№ 2 - 797/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2020 г. г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Чупровой Е.О., при секретаре Подсвировой Е.Н., помощнике ФИО1, с участием старшего помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Прытковой М.В., представителя истца ФИО2, представителя ответчика адвоката Сухининой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома 

<

адрес> С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении в качестве члена семьи был вселен ответчик ФИО4 Ответчик был вселен по его просьбе в связи с переездом в ДД.ММ.ГГГГ на новое место жительства в 

<

адрес> края. Постоянная регистрация ответчику нужна была для трудоустройства в 

<

адрес> или в 

<

адрес>. Ответчик никогда не проживал в принадлежащем ей жилом помещении, периодически приезжал в гости в 

<

адрес> к её супругу. Как собственник жилого помещения неоднократно просила ответчика в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, но тот данные просьбы постоянно игнорировал. В настоящее время адрес фактического проживания ответчик скрывает по причине того, что оформлял кредиты в банках и уведомления с требованиями о погашении задолженности постоянно приходят по адресу её регистрации, нарушая её покой, ставя постоянно в неловкое и неприятное положение. С ответчиком не общается, адрес его места жительства, работы, номер телефона ей неизвестны. Личных вещей ответчика в жилом помещении нет, обязательства по оплате за дом и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Наличие регистрации ответчика по данному адресу создает ей препятствия для осуществления в будущем продажи жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик со дня его регистрации в жилом помещении истца проживал там примерно два месяца, так как помогал брату обустраивать дом, потом уехал, несколько раз приезжал в гости, но с регистрационного учета не снялся. Потом связь с ответчиком потеряли, пытались до него дозвониться, но тот сменил номер телефона, сам на связь не выходит уже 3 года. Ответчику никто не чинил препятствий в пользовании жилым помещением истца, вещей ответчика в жилом помещении истца нет, членом семьи истца ответчик не является, денежных средств на содержание жилого помещения не предоставляет.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчиков в лице адвоката.

Представитель ответчика адвокат Сухинина Ю.Н. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, так как мнение ответчика по делу неизвестно, вероятно у него нет другого жилого помещения. 

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Дальнереченский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель по ходатайству представителя истца х суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 её соседка, ФИО4 брат мужа ФИО3 Когда ФИО3 с мужем купили этот дом, то видела там один раз ФИО4, но это было, наверное, лет 15 назад. С тех пор ФИО4 не видела. В доме ФИО3 проживает с мужем и ребенком, ФИО4 там не живет.

Свидетель по ходатайству представителя истца хх суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 её соседка, ФИО4 – брата мужа ФИО3 видела в доме ФИО3 один раз, он делал ФИО4 ремонт, это было более 10 лет назад. Больше ФИО4 не видела. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части прекращения права пользования жилым помещением, в остальной части излишними, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО и ФИО, является собственником жилого помещения, находящегося по 

<

адрес> (л.д. 15-17). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

По записям домовой книги, ФИО4 зарегистрирован по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается сведениями МО МВД России «Дальнереченский» от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ответчика в указанном жилом помещении.

Согласно требованиям статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом – гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Из названия статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено, что судам необходимо выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Установлено и подтверждается материалами дела, а также показаниями допрошенных свидетелей, что ответчик ФИО4 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО3, общее хозяйство с истцом не ведет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в жилом помещении истца нет, какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением для него не создавались, добровольно выехал из жилого помещения на другое место жительства, однако, с регистрационного учета не снялся. 

В настоящее время регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер, поскольку ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведет общего хозяйства с истцом, не заключил с кем-либо из сособственников спорного жилого помещения соглашения о пользовании указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, и регистрация ответчика в этом помещении препятствует осуществлению ФИО3 своего права собственности, при этом ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета в жилом помещении истца, в то же время, законные основания для дальнейшего пользования этим жильем у него отсутствуют. 

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с этим, требование о снятии ответчика с регистрационного учета является излишним и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО4, жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15.10.2020.

Председательствующий Е.О. Чупрова