Дело №

УИД №RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года 

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е. 

при секретаре Гайковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новониколаевскому сельсовету Иланского района Красноярского края о признании жилого помещения нежилым помещением, признании права собственности на нежилое здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ( с учетом уточнений по иску) обратился в суд с иском о признании жилого помещения нежилым помещением, признании права собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи. В ходе эксплуатации жилого дома истец принял решение о переводе его в нежилое помещение, под здание магазина, в связи с чем, увеличилась площадь нежилого помещения в результате включения площади занятой печью, верандой, холодной кладовой в границах помещения №. 

Перепланировка помещения не осуществлялась, несущая способность имеющихся конструкций здания не нарушена, проведенная перепланировка не препятствует владельцу другой квартиры в пользовании своим помещением, не затрагивает конструктивные характеристики дома, не нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Площадь помещения увеличилась с 57,8 кв.м., до 79,7 кв.м. 

В другой половине жилого жома, проживает ФИО2, которая не является собственником занимаемой квартиры, но проживает в ней, право собственности на квартиру № не зарегистрировано. 

Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на нежилое здание магазина.

Истец в лице своего представителя адвоката Коваленко Л.С. действующей на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что истец обращался в Администрацию Новониколаевского сельсовета, для перевода жилого помещения в нежилое, но ему было отказано, поскольку спорное помещение относится к домам блокированной застройки, а не к МКД.

Ответчик – Администрация Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, а также третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Иланского района Красноярского края, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против исковых требований не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведений ЕГРН от 04.03.2024 года, объект данного спора расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь помещения 57,8 кв.м. кадастровый номер№. Собственником данного жилого помещения, является ФИО1, право собственности зарегистрировано 04.03.2024 года, на основании договора купли-продажи от 01.03.2024 года. Данное спорное помещение, находится также на земельном участке который расположен по адресу: 

<

адрес>1, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка, также является ФИО1, право собственности зарегистрировано 04.03.2024 года.

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на жилое помещение № в 

<

адрес> не зарегистрировано.

Как следует из технического плана помещения от 31.05.2024 года, спорное помещение является нежилым, площадь помещения составляет 79,7+/-0,1 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в связи с изменением основных характеристик объекта: назначение нежилое, изменение площади (площадь увеличилась в результате включения площади занятой печью, верандой, холодной кладовой - в границах пом.1. Перепланировка помещения не осуществлялась, части помещения отнесенные к общему имуществу дома блокированной застройки отсутствуют. Вход-выход в помещение, будет осуществляться непосредственно с земель общего пользования. Факт того, что спорное помещение является блокированной застройкой, подтверждается и планом здания к техническому плану помещения от 31.05.2024 года. 

ФИО2 не возражает против расположения магазина по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки из Администрации Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края, по указанному адресу проживающих не имеется. 

Кроме этого, из ответа заместителя Главы Новониколаевского сельсовета Иланского района Красноярского края от 20.06.2024 года, следует, что ФИО1 устно обращался в сельсовет, с просьбой о переводе жилого помещения в нежилое, однако в этом ему было отказано, поскольку такой перевод помещения возможен при наличии документов предусмотренных ст.23 ЖК РФ и в случае если дом является МКД, дом в котором проживет ФИО1 относится к дому блокированной застройки, перевод которых не возможен органами местного самоуправления.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Ст. 23 ЖК РФ предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Часть 2 ст. 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

К числу документов, предоставляемых собственником помещения или уполномоченным им лицом при переводе нежилого помещения в жилое помещение, относятся правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием; поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом соответствует всем требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, для изменения его функционального назначения, в жилом доме никто не проживает, реконструкция жилого дома не проводилась. Спорный жилой дом находится на земельном участке также который принадлежит истцу.

Учитывая, что назначение спорного объекта капитального строительства, используемого в качестве магазина - нежилое здание, не противоречит положениям ст. 263 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ, изменить назначение спорного объекта недвижимости в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Новониколаевскому сельсовету Иланского района Красноярского края о признании жилого помещения нежилым помещением, признании права собственности на нежилое здание магазина – удовлетворить.

Признать жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,8 кв.м.., с кадастровым № нежилым помещением, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1, площадью 79,7 кв.м.., с кадастровым №. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1, площадью 79,7 кв.м.., с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е. 

Решение изготовлено в окончательном виде 26.06.2024 года.