К делу № 2 - 1348/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца администрации муниципального образования Кореновский район по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности Доля Е.А., 

представителя ответчика ЗАО ППФ «ФИО4» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску администрации МО 

<

...> к ФИО2 Идрису и ЗАО ППФ «ФИО4» о признании постройки самовольной и ее сносе, по встречному иску ФИО2 к администрации МО 

<

...> о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО 

<

...> обратилась в суд с иском к ФИО2 и ЗАО ППФ «ФИО4» о признании постройки самовольной и ее сносе, обосновывая свои требования тем, что администрацией муниципального образования 

<

...> и ЗАО ППФ «ФИО4» 

<

...> заключен договор аренды земельного участка 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, территория рынка, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, сроком на 

<

...> лет. Дополнительным соглашением от 

<

...> срок действия указанного договора продлен до 

<

...>. В настоящее время договор аренды между администрацией муниципального образования 

<

...> и ЗАО ППФ «ФИО4» не расторгнут, задолженность по арендным платежам отсутствует.

В ходе проведенной проверки специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> выявлен объект самовольного строительства — здание одноэтажного магазина, выполненного на отдельно стоящем фундаменте, с несущими стенами из кирпича, крыша двухскатная со встроенными слуховыми окнами, покрытие — керамическая черепица, что подтверждается актом обследования от 

<

...>.

Кроме того, проверкой также установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи от 

<

...> и основного договора купли-продажи от 

<

...> объект недвижимости — магазин, расположенный по адресу: 

<

...>, территория рынка, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, принадлежит ФИО2.

Однако отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

...> разрешительная документация для строительства магазина не выдавалась, в архиве данного структурного подразделения разрешительная документация также отсутствует.

По мнении истца, спорное строение - магазин, общей площадью 

<

...> квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

...>, территория рынка на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, обладает признаками самовольной постройки поскольку возведен без получения разрешения на строительство.

Таким образом, в нарушение вышеназванных норм и, злоупотребляя правом, ЗАО ППФ «ФИО4» не предприняло мер, направленных на получение разрешительной документации, а также заключило договор купли- продажи объекта самовольного строительства с ФИО2 Идрисом, зарегистрированным по адресу: 

<

...>.

По факту выявления данного объекта самовольного строительства специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

...> в адрес руководителя ЗАО племенная птицефабрика «ФИО4» Б.В.А. направлено письмо с требованием о сносе незаконно возведенного объекта в срок до 

<

...>. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Истец просит признать самовольной постройкой магазин, общей площадью 

<

...> квадратных метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, ст-ца Платнировская, территория рынка на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> и обязать ответчиков ФИО2 и ЗАО ППФ «ФИО4» произвести снос самовольной постройки - магазин, общей площадью 

<

...> квадратных метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, ст-ца Платнировская, территория рынка на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. 

Истец ФИО2 по встречному иску обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на магазин, мотивируя свои требования тем, что - магазин, был продан ему ЗАО ППФ «ФИО4» по договору купли-продажи от 

<

...>., предварительный договор купли-продажи был заключен от 

<

...>. 

Договором купли-продажи недвижимого имущества также предусмотрена переуступка прав аренды земельного участка, на котором расположен магазин. ФИО2 исполнены обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

Также мне были переданы следующие документы:

Распоряжение главы Платнировского сельского поселения 

<

...> от 

<

...> 

<

...>, согласно которому племптицефабрика «ФИО4» утвердили предварительное согласование земельного участка под строительство магазина из земель Платнировской сельской администрации на территории рынка ориентировочной площадью 

<

...> м2.;

Постановление главы муниципального образования 

<

...> от г. 

<

...>, согласно которого ЗАО ППФ «ФИО4» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет для размещения магазина в 

<

...>, территория рынка, общей площадью 

<

...> кв.м. 

Схема канализации, схема водопровода, утвержденные в 

<

...> году;

Технический паспорт на магазин, выданный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...>;

Проект магазина, выданный отделом Архитектуры и градостроительства 

<

...>.

Экспертного заключения от ООО НПФ «Экспертиза - Юг», по результатам проведения судебно-технической экспертизы, согласно которому установлено, что по определению соответствия строения действующим нормативным требованиям сделан вывод о том, что основные конструктивные элементы строений лит, А (магазин) и Лит. Г (навес) соответствуют действующим нормативным требованиям (строительным, санитарным, противопожарным), а именно: п.п. 9.7, 3.24 СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 

<

...>-89; п.п. 5.5.3 СП 22.13330.2011. Основания зданий и сооружений Актуализированная редакция СНиП 

<

...>-83; табл. 3 СНиП 23-01-99. Строительная климатология; п.п. 4.65, 7.6, 7.17, 7.18, 7.26, 7.48, 7.90, табл. 14, 34 СНиП 

<

...>-87. Несущие и ограждающие конструкции; п.п. 4.4, 4.7, 

<

...>, 9.1 СП 17.133330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76.

Договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией муниципального образования 

<

...> и ЗАО ППФ «ФИО4» от 

<

...> 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, территория рынка, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, сроком на 

<

...> лет; Дополнительное соглашение от 

<

...>, в соответствии с которым срок действия указанного договора продлен до 

<

...>.

Экспертом, при проведении строительной экспертизы, установлено, что при соблюдении действующих нормативных требований, предъявляемых к эксплуатации общественных зданий, магазин не будет нарушать права и законные интересы других лиц (в части обеспечения строительных, санитарных, противопожарных норм) и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Все условия, необходимые для признания судом права собственности на самовольную постройку, соблюдены. Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

...> N 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом ФИО2 просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - магазин, общей площадью 

<

...> кв.м. Литер 

<

...>, год постройки - 

<

...>, этажность-

<

...>. расположенный по адресу: 

<

...>, территория рынка, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца администрации МО 

<

...> по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала. Встречные исковые требования ФИО2 не признала, мотивируя свои возражения тем, что истцом не приняты надлежащие меры к получению разрешения на строительство.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности Доля Е.А. возражал против удовлетворения первоначальных заявленных требований. Настаивал на удовлетворении встречных требований, а так же заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в которых просил признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...>., заключенный между ФИО2 Идрисом и ЗАО ППФ «ФИО4» о приобретении недвижимого имущества - магазина, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, территория рынка, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, а так же признать за ФИО2 Идрисом, право собственности на объект недвижимого имущества - магазин, общей площадью 

<

...> кв.м. Литер 

<

...>, год постройки - 

<

...>, этажность-

<

...>. расположенный по адресу: 

<

...>, территория рынка, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО ППФ «ФИО4» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований администрации МО 

<

...>, мотивируя свои возражения тем, что 

<

...> между ЗАО ППФ «ФИО4» и ФИО2 Идрисом был заключен предварительный договор купли-продажи имущества - магазин, а 

<

...>г. заключен договор купли-продажи. Стоимость имущества уплачена 

<

...>. покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема - передачи. Договор продажи недвижимого имущества согласно статье 558 Гражданского Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации. Продавец и Покупатель 

<

...>. обратились в Многофункциональный центр с заявлением о регистрации договора купли- продажи, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> (Кореновский отдел) предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект недвижимости - магазин, подтверждающий право собственности ЗАО ППФ «ФИО4».

Строительство магазина осуществлялось силами (в штате ЗАО ППФ «ФИО4» имелась собственная строительная бригада) и за счет средств Общества, о чем свидетельствуют материальные отчеты 

<

...>.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что администрацией муниципального образования 

<

...> и ЗАО ППФ «ФИО4» 

<

...> заключен договор аренды земельного участка 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, территория рынка, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, сроком на 

<

...> лет. Дополнительным соглашением от 

<

...> срок действия указанного договора продлен до 

<

...>. В настоящее время договор аренды между администрацией муниципального образования 

<

...> и ЗАО ППФ «ФИО4» не расторгнут, задолженность по арендным платежам отсутствует.

Суд установил, что в ходе проведенной проверки специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> выявлен объект самовольного строительства — здание одноэтажного магазина, выполненного на отдельно стоящем фундаменте, с несущими стенами из кирпича, крыша двухскатная со встроенными слуховыми окнами, покрытие — керамическая черепица, что подтверждается актом обследования от 

<

...>.

Кроме того, проверкой также установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи от 

<

...> и основного договора купли-продажи от 

<

...> объект недвижимости — магазин, расположенный по адресу: 

<

...>, территория рынка, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, принадлежит ФИО2.

Как установил суд, отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

...> разрешительная документация для строительства магазина не выдавалась, в архиве данного структурного подразделения разрешительная документация также отсутствует.

По мнении истца, спорное строение - магазин, общей площадью 

<

...> квадратных метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, территория рынка на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, обладает признаками самовольной постройки поскольку возведен без получения разрешения на строительство.

Таким образом, в нарушение вышеназванных норм и, злоупотребляя правом, ЗАО ППФ «ФИО4» не предприняло мер, направленных на получение разрешительной документации, а также заключило договор купли- продажи объекта самовольного строительства с ФИО2 Идрисом, зарегистрированным по адресу: 

<

...>.

По факту выявления данного объекта самовольного строительства специалистами отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

...> в адрес руководителя ЗАО племенная птицефабрика «ФИО4» Б.В.А. направлено письмо с требованием о сносе незаконно возведенного объекта в срок до 

<

...>. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Истец просит признать самовольной постройкой магазин, общей площадью 

<

...> квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

...>, территория рынка на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> и обязать ответчиков ФИО2 и ЗАО ППФ «ФИО4» произвести снос самовольной постройки - магазин, общей площадью 34 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

...>, территория рынка на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с распоряжением главы Платнировского сельского поселения 

<

...> от 

<

...> 

<

...> племптицефабрике «ФИО4» утвердили предварительное согласование земельного участка под строительство магазина из земель Платнировской сельской администрации на территории рынка ориентировочной площадью 

<

...> м2.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования 

<

...> от 

<

...> 

<

...> ЗАО ППФ «ФИО4» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет для размещения магазина в 

<

...>, территория рынка, общей площадью 60 кв.м.

В 

<

...> году ЗАО ППФ «ФИО4» было возведено строение: магазин общей площадью 

<

...>, в 

<

...>, территория рынка.

В 

<

...> году была утверждена схема канализации, схема водопровода.

<

...> директором ЗАО ППФ «ФИО4» был утвержден список оперативно-ремонтного персонала обслуживающего оборудование магазина, а также перечень защитных средств, противопожарного инвентаря.

<

...> было проведено техническое обследование электроустановок магазина.

<

...> Общество обращалось с заявлением к Администрации Платнировского сельского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - магазин, но Администрацией предоставлен отказ по причине отсутствия разрешения на строительство объекта.

<

...> между ЗАО ППФ «ФИО4» и ФИО2 Идрисом был заключен предварительный договор купли-продажи имущества - магазин, а 

<

...>г. заключен договор купли-продажи. 

Стоимость имущества уплачена 01.06.17г.покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема - передачи. Договор продажи недвижимого имущества согласно статье 558 Гражданского Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации. Продавец и Покупатель 20.06.2017г. обратились в Многофункциональный центр с заявлением о регистрации договора купли- продажи, но Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> (Кореновский отдел) предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на объект недвижимости - магазин, подтверждающий право собственности ЗАО ППФ «ФИО4».

Строительство магазина осуществлялось силами (в штате ЗАО ППФ «ФИО4» имелась собственная строительная бригада) и за счет средств Общества, о чем свидетельствуют материальные отчеты 

<

...>.

На основании рабочего проекта на Электроснабжение магазина, согласованного уполномоченными органами 

<

...>., ЗАО ППФ ФИО4 осуществило выполнение работ по подключению электроснабжения. В настоящий момент Обществом заключен договор энергоснабжения 

<

...> от 30.12.2011г., согласно которому ЗАО ППФ ФИО4 является покупателем электроэнергии, потребляемой на производственной площадке «Платнировская» и в магазине (копию договора и соглашения о заявленной мощности по точкам поставки прилагаем).

Заявителем была согласована схема водопровода, схема канализации в Муниципальном унитарном предприятии жилищно-коммунального хозяйства. В настоящее время поставщиком воды является МУП Платнировский «Универсал».

Общество имеет проект магазина, выданный отделом Архитектуры и градостроительства 

<

...>, технический паспорт, выданный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...>.

Схема водопровода, канализации, проект магазина, технический паспорт были переданы ФИО2 после заключения договора купли-продажи.

Вышеуказанные документы подтверждают то обстоятельство, что спорное имущество было возведено на средства и силами ЗАО ППФ «ФИО4». Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости - магазин не может лишить права предприятия, являющегося фактическим владельцем спорного имущества, распоряжаться по своему усмотрению, поскольку объект был возведен на средства Общества, на земельном участке, предоставленном для строительства магазина на основании Постановления главы муниципального образования 

<

...>.

Также Общество являлось заказчиком судебно-строительной экспертизы. Согласно заключению эксперта строение - магазин, основные конструктивные элементы строений лит. 

<

...> действующим нормативным требованиям (строительным, санитарным, противопожарным)^ а именно: п.п. 9.7, 3.24 СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 

<

...>-89; п.п. 5.5.3 СП 22.13330.2011. Основания зданий и сооружений.

Актуализированная редакция СНиП 

<

...>-83; табл. 3 СНиП 23-01-99. Строительная климатология; п.п. 4.65, 7.6, 7.17, 7.18, 7.26, 7.48, 7.90, табл. 14, 34 СНиП 

<

...>-87. Несущие и ограждающие конструкции; п.п. 4.4, 4.7, 

<

...>, 9.1 СП 17.133330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76. (стр. 15 -17 Экспертного заключения), при соблюдении действующих нормативных требований, предъявляемых к эксплуатации общественных зданий, магазин не будет нарушать права и законные интересы других лиц (в части обеспечения строительных, санитарных, противопожарных норм) и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, гл исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЗАО ППФ «ФИО4» являлось заказчиком судебно-строительной экспертизы. Согласно заключению эксперта от 

<

...> строение - магазин, основные конструктивные элементы строений лит. А (магазин) и Лит. Г (навес) соответствуют действующим нормативным требованиям (строительным, санитарным, противопожарным)^ а именно: п.п. 9.7, 3.24 СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 

<

...>-89; п.п. 5.5.3 СП 22.13330.2011. Основания зданий и сооружений.

Актуализированная редакция СНиП 

<

...>-83; табл. 3 СНиП 23-01-99. Строительная климатология; п.п. 4.65, 7.6, 7.17, 7.18, 7.26, 7.48, 7.90, табл. 14, 34 СНиП 

<

...>-87. Несущие и ограждающие конструкции; п.п. 4.4, 4.7, 

<

...>, 9.1 СП 17.133330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76. 

При соблюдении действующих нормативных требований, предъявляемых к эксплуатации общественных зданий, магазин не будет нарушать права и законные интересы других лиц (в части обеспечения строительных, санитарных, противопожарных норм) и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно построенного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Из материалов дела следует, что эксплуатация спорного объекта не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При таких обстоятельствах, оснований для сноса самовольной постройки не имеется.

Исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. 

При рассмотрении судом встречного иска Вахаева Идриса к администрации МО 

<

...> о признании права собственности на объект недвижимости в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации судом устанавливались обстоятельства, свидетельствующие о принятии ответчиком ЗАО ППФ «ФИО4», мер к получению разрешений на строительство, реконструкцию, на ввод спорного объекта в эксплуатацию. Достоверно установлено, что ответчик-истец мер к получению вышеуказанных разрешений на реконструкцию жилого дома не принимала.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 26 постановления 

<

...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

...>г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из изложенного следует, что объект недвижимости – магазин, общей площадью 

<

...> квадратных метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, ст-ца Платнировская, территория рынка на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесена к категории самовольной постройки 

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Вахаева Идриса к администрации МО 

<

...> о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации МО 

<

...> к ФИО2 и ЗАО ППФ «ФИО4» о признании постройки самовольной и ее сносе – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации МО 

<

...> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...>., заключенный между ФИО2 и ЗАО ППФ «ФИО4» о приобретении недвижимого имущества - магазина, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>

Признать за ФИО2, 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>, гражданство РФ, паспорт 

<

...>, зарегистрирован по адресу: 

<

...>, право собственности на объект недвижимого имущества - магазин, общей площадью 

<

...> кв.м. Литер 

<

...>, год постройки - 

<

...>, этажность-

<

...>. расположенный по адресу: 

<

...>, территория рынка, на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: