Дело № 2-208/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года город Лодейное Поле 

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Алексеенок Н.М.,

при секретаре судебного заседания Чечет А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А. к О.Н., А.В., АО «Жилищное хозяйство» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ и по встречному исковому заявлению О.Н. к Д.А., А.В., ООО «Жилищное хозяйство», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

установил:

истец Д.А. обратился в Лодейнопольский городской суд с иском к ответчикам О.Н., А.В., АО «ЕИРЦ ЛО» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, между квартиросъемщиками жилого помещения в равных долях от общего размера оплаты, по 

<

данные изъяты> каждому квартиросъемщику от занимаемой площади, обязании АО «ЕИРЦ ЛО» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он и ответчики О.Н., А.В. являются квартиросъемщиками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики не производят долгое время оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеют постоянного места работы и стабильного дохода. Истец фактически не проживает в указанном жилом помещении, но готов соразмерно со своей долей участвовать в оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени соглашение об оплате коммунальных услуг между лицами, зарегистрированными в жилом помещении не достигнуто, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Определением Лодейнопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство истца Д.А. о замене ответчика по гражданскому делу АО «ЕИРЦ ЛО» на ООО «Жилищное хозяйство», а также принято к производству суда встречное исковое заявление О.Н. к Д.А., А.В., ООО «Жилищное хозяйство», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги к производству суда.

Истец (по первоначальному иску) Д.А. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений против рассмотрения дела без его участия не заявлял.

Истец (по встречному иску) О.Н. заявленные требования поддержала, не возражала против удовлетворения исковых требований Д.А.

Ответчик А.В. в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений против рассмотрения дела без его участия не заявлял.

ООО «Жилищное хозяйство», надлежащим образом извещенное о слушании дела (уведомление о вручении прилагается), в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, которые сведений об уважительности причин неявки суду не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно корешка ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № серии ЛО, О.Н. на основании постановления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10). Также согласно указанного корешка ордера на жилое помещение, совместно с О.Н. в данном жилом помещении проживают её муж, А.В., и её сын, Д.А.

Как следует из справки о регистрации формы №, выданной ООО «Жилищное хозяйство», Д.А., А.В. и О.Н. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно (л.д.11). 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах, обязанность по внесению которых возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подпункт 5 пункта 2 статьи 153, пункт 11 ст. 155 ЖК РФ). При этом обстоятельства не проживания ответчика в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 7.1. ст. 155 ЖК Российской Федерации).

Во исполнение ч. 1 ст. 157 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее Правила), которые согласно п. 1 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

Согласно п. 8 Правил исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Из содержания пункта 9 Правил следует, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в частности, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Таким образом, предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, где реализован способ управления домом управляющей организацией, обеспечивается на основании договора с управляющей организацией, которая в данном случае приобретает статус исполнителя коммунальных услуг и в связи с этим несет соответствующие права и обязанности.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил).

Применительно к настоящему спору Д.А., О.Н., вправе потребовать определения размера их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на них долей общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию, исполнителя коммунальных услуг, обязанности заключить с ними соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (Управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (Собственники) в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор управления данным многоквартирным домом (л.д. 45-71). 

Согласно разделу 3 указанного договора Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе обеспечивать управление домом в пределах денежных средств, собираемых с собственников, арендаторов и нанимателей дома, и предоставлять коммунальные услуги законным пользователям помещений дома. Конкретный набор предоставляемых коммунальных услуг определяется договорами, заключенными Управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 47). 

Из пунктов 4.1.8, 4.1.9 означенного договора следует, что Управляющая организация обязуется в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, принимать плату за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества дома; обеспечивать выдачу собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.48). 

Согласно договору теплоснабжения №-Т/ЛП/14 от ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом (ныне акционерное общество) «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» (далее - Ресурсоснабжающая организация) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (далее - Исполнитель) Ресурсоснабжающая организация обязалась обеспечивать Исполнителю подачу коммунального ресурса для отопления Потребителей, пользующихся жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах, находящихся по адресам, указанным в Приложении №, в том числе в доме по адресу: 

<

адрес>, а Исполнитель обязался оплачивать поставленный коммунальный ресурс, обеспечивать безопасность, находящихся в его ведении внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, соблюдать режим потребления коммунального ресурса. 

Также в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» (далее АО «ЕИРЦ ЛО» - Агент) и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (далее ООО «Жилищное хозяйство» - Принципал) Агент обязался на основании действующего законодательства и предоставляемой Принципалом (ООО «Жилищное хозяйство») фактической информации осуществлять расчет (начисление) размера платы плательщиков за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги; ежемесячно формировать и печатать счета с последующей доставкой их плательщикам (п.3.1.1, 4.1.1 – л.д.72-102). 

Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что исполнителем коммунальных услуг данной квартиры является ООО «Жилищное хозяйство», следовательно, обязанность по заключению с Д.А. и О.Н. соответствующего соглашения с выдачей им отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме следует возложить на ООО «Жилищное хозяйство». 

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков и, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

требования Д.А. к О.Н., А.В., АО «Жилищное хозяйство» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ – удовлетворить;

встречные исковые требования О.Н. к Д.А., А.В., ООО «Жилищное хозяйство», о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> следующим образом: по 

<

данные изъяты> доле Д.А., О.Н., А.В.. 

Обязать ООО «Жилищное хозяйство» заключить с Д.А., исходя из приходящейся на Д.А., доли общей площади жилого помещения и коммунальных услуг, соответствующее соглашение и выдавать отдельный платежный документ на оплату 

<

данные изъяты> доли жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес>

Обязать ООО «Жилищное хозяйство» заключить с О.Н., исходя из приходящейся на О.Н., доли общей площади жилого помещения и коммунальных услуг, соответствующее соглашение и выдавать отдельные платежный документ на оплату 

<

данные изъяты> доли жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.М. Алексеенок