Копия УИД 23RS0041-01-2022-014567-15

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 18.06.2024

Гражданское дело № 2-1465/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2024 г. Сысерть 

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (далее - ООО «ГУК - Краснодар») обратилось с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование указало, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК - Краснодар». Собственник 

<

адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ - даты перехода права на нового собственника) – ответчик ФИО1, не произвела оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Мировым судьей судебного участка № 46 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара 29.03.2022 был вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежей. Определением от 17.06.2022 по заявлению должника судебный приказ был отменен. Размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01.12.2016 по 30.06.2022 составил 52 605 рублей 39 копеек, пени – 48 868 рублей 60 копеек, всего задолженность составила 101 473 рубля 99 копеек.

Указанную сумму задолженности истец просит суд взыскать с ответчика, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 229 рублей 48 копеек, почтовые расходы в размере 62 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУК - Краснодар» не явился. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

В письменных пояснениях представитель истца указал, что оснований для применения срока исковой давности не имеется. Истец не знал о переходе права собственности на квартиру. Задолженность ответчика за период с 01.12.2016 по 31.01.2020 по состоянию на 30.04.2024 составляет 52 605 рублей 39 копеек, пени – 56 835 рублей 28 копеек, всего задолженность составляет 109 440 рублей 67 копеек. От ФССП за весь период от ФИО1 поступили денежные средства в сумме 1 057 рублей 30 копеек и 724 рубля 24 копейки в счет оплаты госпошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание также не явилась. Направила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении требований отказать. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила о снижении неустойки.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу требования части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу требования статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО3 (после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака - Ухалова) А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 

<

адрес>, площадью 30,1 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору № 0033-ТСЖ, ООО «ГУК - Краснодар» с 01.07.2017 приняло на себя функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, и, по заданию 

<

данные изъяты> обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 

Истец указывает, что свои обязательства по оказанию вышеперечисленных услуг исполняются им своевременно и в полном объеме. Ответчик свою обязанность по внесению платы за оказанные услуги надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» обращалось к мировому судье за вынесением судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам.

Судебный приказ был вынесен 29.03.2022. С учетом установленного частью 1 статьи 126 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пятидневного срока для вынесения судебного приказа, суд соглашается с доводами ответчика о том, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился не ранее 24.03.2022.

Таким образом, установленный законом трехлетний срок исковой давности истцом пропущен по всем платежам, срок исполнения обязательств по уплате которых наступил до 24.03.2019.

Доводы истца о том, что ООО «ГУК - Краснодар» не было осведомлено о продаже квартиры, в данном случае правового значения не имеют.

Согласно пунктам 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начинает течь отдельно по каждому просроченному платежу и не зависит от смены собственника жилого помещения. Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена собственником жилого помещения ежемесячно до десятого числа, то начиная с одиннадцатого числа каждого месяца истец знал о нарушении своего права и имел возможность принять меры ко взысканию задолженности, чего истцом начиная с 2016 года сделано не было.

С заявлением о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не обращался. Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей за период до 24.03.2019, у суда не имеется.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на квартиру было прекращено. Из пояснений истца следует, что с указанной даты новому собственнику открыт новый лицевой счет, задолженности по которому не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с 24.03.2019 по 06.02.2020.

По расчетам ответчика, за указанный период задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья составляет 19 789 рублей 88 копеек.

Вместе с тем, согласно представленным истцом квитанциям, сумма начислений за март 2019 года составила 2 403 рубля 44 копейки. Соответственно, за период с 24.03.2019 по 31.03.2019 (8 дней) задолженность ответчика составляет 620 рублей 24 копейки (2 403, 44 : 31 х 8).

За апрель 2019 года задолженность составила 1 918 рублей 21 копейку.

За май 2019 года – 1 470 рублей 63 копейки.

За июнь 2019 года – 1 459 рублей 97 копеек.

За июль 2019 года – 1 594 рубля 44 копейки.

За август 2019 года – 1 545 рублей 37 копеек.

За сентябрь 2019 года – 1 542 рубля 42 копейки.

За октябрь 2019 года – 1 834 рубля 85 копеек.

За ноябрь 2019 года - 2 364 рубля 52 копейки.

За декабрь 2019 года – 2 805 рублей 68 копеек.

За январь 2020 года – 3 041 рубль 10 копеек.

За февраль 2020 года – 2 796 рублей 28 копеек. Соответственно, за период с 01.02.2020 по 06.02.2020 (6 дней) задолженность составляет 578 рублей 54 копейки (2 796,28 : 29 х 6).

Всего за период с 24.03.2019 по 06.02.2020 задолженность составляет 20 775 рублей 97 копеек. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для уменьшения суммы задолженности с учетом удержаний, произведенных в рамках исполнительного производства, суд не усматривает, поскольку сведения о поступлении денежных средств по исполнительному производству, представленные истцом, не соответствуют сведениям, представленным ответчиком. Более того, часть удержанных у ответчика денежных средств была направлена судебным приставом-исполнителем не на погашение суммы основного долга, а на погашение суммы расходов взыскателя на уплату государственной пошлины. Установление окончательного размера денежных средств, удержанных с должника в рамках исполнительного производства, находится в исключительной компетенции судебного пристава-исполнителя. Зачет удержанных денежных средств также может быть произведен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнения судебного акта по настоящему делу.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислены пени в размере 56 835 рублей 28 копеек.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом фактических обстоятельств настоящего дела, доводов ответчика, периода просрочки, суммы задолженности, суд считает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по указанной задолженности на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 5 000 рублей. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно требованию части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были заявлены исковые требования на сумму 101 473 рубля 99 копеек. За подачу иска с такой ценой истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 229 рублей 48 копеек.

Исковые требования удовлетворены судом на сумму 25 775 рублей 97 копеек (20 775, 97 + 5 000), что составляет 25 % от заявленной цены иска. Государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика в сумме 973 рублей 28 копеек - пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Аналогичным образом подлежат распределению понесенные истцом почтовые расходы в сумме 62 рублей. 25 % от указанной суммы составляет 15 рублей 50 копеек. Указанная сумма почтовых расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 24.03.2019 по 06.02.2020 в размере 20 775 рублей 97 копеек, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 973 рублей 28 копеек, почтовые расходы в размере 15 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева