Дело № 2-585/2023 УИД 27RS0006-01-2022-003984-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 июня 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Крачковой Л.В.

с участием: истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ-Сервис», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возложении обязанности, возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, неустойки, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.

Обслуживающей организацией является ООО «УК ЖКХ-Сервис».

В течение трех лет истец сталкивается с проблемой затопления квартиры ввиду того, что пришла в негодность крыша (технический этаж отсутствует).

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителей ООО «Персонал» и ООО «УК ЖКХ-Сервис» составлен акт осмотра помещения, в котором указано, что причина затопления - длительная эксплуатация и отсутствие капитального ремонта мягкой кровли.

Поскольку ООО УК "ЖКХ-СЕРВИС" является исполнителем услуг по содержанию имущества общего пользования, то оно обязано предоставить потребителю соответствующие требованиям стандартов услуги. В настоящее время в период частых дождей ситуация с затоплением только ухудшается.

Задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг истец не допускает.

В нарушение Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, который утверждён Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 услуги содержания общего имущества оказываются с нарушениями: крыша над квартирой истца пребывает в ненадлежащем состоянии — наблюдаются явные протечки.

Неисправности допущены по вине управляющей организации.

ООО УК "ЖКХ-СЕРВИС" ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", кроме возврата денежных средств на товар (работу, услугу), потребитель вправе требовать неустойку в размере 1% за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

В результате виновных действий ООО УК "ЖКХ-СЕРВИС" истцу причинен моральный вред, который выразился в стрессовом состоянии. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Союз независимых оценщиков» №-Х от ДД.ММ.ГГГГ стоимость материального ущерба по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Стоимость услуг по проведению оценки составляет 

<

данные изъяты> руб.

Не имея юридических знаний и навыков, истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Считает справедливым взыскание также расходов на юридические услуги.

Истец просит:

Обязать ООО УК "ЖКХ-СЕРВИС" произвести ремонт общедомового имущества - ремонт кровли в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО УК "ЖКХ-СЕРВИС" в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 

<

данные изъяты> руб., стоимость услуг по оценке нанесенного ущерба, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., 

<

данные изъяты> руб. в качестве расходов на юридические услуги по договору, сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ-Сервис» ФИО2 в возражениях на иск указал, что истец в исковом заявлении обозначил позицию, что затопления жилого помещения в течении трех лет происходят затопления квартиры в виду протечки крыши, так как она пришла в негодность. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного в присутствии заявителя, затопление происходит в результате длительной эксплуатации и отсутствии капитального ремонта мягкой кровли. Требуется проведение капитального ремонта мягкой кровли. Повреждения указаны только в комнате.

Согласно акта осмотра ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> была затоплена и получила повреждения. Повреждения коридор и кухня.

Многочисленные акты о затоплении квартир №, №, №, №, № в результате течи кровли составлены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы.

Истцом представлены материалы о проведении ремонтных работ только после ДД.ММ.ГГГГ Документов подтверждающих проведение работ после затопления от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Квартира № 

<

адрес> 

<

адрес> имеет повреждения стен, потолков и пола в кухне, коридоре, комнате.

Выявленные ДД.ММ.ГГГГ г. повреждения являются результатом нескольких затоплений, происходящих в более ранние периоды, а именно в ДД.ММ.ГГГГ г.

Определить объем повреждений в результате затопления от ДД.ММ.ГГГГ и факт проведения ремонтных работ не представляется возможным.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ 

<

данные изъяты> руб.

Повреждение ноутбука в результате затопления не выявлено.

Затопления жилого помещения истца по причине протечки кровли происходили минимум два раза:

ДД.ММ.ГГГГ повреждены кухня и коридор;

ДД.ММ.ГГГГ повреждена комната.

Доказательств проведения ремонтных работ после затопления ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено. Фактически квартира отремонтирована только в конце ДД.ММ.ГГГГ годов.

Специалист-оценщик в Отчете об оценке №-Х не учел требования Методики экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденного заливом (пожаром) в части разграничения следов от более «ранних» заливов, что привело к неверным окончательным выводам.

При отсутствии возможности определить точную дату образования тех или иных повреждений в имеющемся объеме в результате протечки кровли, наличия повреждений как от затопления в ДД.ММ.ГГГГ году так и в ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия доказательств возмещения вреда, ответчик полагает возможным применение положений ст. 1080 ГК РФ, и возложения на ООО «УК «ЖКХ-Сервис» и ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации как на лиц совместно причинивших вред, ответственность в равных долях (п. 2 ст. 1081 ГК РФ).

В части взыскания компенсации морального вреда, истец не представил доказательств наличия физических страданий. Наличие нравственных страданий возможно определить только в виде разочарования и наличии другие негативных эмоций.

Истец не предпринимал мер по ремонту помещения после затопления канализационными стоками длительное время, несмотря на получение денежной выплаты возмещения ущерба, то есть бездействовал, что привело к более значительным повреждениям. Ответчик полагает разумным размер компенсации морального вреда в сумме не более 

<

данные изъяты> руб.

В пункте 3 "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) указано, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется только в случае нарушения исполнителем установленных законом или договором сроков выполнения работы (оказания услуги).

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2021 N 22-КГ21-2-К5, 2-2550/2019 также указано, что из текста пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей следует, что неустойка в указанном выше размере может быть взыскана только в перечисленных в законе случаях.

Возможность начисление данной неустойки на сумму убытков законом не предусмотрена.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.03.2022 N 88-1896/2022 по делу N 2-574/2021 по делу о возмещении реального ущерба и взыскании неустойки в связи с протечкой кровли отказано во взыскании неустойки по п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в связи с тем, что причиненный истцу ущерб не связан с отказом от исполнения договора или нарушением срока выполнения работ.

ООО «УК «ЖКХ-Сервис» проведены работы по текущему ремонту кровли:

- ДД.ММ.ГГГГ (Заказ наряд №) устройство мягкой кровли 200 м2, гидроизоляция швов 210 п.м.

- ДД.ММ.ГГГГ (Заказ наряд №) в объеме 50 кв.м.;

- ДД.ММ.ГГГГ (Заказа наряд №) в объеме 80 кв.м.;

- ДД.ММ.ГГГГ (Заказ наряд №) в объеме 80 кв.м.

До настоящего времени истец не обращался в управляющую компанию по вопросам протечки кровли. Требование о проведении ремонта общедомового имущества - ремонта кровли 

<

адрес> исполнено ответчиком добровольно.

Ответчик просит исковые требования удовлетворить частично, возложив ответственность по возмещению убытков на ООО «УК «ЖКХ-Сервис» и ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации как на лиц совместно причинивших вред, ответственность в равных долях исходя из суммы 

<

данные изъяты> руб. Компенсацию морального вреда и судебных расходы определить по принципу разумности с учетом удовлетворённых требований.

Представитель ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» ФИО4 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен. Указал в письменных возражениях, что, как пояснил истец в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, затопление его квартиры происходит с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в период управления многоквартирным домом ООО «УК ЖКХ-Сервис», поэтому надлежащим ответчиком является ООО «УК ЖКХ-Сервис». Данной управляющей компании передано управление многоквартирным домом по акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно журналу регистрации входящих документов за период осуществления деятельности ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России отсутствуют какие-либо сведения о том, что истец обращался в адрес ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, аварийно-диспетчерскую службу либо в ДУ № с устными или письменными заявлениями по фактам затоплений его квартиры по причине протекания кровли.

Доводы представителя ООО УК «ЖКХ-Сервис» о том, что новая управляющая компания приняла дом в неудовлетворительном состоянии являются к необоснованными, поскольку после заключения договора управления МКД ООО УК «ЖКХ-сервис» обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД. Согласно акту приема-передачи МКД № от ДД.ММ.ГГГГ замечаний со стороны ООО УК «ЖКХ-Сервис» не установлено.

До передачи дома ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в соответствии с п. 2.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» осуществило надлежащую подготовку общедомового имущества дома, в том числе и кровли, на зимний период ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Представленный представителем ООО УК «ЖКХ-Сервис» акт о затоплении квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ №, не может быть принят судом во внимание в качестве доказательства по данному делу, поскольку согласно указанному акту, затопление квартиры истца произошло не по причине течи кровли.

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 пояснила и указала в письменных пояснениях, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения предоставлено военнослужащему ФИО5 на состав семьи 1 человек, т неположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.12 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 № 61 - ФЗ «Об обороне» имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и заходится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения ши оперативного управления.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о Министерстве обороны Российской Федерации, скрепляющие его полномочия. В соответствии с п.п. 71 п. 7 названного Положения Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции полномочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами и управление которым осуществляет Минобороны России.

В целях содержания и эксплуатации объектов военной и социальной инфраструктур, а также предоставления коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации в соответствии с приказом Министра бороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № создано ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества жилищного фонда, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в жилищном зонде, закрепленном за Вооруженными Силами Российской Федерации между Управлением эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными слугами воинских частей и организаций Восточного военного округа и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № управления жилищным фондом, и согласно актам приема-передачи жилой дом 

<

адрес> передан в управление ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

В соответствии с п. 4 приказа Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществляет обеспечение санкционирования единой системы управления и распоряжения жилищным зондом, закрепленным за ФГАУ «Росжилкомплекс». Указанные положения также закреплены в п. 18.3 Устава ФГАУ «Росжилкомплекс».

ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществляет свою деятельность в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, в ведение которого с указанной даты передаются жилые объекты как балансодержателю.

На основании приказа Департамента военного имущества Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу были переданы в оперативное управление ФГАУ Росжилкомплекс».

ДД.ММ.ГГГГ между ФГАУ «Росжилкомплекс» и ФГБУ «ЦЖКУ» подписано соглашение о расторжении договора управления жилищным фондом, скрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации определена управляющая организация ООО УК «ЖКХ - Сервис» с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № управления многоквартирным домом № в 

<

адрес>.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России указанный многоквартирный дом передан в управление ООО УК «ЖКХ - Сервис».

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения предоставлено военнослужащему ФИО5 на состав семьи 1 человек, т неположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.12 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 № 61 - ФЗ «Об обороне» имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и заходится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082 утверждено Положение о Министерстве обороны Российской Федерации, скрепляющие его полномочия. В соответствии с п.п. 71 п. 7 названного Положения Минобороны России осуществляет в пределах своей компетенции полномочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами и управление которым осуществляет Минобороны России.

В целях содержания и эксплуатации объектов военной и социальной инфраструктур, а также предоставления коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации в соответствии с приказом Министра бороны Российской Федерации от 02.03.2017 № 155 создано ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества жилищного фонда, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в жилищном зонде, закрепленном за Вооруженными Силами Российской Федерации между Управлением эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными слугами воинских частей и организаций Восточного военного округа и ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № управления жилищным фондом, и согласно актам приема-передачи жилой дом 

<

адрес> передан в управление ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

В соответствии с п. 4 приказа Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществляет обеспечение санкционирования единой системы управления и распоряжения жилищным зондом, закрепленным за ФГАУ «Росжилкомплекс». Указанные положения также закреплены в п. 18.3 Устава ФГАУ «Росжилкомплекс».

ФГАУ «Росжилкомплекс» осуществляет свою деятельность в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, в ведение которого с указанной даты передаются жилые объекты как балансодержателю.

На основании приказа Департамента военного имущества Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу были переданы в оперативное управление ФГАУ Росжилкомплекс».

ДД.ММ.ГГГГ между ФГАУ «Росжилкомплекс» и ФГБУ «ЦЖКУ» подписано соглашение о расторжении договора управления жилищным фондом, скрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации определена управляющая организация ООО УК «ЖКХ - Сервис» с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ управления многоквартирным домом 

<

адрес>.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России указанный многоквартирный дом передан в управление ООО УК «ЖКХ - Сервис» без замечаний со стороны новой управляющей компании.

До передачи дома ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в соответствии с п. 2.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» осуществило надлежащую подготовку общедомового имущества дома, в том числе и кровли, на зимний период ДД.ММ.ГГГГ.г.

В обоснование исковых требований истцом представлен акт осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сотрудниками ООО «Персонал» в присутствии нанимателя ФИО1 осмотрено жилое помещение по адресу 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, что в комнате на потолке желтые и темные пятна, отслоение побелки и штукатурного слоя площадью 17,1 кв.м., выпадение штукатурки между панелями. На стенах отслоение обоев от стен ввиду их намокания площадью 24 кв.м., видны темные пятна. Полы: набухание и отслоение краски на оргалите площадью 19,5 кв.м. В коридоре на потолке площадью 1,6 кв.м. темные пятна, отслоение побелки. Отслоение обоев площадью 4,6 кв.м., видны темные пятна на стенах. Затопление происходит на протяжении трех лет. Причина образовавшегося дефекта: длительная эксплуатация и отсутствие капитального ремонта мягкой кровли. 

Согласно журналу регистрации входящих документов за период осуществления деятельности ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России отсутствуют какие-либо сведения о том, что истец обращался в адрес ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, аварийно-диспетчерскую службу либо в ДУ № с устными или письменными заявлениями по фактам затоплений его квартиры по причине протекания кровли (л.д.144-169).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор на оказание возмездных услуг по оценке с ООО «СНОиК», цель оценки – определение рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры. За услуги оценщика ФИО1 оплатил 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно отчета об оценке №-Х от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного движимому имуществу и внутренней отделке жилого помещения, в результате наступления неблагоприятного события, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рубля. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор оказания юридических услуг № с ИП ФИО7, в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать, а заказчик оплатить юридические услуги, которые включают в себя : подготовить претензию к УК, проект искового заявления к УК, жалобу в прокуратуру. Стоимость юридических услуг составила 

<

данные изъяты> рублей.

Юридические услуги оплачены заказчиком, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на суммы 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО УК «ЖКХ-Сервис» с заявлением о ремонте мягкой кровли и межпанельных швов. 

В соответствии с заключением судебной экспертизы № ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами Экспертного бюро «Решение» ИП ФИО8, осмотром установлено: однокомнатная квартира находится на пятом этаже панельного МКД по адресу: 

<

адрес>. Отделка квартиры выполнена обоями на стенах, покрытие пола из линолеума по подготовке из ДВП на деревянной основе. Потолки коридора, жилой комнаты отделаны плитами из полистирола. В кухонном блоке потолок окрашен водно-акриловыми красками. Окна пластиковые, с поворотно-откидными створками. Откосы отделаны пластиковыми панелями. Проем входа в жилую комнату без двери (930x2500h), окантован пластиковыми уголками с обеих сторон.

В квартире произведены замеры t=22,l°, влажности 38,6%.

Повреждены помещения квартиры:

1. Коридор-прихожая № (согласно выкопировки из ЕГРН), (4,6 м2): помещение отремонтировано, на стенах обои улучшенного качества 14,7м2, потолок 1,2 м2 облицован плитами из полистирола, окрашен водно-акриловыми составами, на полу уложен линолеум по подготовке из ДВП.

2. Кухонный блок № (согласно выкопировки из ЕГРН), 8,7м2: потолок окрашен водно-акриловыми составами справа от окна видно темное пятно по виду схожее с плесенью, на обоях справа и слева от окна видно следы потеков коричневого цвета, в углу обои отошли от стен, всего 21,6 м2, на полу линолеум безосновный типа «таркет», по подложке из ДВП - без замечаний.

3. Жилая комната № (согласно выкопировки из ЕГРН), 17,2 м2, в помещении сделан ремонт: потолок облицован плитами из полистирола, стены оклеены обоями улучшенного качества всего - 37,1 м2 за вычетом проемов; на полу линолеум безосновный типа «таркет», по подложке из ДВП.

Дефекты повреждения отделки жилого помещения № 

<

адрес> квартал ДОС в 

<

адрес>:

- повреждена отделка потолков;

- частично повреждены обои на стенах, двери;

- повреждены полы (подложка из ДВП).Ввиду отсутствия материалов фотофиксации - не представляется возможным определить в каком объеме и локализации были повреждения от затопления с кровли от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении периода 2018-2021 года, в данном жилом помещении регулярно фиксировались затопления.

Не представляется возможным установить были ли ремонтные воздействия по устранению последствий затопления от ДД.ММ.ГГГГ.

Причинами образования повреждений внутренней отделки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, послужило затопление с кровли от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент отсутствуют экспертные методики, которые позволили бы, определить давность образования повреждений внутренней отделки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, и отделить повреждения одного затопления от другого, по мнению экспертов, ввиду отсутствия информации о предыдущих ремонтах, выполненных собственником помещения, за исключением кассового чека на установку окон ПВХ (повреждения окон нигде ни разу не фиксировались, в том числе и в отчете об оценке №-X) логично будет прийти к выводу о том, что на протяжении нескольких лет повреждения от одного затопления «накладывались» на повреждения от другого затопления, а как известно, поврежденные строительные конструкции разрушаются довольно интенсивно.

Выявленные от ДД.ММ.ГГГГ, повреждения затопления 

<

адрес> - являются результатом нескольких затоплений, происходивших в более ранние периоды, а именно в ДД.ММ.ГГГГ годы.

Отделить одно затопление от других не представляется возможным ввиду отсутствия методик, позволяющих это сделать.

Не представляется возможным определить в каком объеме и локализации были повреждены строительные конструкции от затопления с кровли от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, а выявленные от ДД.ММ.ГГГГ, повреждения затопления квартиры - являются результатом нескольких затоплений, происходивших в более ранние периоды, а именно ДД.ММ.ГГГГ годы.

Эксперты систематизировали данные, содержащиеся в первичных документах, таких как, отчет, акты осмотра, и фотоматериалы, а также результаты натурного осмотра и пришли к выводу о том, что для восстановления жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в тот вид, в котором оно находилось до повреждений, требуется выполнение ремонтно-строительных работ.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для приведения квартиры в прежнее состояние после образования дефектов, был составлен локальный сметный расчет (Приложение №), в котором стоимость ремонтно-строительных работ определена базисно-индексным методом, с использованием текущих индексов по отношению к стоимости, установленной в базисном уровне цен, без учета естественного физического износа.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

При составлении локального сметного расчета, было учтено:

1. Состав ремонтно-строительных работ определен перечнем, необходимых мероприятий, результат выполнения которых направлен на устранение повреждений по устранению дефектов отделки жилых помещений, в тот вид, в котором оно находилось до повреждения, требуется выполнение ремонтно-строительных работ.

2. Количественные и качественные характеристики материалов, предполагаемых к использованию при выполнении ремонтно¬восстановительных работ, идентичны характеристикам материалов, из которых выполнены конструкции, подлежащие ремонту.

3. Объем работ определен на основании результатов осмотра от (а также материалов гражданского дела), в соответствии с правилами, установленными технической частью соответствующего сборника, ТЕР (ТЕРр).

4. Цены на материалы определены в текущем уровне цен на основании средневзвешенных цен поставщиков и производителей материальных ресурсов. [13].

В ходе первичной диагностики было выявлено, что ноутбук находится в неудовлетворительном состоянии:

1) На корпусе в местах присоединения задней крышки к основному корпусу заметны изломы, рисунок 2-3, что свидетельствует о том, что ноутбук разбирался несколько раз для каких-то целей (эксперту неизвестных);

2) При включении ноутбука система отображает на экране ошибку BSoD (синий экран смерти), рисунок 4, или ошибку 502 CMOS Reset (Система не может обнаружить устройство чтения операционной системы), рисунок 5, причиной которой может выступать ошибка работы драйверов системы.

Исходя из вышеперечисленных нарушений, эксперт может утверждать, что причиной неудовлетворительного состояния ноутбука может быть программная ошибка.

В целях детального исследования экспертом было принято решение разобрать ноутбук, чтобы убедиться в том, что материнская плата находится в работоспособном состоянии.

В ходе исследования выяснилось, что материнская плата ноутбука находится в рабочем состоянии (следов залитая влагой нет). Следов окислов, прожигов или каких-то иных воздействий влаги на обеих сторонах материнской платы, обнаружено не было. Причиной неисправности ноутбука является программная неисправность, а не физическое воздействие, которой могла оказать влага в результате залива. Ноутбук, предоставленный на исследование, имеет дефекты корпуса и жесткого диска. Неисправность ноутбука возникает в результате программной неисправности (многочисленные ошибки три чтении жесткого диска) и никак не связаны с заливом помещения. Выявленные дефекты являются устранимыми в условиях сервисного центра, стоимость ремонта экспертом не определялась, т.к. выявленные неисправности не состоят в причинно-следственной связи с предполагаемым заливом ноутбука в результате затопления, а носят эксплуатационный характер.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно указанным Правилам в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обязанности несет и наниматель служебного жилого помещения.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация (исполнитель), осуществляющие оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, занимаемой нанимателем ФИО1, выявлено повреждение внутренней отделки жилого помещения в результате протекания кровли. В соответствии с заключением судебной экспертизы, затопления происходили также в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, однако отделить повреждения от предыдущих заливов от повреждений ДД.ММ.ГГГГ года невозможно. В соответствии с журналами, представленными предыдущей управляющей компанией, истец ФИО1 не обращался в ФГБУ «ЦЖКУ» с заявлениями о предыдущих затоплениях. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Повреждения ноутбука не связаны с заливом квартиры. Стоимость восстановительного ремонта подлежит взысканию с ответчика ООО «УК ЖКХ-Сервис», поскольку залив квартиры водой и причиненные повреждения выявлены в период управления указанной управляющей компании. 

Нарушением прав потребителя истцу причинен моральный вред. С учетом обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда в ДД.ММ.ГГГГ рублей.

За юридические услуги истцом оплачено 

<

данные изъяты> рублей. Учитывая, что иск удовлетворен частично, с учетом требований разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей.

С ответчика ООО УК «ЖКХ-Сервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Согласно с ч. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Закона, за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Неустойка, которую просит взыскать истец, возникла не из требований истца об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора. По этому основанию, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

Требование о возложении обязанности провести ремонт общедомового имущества не подлежит удовлетворению, поскольку сторонами договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ являются управляющая компания ООО УК «ЖКХ-Сервис» и правообладатель жилых помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> ФГАУ «Росжилкомплекс». В соответствии с разделом 2 указанного договора, ООО УК «ЖКХ-Сервис» несет обязанности по содержанию общедомового имущества перед правообладателем ФГАУ «Росжилкомплекс». Наниматель квартиры не вправе требовать у управляющей организации ремонта общедомового имущества. Кроме того, согласно представленных ООО «УК ЖКХ-сервис» документов, ответчиком самостоятельно произведен ремонт кровли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ-Сервис», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации о возложении обязанности, возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в счет возмещения ущерба, причиненного повреждением жилого помещения 

<

данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, расходы на юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Сервис» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.07.2023 г.

Судья: М.Г. Константинова