных действий в ЕГРП истец ФИО1 утратила право собственности на земельную долю в размере 13,2 га. с кадастровым номером земельного участка 57:04:0000000:29, оставаясь титульным собственником только 1/129 земельной доли с кадастровым номером земельного участка 57:04:0000000:40, однако фактически ФИО1 владеет и пользуются обеими земельными долями в одном земельном массиве, расположенном на территории ТНВ «Прошкин и К».

Указанные обстоятельства, по мнению суда, нарушают права истца ФИО1 на законное владение и распоряжение своей собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заявленные истцом ФИО1 требования находятся в рамках указанного способа защиты права, поскольку восстановление нарушенных прав возможно лишь путем совершения определенных действий в ЕГРП и ГКН. 

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В связи с изложенным, в целях восстановления прав истца ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> га. ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Титовское сельское поселение, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> га. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Титовское сельское поселение, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2018 года.

Председательствующий А.М. Дернов