Дело № 2а-1255/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Саранчук Е.Ю., 

при секретаре Подкорытовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению ФИО1 к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» о признании незаконным отказа в зачете средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (далее – СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области») о признании незаконным отказа в зачете средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры по адресу: .... На общем собрании собственников дома, проведенного в очной форме, было принято решение о выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно – вынос стояков отопления из панелей с установкой приборов отопления. В качестве подрядной организации по выполнению вышеуказанных работ была выбрана организация ООО «Доверие+3». хх.хх.хх между ООО «Доверие+3» и собственниками жилых помещений (квартир №, №), находящихся по стояку (со 2-го по 9-ый этажи) в подъезде № был заключен договор №(...) на выполнение работ по ремонту системы отопления в многоквартирном доме. Работы были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от хх.хх.хх, оплата по договору произведена в размере 20 695 руб. 37 коп. Собственники помещений, в том числе и административный истец, обратились с письменным заявлением к административному ответчику с просьбой произвести зачет ранее уплаченных средств. Согласно ответу на заявление, основания для зачета средств отсутствуют, так как выполненные работы не являются капитальным ремонтом системы отопления по количественным характеристикам. Полагает отказ административного ответчика незаконным, нарушающим ее права и законные интересы. 

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38, 39).

Представитель административного истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 11), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель административного ответчика СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д. 35).

Представители заинтересованных лиц ООО «Доверие +3» и ООО «Доверие +7» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 36, 37, 40, 41). 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Согласно ч. 1 ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. 

В соответствии с ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 22 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области», в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Как следует из положений ч. 1, 2 ст. 22 Закона Челябинской области от 27 июня 2013 года № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области», В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше, чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Зачет средств в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - зачет средств) осуществляется региональным оператором на основании заявления лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Для рассмотрения вопроса о зачете средств необходимы копии следующих документов: 1) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме; 2) акта о приемке выполненных работ; 3) справки о стоимости выполненных работ и затрат; 4) договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 5) платежных документов, подтверждающих затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решение об отказе в осуществлении зачета средств принимается в следующих случаях: 1) заявление о зачете средств подано ненадлежащим лицом; 2) не предоставлены документы, указанные в части 2 настоящей статьи; 3) отсутствуют основания для осуществления зачета средств.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: ... является многоквартирным, 1975 года постройки. Истец ФИО1 является собственником ..., расположенной в указанном доме (л.д. 15, 44). 

Согласно выписке из Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Челябинской области от хх.хх.хх №-П, капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: ..., запланирован на 2020-2025 гг. (л.д. 55-56).

хх.хх.хх состоялось общее собрание собственников указанного многоквартирного дома. Согласно протоколу общего собрания собственников, последними было принято решение о выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем теплоснабжения ...

Указанным решением также были утверждены условия договора подряда на выполнение отдельных работ по капитальному ремонту, выбрано ООО «Доверие+3» в качестве подрядной организацией, которая будет выполнять отдельные работы по капитальному ремонту, также принято решение уполномочить собственников ... (ФИО4), ... (ФИО5), ... (ФИО6), ... (Е.) и наделить их от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме полномочиями на подписание необходимых документов, связанных с выполнением отдельных видов работ по капительному ремонту (л.д. 16).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме хх.хх.хх между собственниками квартир №, № и ООО «Доверие+3» заключён договор подряда, согласно которому, ООО «Доверие+3» обязуется выполнить по заданию собственников в соответствии со сметной документацией отдельные работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (вынос стояков отопления из панелей с установкой приборов отопления) в многоквартирном доме по адресу: ..., подъезда №, ..., ... по стояку (со 2-го по 9-ый этажи включительно) и сдать результат работ собственникам, а собственники обязуются принять результат работ и оплатить его в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 1.2 договора).

Вид, объем, стоимость работ определяется в локальной смете (приложение), ООО «Доверие+3» приступает к выполнению работ с момента 100 % оплаты от всех собственников и обязуется выполнить поручаемые собственниками работы в течение 2 месяцев со дня начала работ (пункты 1.3, 1.4 договора).

Расчет платы для каждого собственника за работы указан в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.1 договора).

Согласно расчету платы за выполнение работ по ремонту системы отопления, являющемуся Приложением № к договору подряда, для собственника ... установлена стоимость ремонта в размере 20 695 руб. 37 коп. (л.д. 21). Факт оплаты административным истцом ФИО1 указанной суммы подтверждается квитанциями от хх.хх.хх, хх.хх.хх и не оспаривается ООО «Доверие+3» (л.д. 22, 23). Работы по договору были выполнены хх.хх.хх (л.д. 24-25).

хх.хх.хх собственники квартир №, № обратились в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД ...» с заявлением, в котором просят произвести зачет ранее уплаченных средств и освободить их от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт с указанием периода освобождения от уплаты взносов (л.д. 28).

Как следует из акта обследования объекта капитального строительства от хх.хх.хх, составленного в присутствии представителей СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области», ООО «ТОиР+7», ООО «Доверие», ООО «Доверие+3», представителя собственников помещений в многоквартирном доме, проведено обследование отдельных видов работ внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (вынос стояков отопления из панелей с установкой приборов отопления) в многоквартирном доме по квартирам со 2-го по 9-ый этажи (л.д. 26-27).

хх.хх.хх на обращение собственников ... в ... от хх.хх.хх № дан ответ №, согласно которому оснований для зачета средств не имеется, выполненные работы на многоквартирном доме не являются капитальным ремонтом системы отопления по количественным характеристикам (л.д. 29).

хх.хх.хх собственники ..., в том числе и административный истец ФИО1, повторно обратились в СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области», с заявлением о зачете ранее уплаченных средств в счет будущих взносов на капитальный ремонт и освобождение от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт (л.д. 32).

На данное обращение хх.хх.хх дан ответ № о предоставлении документов (л.д. 33).