Дело № 2-257/2026

УИД 05RS0021-01-2025-003943-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

????????????????22 января 2026 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «город Каспийск» к ФИО1 о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние и произвести демонтаж самовольной лестницы на крышу,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «город Каспийск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, незаконными и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние и произвести демонтаж самовольной лестницы. В обоснование заявленных требований указала, что согласно акту обследования структурно обособленного помещения в многоквартирном доме № 152 от 09 сентября 2025 года, проведенного главными специалистами отдела Муниципального контроля администрации г. Каспийска ФИО2 и ФИО3 с выездом на место, произведен осмотр жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу и принадлежащего на праве собственности ответчице. В результате обследования установлено, что собственником квартиры самовольно, без разрешительной документации и согласования, произведена перепланировка/реконструкция, выразившаяся в демонтаже части потолочного перекрытия и возведении лестницы с выходом на крышу многоквартирного дома, тем самым нарушив целостность многоквартирного жилого дома и затронув общее имущество.

Просит суд признать перепланировку и переустройство жилого помещения с кадастровым номером 

<

адрес>, незаконными и обязать ФИО1 привести жилое помещение в первоначальное состояние, а именно произвести монтаж части потолочного перекрытия, а также произвести демонтаж лестницы, выходящей на крышу многоквартирного дома, в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

В судебном заседании стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились и об уважительных причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчице на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН.

Из акта обследования структурно обособленного помещения в многоквартирном доме от 09 сентября 2025 года № 152, составленного специалистами отдела Муниципального контроля Администрации городского округа «город Каспийск», усматривается, что собственником квартиры по вышеуказанному адресу самовольно, без проектной документации и соответствующего разрешения, произведена перепланировка/реконструкция, выразившаяся в демонтаже части потолочного перекрытия и возведении лестницы с выходом на крышу многоквартирного дома.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом доме, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие работы должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство относит к общему имуществу, в частности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491): крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В рассматриваемом споре судом установлено и не опровергнуто ответчицей, что произведены работы по демонтажу части потолочного перекрытия и возведению лестницы с выходом на крышу (общее имущество), без получения необходимой разрешительной документации и в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников отсутствует).

Изменена конфигурация жилого помещения и затронуто общее имущество без согласования.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки, ведущих к нарушению целостности конструкций дома.

Согласно п. 3.5.8 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных устройств без соответствующего разрешения.

Таким образом, демонтаж части потолочного перекрытия и возведение лестницы на крышу являются самовольными переустройством и перепланировкой, затрагивающими общее имущество многоквартирного дома.

Доказательств наличия разрешения на проведение указанных работ, а также согласия всех собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 36, 40 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ ответчицей не представлено.

Поскольку ответчицей не представлено доказательств наличия разрешения на проведение работ и согласования уже произведенных изменений, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании перепланировки и переустройства незаконными, об обязании привести помещение в первоначальное состояние и произвести демонтаж самовольной лестницы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «город Каспийск» удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, незаконными.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, а именно произвести монтаж части потолочного перекрытия, а также произвести демонтаж лестницы, выходящей на крышу многоквартирного дома, в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова?