№ 2-909/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

С 1974года по настоящее время он зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, согласно справки администрации Казанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Выписки из похозяйственной книги № Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ построил указанный дом в ДД.ММ.ГГГГ. Арестов, ограничений или обременений на жилой дом не значится, но согласно уведомлению из ЕГРН от 21.08.2017г. сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют. Земельный участок, согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1736 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и по данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в его собственность, как правообладателю. Являясь хозяином дома, за свой счет осуществляет ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги (платежи), на его имя открыты лицевые счета как абонента. По его заказу был изготовлен технический паспорт и технический план жилого дома. Согласно паспорта технические характеристики дома составляют: год постройки 1974, общая площадь 37,70 кв.м., в том числе жилая 27,90кв.м. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (год постройки 1974, площадью 37,70кв.м., в том числе жилой 27,90кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных ФИО1 требованиях и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.50). 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Так, согласно Выписке из похозяйственной книги от 29.08.2017г. земельный участок общей площадью 1736 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права 61 А 3386923 от ДД.ММ.ГГГГ и по данным Выписки из ЕГРН от 11.08.2017г. зарегистрирован в его собственность, как правообладателя. (л.д.14,12).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № год постройки 1974, площадью 37,70кв.м., в том числе жилой 27,90кв.м. В графе правообладатель указан ФИО1 согласно Выписки из похозяйственной книги № от 21.09.2016г. (л.д. 28-45).

Как следует из справки администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Казанского сельского поселения, ФИО1 указан как собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9,11-12).

Согласно Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 21.08.2017г. отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.10).

Как следует из представленных суду доказательств, в вышеуказанном доме истец проживает более 15ти лет, по настоящее время. Данный факт в судебном заседании подтвердили опрошенные свидетели: ФИО5 и ФИО6

В период проживания истец пользовался данным жилым домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов. Данный факт истцом подтвержден представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей, договорами на оказание услуг населению и др.). (л.д.16-27).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 61 А 3386923 от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от 11.08.2017г. (л.д.14,12).

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по 

<

адрес> право собственности на жилой дом (год постройки 1974г.) общей площадью 37,70кв.м., в том числе жилой 27,90кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись