Дело № 2-1245/2025

УИД 42RS0019-01-2024-009665-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.

при секретаре Косовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

17 апреля 2025 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору пользования помещением, ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору пользования помещением, ущерба. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий повреждения отделки помещения, предоставленного ответчику по договору пользования помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес> – 850000 руб.; за досрочное расторжение договора пользования помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, двухмесячную плату, установленную за пользование данного помещения – 83000 руб.; штраф за установку рекламных вывесок в количестве 3 штук на помещении по договору пользования помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>А – 300000 руб.; штраф за предоставление ключей и доступа третьим лицам в переданное помещение ответчику по договору пользования помещением № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес> – 300000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13423,49 руб. с продолжением начисления процентов на сумму 850000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. и до дня фактического возврата указанной суммы; судебные расходы: за составление отчета экспертом – 15000 руб., за составление претензии – 3000 руб., за составление искового заявления – 6000 руб., почтовые расходы – 345 руб., расходы по оплате госпошлины – 30464,23 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор пользования помещением №, в соответствии с которым ответчику была передана в пользование часть помещения, входящая в общую площадь помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенное на первом этаже, общей площадью ±73,3 кв.м., в соответствии с обозначенной штриховкой на поэтажном плане технического плана помещения № присвоением последующего внутреннего номера № для дальнейших удобств между сторонами. С момента подписания данного договора, ответчик принял и стал пользоваться помещением по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.6.1 срок пользования помещением начинается с ДД.ММ.ГГГГ., заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.3.1 размер пользовательской платы составляет 41500 руб. в месяц. Согласно п.4.11 владелец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по вине пользователя, если он нарушил любой из пунктов данного договора. Также в п.4.11.1 сказано, что за неисполнение любого из пунктов данного договора пользователь несет полную ответственность. В связи с существенными выявленными нарушениями ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора пользования по вине ответчика, после которого 15.07.2024г. был составлен акт осмотра помещения по договору пользования помещением №А от 01.09.2023г. ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт сдачи-приема помещения по данному договору, в котором были выявлены недостатки, такие как: в помещении № все стены в разводах, на потолке имеются дефекты, все плинтуса в краске, 2 светильника не работают, санузел грязный, двери грязные и в разводах, в помещении № также все стены грязные, кондиционер полностью покрашен краской, потолок по всему периметру в разводах краски, окна все замараны в краске, 4 лампы не работают, дверь имеет дефекты, в помещении № окна все грязные, подоконник весь грязный и в царапинах, стены грязные, имеются разводы краски, потолок грязный и также в разводах краски, 2 лампы не работают, дверь в краске, в царапинах, не закрывается, плинтуса по всему периметру в краске и грязные, розетки и выключатели болтаются и грязные, в помещении № окна все грязные и подоконник в царапинах, стены по всему периметру грязные и многочисленные разводы от краски, потолок обломанный и по всему периметру грязный, 2 лампы не работают, дверь в краске, неравномерный окрас, прослеживается предыдущий окрас, ручка дверная болтается, плинтуса грязные и в краске, розетки болтаются и грязные, следы краски. С данными выявленными недостатками ответчик не согласился. С целью определения ущерба, причиненного в результате действий ответчика, истец обратился за помощью в проведении оценки работ и материалов, необходимых для ликвидации последствий повреждения отделки помещения, предоставленного ответчику по договору пользования помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с отчетом экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ помещения для приведения его в предшествующее техническое состояние по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, на котором так же присутствовал ответчик, составляет с учетом отделочных материалов, округленно 850000 руб. В соответствии с п.6.2 в случае досрочного расторжения данного договора по вине либо инициативе пользователя, пользователь выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного помещения владельцу, с момента расторжения данного договора, что составляет 83000 руб. Согласно п.4.12. пользователь не имеет право устанавливать какие-либо рекламные установки на помещение, внутри помещения и вблизи помещения без письменного согласия владельца. В случае нарушения данного пункта договора пользователь выплачивает владельцу 100000 руб. за каждый зафиксированный факт нарушения. Факт нарушения пользователем данного пункта договора фиксируют минимум два следующих человека: собственник либо пользователь соседних помещений; заинтересованные лица; свидетели; либо фиксируется подтверждающими документами. В соответствии с актом фиксации от ДД.ММ.ГГГГ. фиксируется установка рекламных вывесок в количестве 3 штук на металлическую дверь входа пользователем, то есть ответчиком, по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> В связи с данным нарушением п.4.12, 3 рекламных вывески: 100000*3=300000 руб. – штраф. Согласно п.4.14 пользователь несет полную ответственность за предоставление ключей либо доступа в переданное ему помещение, также помещения общего пользования (указанно отдельной заштрихованной на схеме) и помещения других пользователей третьим лицам. Если пользователь нарушил данный пункт договора, он обязан незамедлительно устранить нарушение и все его последствия за свой счет, а также выплатить владельцу штраф в размере 100000 руб. за каждый факт нарушения данного пункта договора. Факт нарушения пользователем данного пункта договора фиксируют минимум два следующих человека: собственник либо пользователь соседних помещений; заинтересованные лица; свидетели; либо фиксируется подтверждающими документами. В соответствии с актом фиксации от ДД.ММ.ГГГГ. фиксируется предоставление ключей и доступа третьим лицам в переданное пользователю помещения, то есть ответчиком, по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>. Согласно данному нарушению п.4.14 штраф – 100000 руб. В соответствии с актом фиксации от ДД.ММ.ГГГГ. фиксируется предоставление ключей и доступа третьим лицам в переданное пользователю помещения, то есть ответчиком, по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> В связи с данным нарушением п.4.14 штраф – 100000 руб. В соответствии с актом фиксации от ДД.ММ.ГГГГ. фиксируется предоставление ключей и доступа третьим лицам в переданное пользователю помещения, то есть ответчиком, по договору пользования нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>. в связи с данным нарушением п.4.14 штраф – 100000 руб. Итого, штраф за предоставление ключей и доступа третьим лицам в переданное пользователю – ответчику помещения 100000*3=300000 руб. Согласно ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Претензия вручена ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляют 13423,49 руб.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражали.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является владельцем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пользования помещением №А.

Согласно условиям договора владелец предоставляет пользователю помещение, указанное в п.1.2, настоящего договора, во временное пользование. А пользователь обязуется выплачивать плату за пользование в размере и сроки, указанные в п.3, настоящего договора и соблюдать все условия договора (п.1.1).

Из п.1.2 договора следует, что владелец передает пользователю во временное пользование часть помещения (далее по тексту - помещение), входящего в общую площадь помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенное на первом этаже, общей площадью ±73,3 кв.м., в соответствии с обозначенной штриховкой на поэтажном плане технического плана (приложение №) помещения №, присвоением последующего внутреннего номера № для дальнейших удобств между сторонами (указание в платежах и т.д.).

В силу п.1.3 иные дополнительные соглашения к настоящему договору, достигнутые сторонами в процессе каких-либо переписок, устных телефонных и аудио переговоров, фиксируется письменно в течение 24 часов после их окончательного достижения-согласования и становятся неотъемлемой частью данного договора и только в этом случае имеют юридическую силу.

Согласно п.2.2.2 договора пользователь обязан: поддерживать помещение в исправном состоянии, бережно его эксплуатировать, незамедлительно устранять повреждения, возникшие по его прямой вине, допустимости, неосторожности или легкомысленности пользователя. Так же пользователь несет полную ответственность за переданное имущество, за электрические, охранные и отопительные системы, находящиеся в данном помещении и само помещение в целом, включая всю наружную часть помещения, за содержание в исправном состоянии инженерных сетей и коммуникаций в данном помещении, за осуществление технического обслуживания данного объекта и его коммуникаций. Возвратить предоставленное помещение после прекращения действия настоящего договора либо его досрочного расторжения владельцу в течение 3 часов по акту приема-передачи, подписанный владельцем акт приема-передачи считается моментом расторжения данного договора (п.2.2.5). Возместить владельцу в полном объеме ущерб, причиненный данному помещению либо другому имуществу владельца возникший вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору (п.2.2.9).

Пунктом 3.1 договором предусмотрен размер пользовательской платы 41500 руб. в месяц.

Пользовательская плата вносится пользователем ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца путем передачи наличных средств лично владельцу; либо полномочному доверенному лицу владельца; либо перечислением по следующим реквизитам на карту Сбербанк России №. Реквизиты могут меняться, о чем от владельца поступает соответствующее уведомление (п.3.3).

Пунктом 3.11 договора предусмотрено, что пользователь вносит владельцу на случай нарушений условий договора залог, наличными денежными средствами в сумме 41500 руб. Если пользователь нарушил условия договора или причинил вред имуществу владельца, залог идет в счет погашения ущерба в той части на сколько его хватает.

Из п.4.6 договора следует, что пользователь не имеет права передавать данное помещение, третьим лицам, подписывать самостоятельно какие-либо документы по данному помещению, а также обеспечивать доступ в данное помещение каким-либо службам и организациям любых форм собственности без присутствия собственника либо его полномочного представителя, в случае нарушения данного пункта договора пользователь выплачивает владельцу штраф в размере 100000 руб., за каждый факт нарушения данного пункта договора. Факт нарушения пользователем данного пункта договора фиксируют минимум следующие два человека: собственник либо пользователь соседних помещений; заинтересованные лица; свидетель; либо фиксируется подтверждающими документами.

Согласно п.4.12. пользователь не имеет право устанавливать какие-либо рекламные установки на помещение, внутри помещения и вблизи помещения без письменного согласия владельца. В случае нарушения данного пункта договора пользователь выплачивает владельцу 100000 руб. за каждый зафиксированный факт нарушения. Факт нарушения пользователем данного пункта договора фиксируют минимум два следующих человека: собственник либо пользователь соседних помещений; заинтересованного лица; свидетеля; либо фиксируется подтверждающими документами.

Пунктом 4.14 предусмотрено, что пользователь несет полную ответственность за предоставление ключей либо доступа в переданное ему помещение, также помещения общего пользования (указано отдельной заштриховкой на схеме) и помещения других пользователей третьим лицам. Если пользователь нарушил данный пункт договора, он обязан незамедлительно устранить нарушение и все его последствия за свой счет, а также выплатить владельцу штраф в размере 100000 руб., за каждый факт нарушения данного пункта договора. Факт нарушения пользователем данного пункта договора фиксируют минимум два следующих человека: собственник либо пользователь соседних помещений; заинтересованные лица, свидетель, либо фиксируется подтверждающими документами.

В силу п.4.11 договора владелец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке по вине пользователя если он нарушил любой из пунктов данного договора.

Согласно п.6.1 договора срок пользования помещением начинается с первого сентября две тысячи двадцать третьего года, заканчивается двадцать шестого мая две тысячи двадцать четвертого года.

В случае досрочного расторжения данного договора по вине либо инициативе пользователя, пользователь выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного помещения владельцу, с момента расторжения данного договора. Также пользователь обязан письменно по почтовому адресу уведомить владельца о досрочном расторжении данного договора не менее чем за 30 календарных дней и передать помещение по акту приема-передачи владельцу, акт приема-передачи считается моментом расторжения данного договора (п.6.2).

В случае, если ни одна из сторон не заявила за месяц до окончания срока данного договора о расторжении данного договора письменно, данный договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев, договор может пролонгироваться неограниченное количество раз (п.6.3).

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ., помещение с внутренним номером № по адресу: 

<

адрес>, передано владельцу ДД.ММ.ГГГГ. со следующими недостатками: в помещении № все стены в разводах, на потолке имеются дефекты, все плинтуса в краске, 2 светильника не работают, санузел грязный, двери грязные и в разводах, в помещении № также все стены грязные, кондиционер полностью покрашен краской, потолок по всему периметру в разводах краски, окна все замараны в краске, 4 лампы не работают, дверь имеет дефекты, в помещении № окна все грязные, подоконник весь грязный и в царапинах, стены грязные, имеются разводы краски, потолок грязный и также в разводах краски, 2 лампы не работают, дверь в краске, в царапинах, не закрывается, плинтуса по всему периметру в краске и грязные, розетки и выключатели болтаются и грязные, в помещении № окна все грязные и подоконник в царапинах, стены по всему периметру грязные и многочисленные разводы от краски, потолок обломанный и по всему периметру грязный, 2 лампы не работают, дверь в краске, неравномерный окрас, прослеживается предыдущий окрас, ручка дверная болтается, плинтуса грязные и в краске, розетки болтаются и грязные, следы краски. 

Таким образом, судом установлено, что был причинен ущерб имуществу истца.

Для определения суммы причиненного ущерба истец ФИО1 обратился в ООО «ИНВЕСТ». 

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость ремонтно-восстановительных работ по выполнению мероприятий для приведения объектов исследования в техническое состояние по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ. округленно составляет, с учетом отделочных материалов, 850000 руб. 

В ходе осмотра экспертом выявлены следующие дефекты и повреждения: 

Помещение №: окна - имеются загрязнения на рамах, растрескивание герметика по периметру в местах сопряжения оконных рам и откосов, следы загрязнения на поверхности подоконника, царапины; стены – имеются загрязнения на стенах, следы непрокрасов, повреждение штукатурного слоя, отверстия от дюбелей; потолок – на подвесном потолке «Армстронг» следы загрязнения на профиле по периметру помещения от краски, на момент осмотра не работают 2 светильника, на плитах потолка следы краски; пол – на плинтусах следы загрязнения, следы краски на поверхности плинтусов; дверь – на дверном полотне следы загрязнения, следы краски на дверном полотне и дверной коробке, болтается ручка: электрика – на розетке следы загрязнения от краски.

Помещение №: окна – имеются загрязнения на рамах, растрескивание герметика по периметру в местах сопряжения оконных рам и откосов, следы загрязнения на поверхности подоконника, царапины; стены – имеются загрязнения на стенах, следы непрокрасов, повреждение обойного слоя; потолок – на подвесном потолке «Армстронг» следы загрязнения на профиле по периметру помещения от краски, плитах потолка следы краски; пол – на плинтусах следы загрязнения, следы краски на поверхности плинтусов; дверь – на дверном полотне следы загрязнения, следы краски на дверном полотне и дверной коробке, болтается ручка; электрика – на розетке и выключателе следы загрязнения от краски.

Помещение №: окна – имеются загрязнения на рамах, растрескивание герметика по периметру в местах сопряжения оконных рам и откосов, следы загрязнения на поверхности подоконника, царапины; стены – имеются загрязнения на стенах, следы непрокрасов, повреждение обойного слоя; потолок – на подвесном потолке «Армстронг» следы загрязнения на профиле по периметру помещения от краски, на плитах потолка следы краски; пол – на плинтусах следы загрязнения, следы краски на поверхности плинтусов; дверь – на дверном полотне следы загрязнения, следы краски на дверном полотне и дверной коробке; электрика – блок кондиционера окрашен.

Помещение №: стены – имеются загрязнения на стенах, следы непрокрасов, повреждение обойного слоя; потолок – на подвесном потолке «Армстронг» следы загрязнения на профиле по периметру помещения от краски, на момент осмотра не работают 2 светильника, на плитах потолка следы краски; пол – на плинтусах следы загрязнения, следы краски на поверхности плинтусов; сантехника – разбита раковина.

Оснований для признания заключения специалиста, вопреки доводам ответчика, недопустимым доказательством судом не установлено.

Сметная стоимость работ рассчитывалась специалистом в соответствии с «Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (Приказ Минстроя России от 04.08.2020 г. № 421/пр), в ценах Территориальной сметно –нормативной базы (ТСНБ-2001), с учетом местных условий строительства для Кемеровской области.

То обстоятельство, что специалист не предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о том, что указанное доказательство являются недостоверными.

Заключение специалиста составлено в досудебном порядке, а поэтому соблюдение процедуры предупреждения об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации не требовалось.

При этом, необходимо отметить, что заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, выводы специалиста подробны и мотивированы. Квалификация специалиста позволяла проводить исследование по поставленным на разрешение вопросам. Заключение специалиста в полной мере отражает повреждения строительно-технического характера. Заявлять ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчик отказалась. Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта не представлено.

Судом установлено, что ущерб возмещен ответчиком частично, что подтверждается платежным документом о переводе денежных средств в размере 43900 руб. получателю ФИО5 по номеру телефона +№ согласно п.5.7 договора пользования.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия с копией заключения эксперта и с требованием возместить причиненный ущерб в размере 850000 руб., убытки за досрочное расторжение договора в размере 83000 руб., штраф за установку рекламных вывесок в размере 300000 руб., штраф за предоставление ключей и доступа третьим лицам в размере 300000 руб., расходы за составление отчета в размере 15000 руб.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, однако требования удовлетворены не были.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из положений ч. 1 ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии с п. 2 этой же статьи убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав.

В пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что Затонская в нарушение ч. 1 ст. 622 ГК РФ вернула ФИО1 арендованное помещение с повреждениями строительно –технического характера, доказательств, что данные повреждения имели место быть до заключения договора аренды ответчиком суду не представлено, сумма причиненного ущерба составляет 764600 руб. (850000 руб. (сумма ущерба)-41500 руб. (страховой депозит согласно п.3.11 договора)-43900 руб. (выплаченная компенсация за причиненный ущерб), которые подлежат взысканию ФИО2 в пользу истца, поскольку судом установлено, что данные повреждения возникли и могли образоваться при обстоятельствах описанных истцом, доказательств получения данных повреждений при иных обстоятельствах стороной ответчика суду не представлено.

Довод ответчика о том, что ею также был произведен ремонт нежилого помещения в счет возмещения причиненного ущерба на сумму 27425,50 руб., не может быть принят судом во внимание, поскольку данные расходы понесены ответчиком до проведения экспертизы, которой определена сумма причиненного имуществу истца ущерба уже с учетом проведенного ответчиком ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, оспаривающих ее виновность в причинении ущерба имуществу истца.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать ущерб в сумме 764600 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании убытков за досрочное расторжение договора.

При заключении договора, стороны пришли к соглашению (п.6.2 договора), что в случае досрочного расторжения договора по вине либо инициативе пользователя, пользователь выплачивает двухмесячную плату, установленную за пользование данного помещения владельцу.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.6.1 договора срок действия договора по соглашению сторон установлен до ДД.ММ.ГГГГ., при этом из п.6.3 договора следует, что договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, в случае, если ни одна сторона не заявила за месяц до окончания срока о расторжении договора. Сторонами в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих об уведомлении второй стороны о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, срок действия договора был пролонгирован на следующие 

<

данные изъяты> месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут досрочно по инициативе арендодателя ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выявленными нарушениями, а именно причинением повреждений помещению и имуществу арендодателя, а также в связи с нарушением п.п.4.12, 4.14, 6.2 договора. 

Судом установлено, что действие договора от ДД.ММ.ГГГГ. было пролонгировано до ДД.ММ.ГГГГ., однако в связи с виновными действиями ответчика, в результате которых был причинен ущерб имуществу истца, договор был досрочно расторгнут по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать убытки за досрочное расторжение договора предусмотренное условиями договора в размере 83000 руб. из расчета двухмесячной пользовательской платы – 41500*2=83000 руб.

Довод ответчика о том, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она уже прекратила пользоваться помещением, судом отклоняется как необоснованный, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств выполнения п.6.3 договора о письменном уведомлении владельца о расторжении договора за месяц до окончания срока действия договора, а, следовательно, действие договора было пролонгировано и ответчик пользовалась указанным нежилым помещением до даты составления акта сдачи приема помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика штрафов, предусмотренных пунктами 4.12, 4.14 договора.

Из искового заявления следует, что в нарушение п.4.12 ответчиком на металлическую дверь были размещены рекламные вывески в количестве 3 штук.

Из пояснений ответчика следует, что на входной двери была размещена информация о наименовании студии, режим работы студии, знак дубль Гис, что не является рекламой.

Согласно п.1 ст.3 Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В силу раздела 3 Приказ ФАС России от 14.11.2023 N 821/23 "Об утверждении руководства по соблюдению обязательных требований "Понятие рекламы" для признания информации рекламой необходимо ее соответствие признакам рекламы, перечисленным в пункте 1 статьи 3 Федерального закона "О рекламе".

При этом под неопределенным кругом лиц понимаются те лица, которые не могут быть заранее определены в качестве получателя рекламной информации и конкретной стороны правоотношения, возникающего по поводу реализации объекта рекламирования.

Таким образом, под рекламой понимается определенная неперсонифицированная информация, направленная на продвижение определенного объекта рекламирования, даже если она направляется по определенному адресному списку.

Такая информация может быть размещена в средствах массовой информации или иных общедоступных местах (например, на рекламных конструкциях), где она в силу способа своего размещения адресуется любым лицам.

Рекламой признается информация, позволяющая четко обозначить, индивидуализировать конкретный объект рекламирования, выделить его среди однородных товаров и сформировать к нему интерес в целях продвижения на рынке (абз.6 раздела 4 Приказ ФАС России от 14.11.2023 N 821/23).

Так, информация, текст которой содержит указание на профиль деятельности организации, оказывающей какие-либо услуги, а также номер телефона или адрес сайта, позволяющие получателю такой информации воспользоваться услугами, оказываемыми конкретной организацией, является рекламой, поскольку указанные сведения индивидуализируют данную организацию и направлены на привлечение внимания к деятельности такой организации (абз.8 раздела 4 Приказ ФАС России от 14.11.2023 N 821/23).

Таким образом, разрешая заявленные истцом требования о взыскании штрафа за размещение рекламных вывесок, суд приходит к следующему.

Действительно, в соответствии с 4.12 договора пользователь не имеет право устанавливать какие-либо рекламные установки на помещении, внутри помещения и вблизи помещения без письменного согласия владельца. В случае нарушения данного пункта договора пользователь выплачивает владельцу 100000 руб. за каждый зафиксированный факт нарушения.

В материалы дела стороной истца представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., которым зафиксирована установка рекламных вывесок в количестве 3 штук на металлическую входную дверь пользователем помещения ФИО2

Стороной ответчика не предоставлено доказательств согласования установки рекламных вывесок с владельцем нежилого помещения согласно п.4.12 договора, таким образом, оснований для освобождения ответчика от ответственности по уплате штрафа в соответствии с условиями заключенного истцом и ответчиком договора, не имеется.

Однако, необходимо учесть, что истцом однократно был выявлен факт размещения рекламы ответчиком, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., следовательно имеет место однократное нарушение условий договора ответчиком по размещению рекламных вывесок, при этом количество вывесок не может иметь значения. Указанное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении со стороны владельца нежилого помещения, поскольку искусственно привело к увеличению штрафных санкций, предусмотренных договором, тогда как фактически имело место одно нарушение. Взыскание с ответчика штрафа в размере 300000 руб. (за каждый факт нарушения 100000 руб.*3) приведет к неосновательному и незаконному обогащению истца.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании штрафа за предоставление ключей либо доступа в переданное ему помещение, а также помещения общего пользования и помещения других пользователей третьим лицам, суд приходит к следующему.

Действительно, в соответствии с 4.14 договора пользователь несет полную ответственность за предоставление ключей либо доступа в переданное ему помещение, также помещения общего пользования и помещения других пользователей третьим лицам. В случае нарушения данного пункта договора пользователь выплачивает владельцу штраф 100000 руб. за каждый факт нарушения данного пункта договора.

В материалы дела стороной истца представлены акты от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., которыми зафиксированы факты предоставления ключей и доступа третьим лицам в переданное пользователю помещение.

Довод ответчика о том, что ей не известно, кому были переданы ключи от помещения после расторжения договора аренды, суд не может принять во внимание, поскольку на момент составления истцом актов, фиксирующих факт посещения помещения третьими лицами, данное помещение находилось в пользовании ответчика, что было установлено судом. Таким образом, можно сделать вывод о том, что третьи лица посещали нежилое помещение с согласия и ведома ответчика.

Таким образом, оснований для освобождения ответчика от ответственности по уплате штрафа в соответствии с условиями заключенного истцом и ответчиком договора, не имеется.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ при расчете заявленных истцом штрафов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Соответственно, суд применяя правила ст. 333 ГК РФ, учитывая, что наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств. Кроме того, при оценке соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая размер штрафных санкций за допущенные ответчиком нарушения, а также интересы обеих сторон, характер спорных отношений, отсутствие негативных последствий для владельца помещения, степень соразмерности, заявленных ко взысканию истцом штрафов последствиям нарушения обязательства, принципы разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным определить размер подлежащего взысканию штрафа за установку рекламных вывесок с учетом решения о его снижении до 20000 руб., размер подлежащего взысканию штрафа за предоставление ключей и доступа третьим лицам с учетом решения о его снижении до 20000 руб. 

Данные размеры штрафов в полной мере соответствуют обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения условий договора пользования. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13423,49 руб. с продолжением начисления процентов на сумму 850000 руб. с 19.11.2024г. и до дня фактического возврата указанной суммы.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, и именно в связи с вступлением в силу решения суда о взыскании убытков на стороне должника возникает денежное обязательство, неисполнение которого может влечь возникновение гражданской правовой ответственности в виде уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, на момент вынесения настоящего решения о возмещении ущерба такие основания отсутствуют, что не исключает права истца в случае возникновения просрочки исполнения денежного обязательства, вытекающего из причинения вреда, обратиться в суд за защитой имущественных прав в порядке статьи 395 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ следует отказать.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца были удовлетворены на 89,55 % (истцом заявлена сумма к взысканию 946423,49 руб., удовлетворено на сумму 847600 руб.), то подлежит применение правило разумности и пропорциональности распределения судебных расходов.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на услуги специалиста 13432,50 руб. (15000*89,55%=13432,50), расходы на составление претензии 2686,50 руб. (3000*89,55%=2686,50), расходы на составление искового заявления 5373 руб. (6000*89,55%=5373), почтовые расходы 308,95 руб. (345*89,55%=308,95), расходы на госпошлину 27280,51 руб. (30464*89,55%=27280,51).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт серии №) ущерб в сумме 764600 руб., убытки за досрочное расторжение договора 83 000 руб., штраф за установку рекламных вывесок 20 000 руб., штраф за предоставление ключей и доступа третьим лицам в размере 20 000 руб., расходы на услуги специалиста 13432,50 руб., расходы на составление претензии 2686,50 руб., расходы на составление искового заявления 5373 руб., почтовые расходы в сумме 308, 95 руб., расходы на госпошлину в сумме 27280,51 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 г.

Председательствующий Е.Ю. Будасова