Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Доржиевой Л.Б., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Коммунальное хозяйство» обратились в суд с вышеназванным иском, мотивировав ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, договор на предоставление коммунальных услуг отсутствует. Указывают, что ответчик имеет задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за услуги теплоснабжения) в размере 51542 руб., данную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплаченной госпошлине в размере 1746,27 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что п. 15 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Вместе с тем ФИО2 такое согласование не получила. Им известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически не пользуется отоплением, квартира отрезана от системы отопления, услуга по теплоснабжению ответчику не оказывается. ФИО2 использует другой источник теплоснабжения – электрообогреватели. В ДД.ММ.ГГГГ Шадрина обращался в ООО «Комхоз» с заявлением об отключении от системы теплоснабжения, они провели обследование, составили акт о демонтаже отопительных приборов и разъяснили, что они, как ресурсоснабжающая организация, разрешение на отключение не дают, такое разрешение собственники квартир могут получить в органах местного самоуправления. Ей известно, что ответчиком были собраны необходимые документы для оформления переустройства жилого помещения, отключение от системы отопления, однако органы местного самоуправления бездействуют. Действительно до ДД.ММ.ГГГГ они неоднократно фиксировали нарушение температурного режима в квартире ФИО2, что температура не превышала 15-16 градусов, ей делали перерасчеты. Это и явилось причиной отключения в ДД.ММ.ГГГГ центрального отопления. С ДД.ММ.ГГГГ начисления за тепловую энергию не производятся. В ходе проверки контролирующим органом, Жилинспекция РБ выдала им предписание, указала, что задолженность за отопление надо взыскивать, поскольку ответчиком документы о переустройстве квартиры не предоставлены. Порядок переустройства квартиры установлен законом, вместе с тем, ответчиком данный порядок не соблюден. В связи с чем им был подан иск. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование квартиры ответчика, установлено, что отопительные приборы (батареи) присоединенные к общей сети теплоснабжения демонтированы, установлено наличие стояков в жилом помещении 3 штуки. Сделан расчет за стояки за период ДД.ММ.ГГГГ, сумма к оплате 3506,43 руб. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в сумме 3506, 43 рубля за стояки, так как стояки в квартире есть, в остальной части не признала и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она подавала заявление в орган местного самоуправления для согласования отключения от центрального отопления. В их квартире температура не поднималась выше 15 градуса, стены плесневели, покрывались грибком, в квартире было холодно и сыро. Однако заявление в администрации поселения не приняли. Был изготовлен проект переустройства системы отопления с центрального на индивидуальный. В ДД.ММ.ГГГГ она вновь подавала заявление в орган местного самоуправления и одновременно в ООО «Комхоз». Заявление Администрацией сельского поселения не было рассмотрено, как пояснил глава администрации, дом на балансе сельского поселения не состоит. ООО «Комхоз» ДД.ММ.ГГГГ году заактировал, что в их квартире демонтированы батареи отопления. С этого времени им платежи за отопление не начислялись. Она и 2 собственника соседних квартир, написали заявление в РЭС, сделали отдельный ввод для подключения электрообогревателей. Центральное отопление в их квартире отключено, услугами ООО «Комхоз» по теплоснабжению они не пользуются. Квартира отапливается электроприборами. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.153, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от о4.05.2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами (пункт 2 Правил).

В соответствии с пп. а, е п. 4 Правил, к видам коммунальных услуг отнесены холодное водоснабжение и отопление.

Согласно п. 6 Правил допускается предоставление коммунальных услуг а основании письменного договора с исполнителем, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

При совершении потребителем конклюдентных действий, договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами (п. 7 Правил). 

Частью 1 ст. 540 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

В соответствии с п. 9 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", потребитель тепловой энергии (потребитель - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности ли ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Баргузинского района Республики Бурятия вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Баргузинского района Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

Истцом к взысканию предъявлена сумма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: - отопление в размере 51542,26 рублей. 

Из пояснений ответчика следует, что услуги по теплоснабжению ей не оказывались, поскольку ее квартира отключена от центрального теплоснабжения, квартира обогревается электробатареями. Данные доводы ответчика подтвердила в судебном заседании представитель истца. Указанное также подтверждается актом обследования жилого помещения представителями ООО «Комхоз» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя главы МО СП «Баргузинское» подано заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения. 

Из акта обследования 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилищной комиссией Совета депутатов МО СП «Баргузинское» в присутствии представителя Администрации МО СП «Баргузинское» и собственника квартиры произведен осмотр системы отопления на предмет отключения от центрального теплоснабжения. В ходе проверки выявлено, что отпительные приборы в жилом помещении отключены (демонтированы). Из пояснений собственника жилого помещения уведомление об отключении от центрального отопления направлены в ООО «Комхоз» и поселковую администрацию ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в составе мастера котельных, сварщика и главного инженера ООО «Комхоз» установили, что ДД.ММ.ГГГГ произведено отключение квартиры по адресу: 

<

адрес>17 от системы отопления котельной МУЗ ЦРБ. На основании указанного акта, теплоснабжающая организация ООО «Комхоз» прекратила начислять плату за тепловую энергию, что подтверждается показаниями представителя истца.

Согласно проектом переустройства системы отопления в квартире по 

<

адрес> «Проектной группы «RGB», предусматривается переустройство системы отопления с централизованного водяного отопления на электрическое, без изменения температурного режима квартиры. Переустройство системы отопления осуществляется с согласия не менее 70 % жильцов дома по 

<

адрес>. При переустройстве осуществляется закольцовка вертикальных стояков отопления диаметром 25 мм, путем установки арматуры с полипропиленовой трубой. В качестве отопительных приборов применяются электрические конвектора. Электроконвектор рассчитан на продолжительную работу без надзора при соблюдении правил монтажа и эксплуатации. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир 

<

адрес> подано заявление в Баргузинский РЭС на подключение отдельного кабеля на указанные квартиры в связи с подключением в квартирах электрообогревателей. 

Согласно справке Россети Сибирь, квартира по адресу 

<

адрес>17 подключена отдельным вводом после общедомового прибора учета с ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход на иной вид теплоснабжения (электрический) подтверждается также выпиской из финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт Бурятия», из которого следует, что ФИО2 производилось начисление за электроэнергию в период с ДД.ММ.ГГГГ от 1500 до 5500 рублей, с увеличением суммы начислений в холодные месяцы года (декабрь-февраль) и последующим уменьшением (март-апрель). 

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что ответчик фактически не потреблял тепловую энергию в спорный период, поскольку произвел демонтаж системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения, элементов центральной отопительной системы в квартире не имеется. Все необходимые документы для переустройства системы отопления для согласования переданы в орган местного самоуправления. Бездействие органов местного самоуправления по выдаче согласования или отказа в согласовании в переустройстве системы отопления не могут быть отнесены на ответчика. 

Сведения об оспаривании законности отключения ответчика от системы отопления истцом суду не представлены, истцу было известно об отключении ответчика от системы отопления с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же времени оплата за услуги теплоснабжения ответчику не начислялись, что свидетельствует о согласии истцов на отключение ответчика от системы отопления. 

Кроме того, суду не представлены доказательства о нарушении ответчиком, отключением от системы отопления, прав и законных интересов других жильцов многоквартирного дома, создании угрозы их жизни или здоровью. 

Вместе с тем, суд считает обоснованным предъявление требований о взыскании услуг за отопление за имеющиеся в квартире стояки, в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 506,43 копейки. Указанную сумму ответчик признала. 

В связи с изложенным, по мнению суда, исковые требования о взыскании задолженности по отоплению подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Коммунальное хозяйство» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Коммунальное хозяйство» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3506 рублей 43 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Л.Б. Доржиева