Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Апрелевка С2» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №.24/20-ДЗ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 2.3) застройщик обязался до ДД.ММ.ГГг. ввести в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства – жилое помещение, однокомнатную квартиру, имеющую условный №, общей площадью 34, 2 кв. м, жилой площадью 18, 1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, поселение Новофедоровское, д. Зверево, 

<

адрес>, секция Г1, этаж 2 (п. 1.1 Договора), в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2.4 Договора), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 2034131,30 руб. в установленные сроки (п. 3.3.1, 4.1 Договора). 

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается чеком от 17.06.2016г. 

Обязательство ООО «Апрелевка С2» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было. 

09.01.2018г. истцом от ответчика было получено уведомление о задержке срока сдачи в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, а также с предложением об изменении условий Договора с нарушением п.2.4 Договора. Застройщик в случае переноса сроков передачи объекта долевого строительства, обязан был не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока ввода в эксплуатацию жилого помещения, т.е. не позднее 30.10.2017г. выйти с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении условий договора.

Согласно уведомлению ввод дома в эксплуатацию до 31.12.2018г. переносится по независящим от застройщика причинам. 

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГ обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требование истца не ответил, денежных средств истцу не выплатил. Изменения условий по переносу срока передачи квартиры не было (п. 2.4 Договора).

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №.24/20-ДЗ от ДД.ММ.ГГ в размере 314655,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 120000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 217327,85 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Апрелевка С2» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, в случае удовлетворения требований, просил суд применить к правоотношениям сторон ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «Апрелевка С2» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве №.24/20-ДЗ от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 2.3) застройщик обязался до ДД.ММ.ГГг. ввести в эксплуатацию дом, в котором находится объект долевого строительства – жилое помещение, однокомнатную квартиру, имеющую условный №, общей площадью 34, 2 кв. м, жилой площадью 18, 1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поселение Новофедоровское, д. Зверево, 

<

адрес>, секция Г1, этаж 2 (п. 1.1 Договора), в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительств, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2.4 Договора), а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 2034131,30 руб. в установленные сроки (п. 3.3.1, 4.1 Договора). 

Истец должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается чеком от 17.06.2016г. 

Обязательство ООО «Апрелевка С2» по передаче объекта долевого строительства в сроки, предусмотренные Договором, исполнено не было. 

09.01.2018г. истцом от ответчика было получено уведомление о задержке срока сдачи в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, а также с предложением об изменении условий Договора с нарушением п.2.4 Договора. Застройщик в случае переноса сроков передачи объекта долевого строительства, обязан был не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока ввода в эксплуатацию жилого помещения, т.е. не позднее 30.10.2017г. выйти с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении условий договора.

Согласно уведомлению ввод дома в эксплуатацию до 31.12.2018г. по независящим от застройщика причинам. 

ДД.ММ.ГГ истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требование истца не ответил, денежных средств истцу не выплатил. Изменения условий по переносу срока передачи квартиры не было (п. 2.4 Договора).

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Судом расчет неустойки, представленный истцом проверен, суд не соглашается с периодом неустойки, за который истцом начислена неустойка - с ДД.ММ.ГГ, поскольку ДД.ММ.ГГ – срок ввода в эксплуатацию, а срок передачи установленный договором – три месяца с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При указанных обстоятельствах, неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГ.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 204 дня. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 2034131,30 *1/300*7,25%*169 *2 + 2034131,30*1/300*7, 5%*35 *2=166154,63 руб. +35597,30 = 201751,93 рубля.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 85000 рублей, учитывая, что объект не был введен в эксплуатацию по независящим от ответчика обстоятельствам, действие разрешения на строительство не истекло.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда ФИО1 в 5000 руб., поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 45000 рублей. Расчет: 90000/2= 45000 руб.

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 30000 рублей по ходатайству ответчика в связи с ограниченным финансированием строительства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 2750 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Апрелевка С2» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 85000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

В остальной части иска, превышающий размер взысканных сумм, – отказать. 

Взыскать с ООО «Апрелевка С2» государственную пошлину размере 2750,00 рублей в доход городского округа Люберцы Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова