Дело № 2-793/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июля 2020 года г. Мирный РС(Я) 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Воронова С.А., при секретаре Самсоновой А.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СУ-85 ОАО «Трансвзрывпром», администрации муниципального образования «Город Мирный», администрации муниципального образования «Мирнинский район» о признании договора купли-продажи заключенным,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Мирнинский районный суд с вышеуказанными требованиями в обоснование иска указывая, что 12 ноября 2001 года между ним и спецуправлением 85 ОАО «Трансвзрывпром» был заключен договор купли продажи, по условиям которого ему в собственность были переданы материальные ценности в том числе недвижимое имущество в виде склада ВВ, караульного помещения, хранилища СВ.

Сторонами условия по договору купли продажи исполнены, объекты недвижимости были ему переданы и зарегистрированы в органах технической регистрации, но в дальнейшем сама сделка в органах Росреестра регистрацию не прошла,

в связи с ликвидацией юридического лица. С момента передачи имущества истец пользуется им как собственным, несет бремя его содержания. Претензий третьих лиц на данное имущество не поступало. Просит суд признать договор купли-продажи заключенным.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, подтвердив обстоятельства на которых оно основано. Фактически просит признать заключенным договор купли продажи только в отношении недвижимого имущества, так как иным движимым имуществом он распорядился по своему усмотрению или оно пришло в негодность. Указывает, что несет расходы по содержанию недвижимого имущества, приобретает строительные материалы: доски, брус и иное, производит ремонт сооружений. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания представители ответчиков не явились, своими ходатайствами просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, согласно условий договора купли продажи от 12.11.2001 года заключенного между специализированным управлением 85 ОАО «Трансвзрывпром» и ФИО1, истцу в счет выполненных работ исходя из стоимости 441 000 рублей, юридическим лицом продано, а ФИО1 приобретено и принято товарные ценности указанные в акте, являющегося приложением к договору, в том числе объекты недвижимости: хранилище ВВ- арочный бокс деревянный, кровля мягкая; хранилище СВ бетонное, кровля шифер; караульное помещение.

Сторонами составлен акт о приеме-передаче имущества, согласно заключенного договора.

Согласно технических паспортов на указанные объекты недвижимости, выписке из единого государственного реестра недвижимости хранилище СВ, расположенное по адресу 

<

адрес> база ЧП «ФИО1»(бывший склад ВВ №7 СУ-85) общей площадью 51,5 квадратных метра, кадастровый №; хранилище ВВ, расположенное по указанному выше адресу, общей площадью 480 квадратных метра, кадастровый №; караульное помещение общей площадью 82 квадратных метра, расположенное по указанному адресу, кадастровый № имеют статус недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Истец владеет спорным имуществом длительное время, несет бремя его содержания, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.01.2020 года (л.д.9-11), а также техническими паспортами. 

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ ст. 432 ГК РФ дополнена пунктом 3, в котором установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания его незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности (п.3 ст.1 ГК РФ). Названный Федеральный Закон вступил в силу 1 июня 2015 г.

Стороны сделки друг к другу претензий по поводу условий данного договора и его исполнения не имеют.В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации перехода права собственности. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ч. 1 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Договор купли-продажи от 12 ноября 2001 года объектов недвижимости: хранилище СВ, расположенное по адресу 

<

адрес> база ЧП «ФИО1» (бывший склад ВВ №7 СУ-85) общей площадью 51,5 квадратных метра, кадастровый №; хранилище ВВ, расположенное по адресу: 

<

адрес> база ЧП «ФИО1» (бывший склад ВВ №7 СУ-85), общей площадью 480 квадратных метра, кадастровый №; караульное помещение общей площадью 82 квадратных метра, расположенное по адресу: 

<

адрес> база ЧП «ФИО1» (бывший склад ВВ №7 СУ-85), кадастровый № подписанный между представителем спецуправления 85ОАО «Трансвзрывпром» ФИО2 и ФИО1 признать заключенным.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для регистрации за гражданином ФИО1 права собственности на объекты недвижимости: хранилище СВ, расположенное по адресу: 

<

адрес> база ЧП «ФИО1» (бывший склад ВВ № СУ-85) общей площадью 51,5 квадратных метра, кадастровый №; хранилище ВВ, расположенное по адресу: 

<

адрес> ЧП «ФИО1» (бывший склад ВВ №7 СУ-85), общей площадью 480 квадратных метра, кадастровый номер 14:16:010504:424; караульное помещение общей площадью 82 квадратных метра, расположенное по адресу 

<

адрес> база ЧП «ФИО1»(бывший склад ВВ №7 СУ-85), кадастровый № в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Саха(Якутия) через Мирнинский районный суд РС (Я) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированная часть решения изготовлена 24 июля 2020 года.

Председательствующий судья: С.А.Воронов