?УИД 65RS0016-01-2025-000554-85

Дело № 2-332/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Солоха А.С.,

при секретаре – Кривенок Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Углегорского муниципального округа Сахалинской области, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

23 апреля 2025 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Углегорского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шахтерск, 

<

адрес> «А» в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шахтерск, 

<

адрес> «А», общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежал С.Т.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> Б.Н.И. В дальнейшем С.Т.В., согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, продала указанный жилой дом К.Т.В. Договор купли-продажи жилого дома составлен не был. В дальнейшем К.В.А. продал указанный дом её супругу П.С.С., о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не составляли, и соответственно сделка нигде не прошла регистрацию. После получения денежных средств и подписания расписки в получении денег, К.В.А., передал ключи, а также документы от указанного жилого дома. С того момента она и ее супруг стали проживать и пользоваться домом, сажать огород. ДД.ММ.ГГГГ её супруг П.С.С. умер. После его смерти, она по-прежнему проживает в доме и сажает огород, следит за земельным участком, то есть открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 24 лет. Считает, что стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца привлечены К.Е.С., П.П.П И.С., А.О.С.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования, просил включить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером №, в наследственную массу, после смерти супруга П.С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать её наследником принявшим наследство на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена Сахалинская областная нотариальная палата.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель С.А.В., представитель ответчика администрации Углегорского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третьи лица К.Е.С., П.П.П И.С., А.О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о согласии с исковыми требованиями истца с учетом их изменений и просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица 

<

адрес> нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Сахалинская областная нотариальная палата

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

В соответствие со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса. 

Как установлено ст. ст. 1152 - 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследством части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктами 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены два способа принятия наследства: подача заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153) либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), при этом независимо от способа принятия наследства, оно может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, по данным ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за учреждением, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Шахтерск, 

<

адрес>А зарегистрировано за: Л.Е.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, записано в книгу регистрации за №; П.М.П. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ р. №, записано в книгу регистрации за №; В.А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ р.№, записано ДД.ММ.ГГГГ в книгу регистрации за №; С.Т.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ р.№, записано ДД.ММ.ГГГГ в книгу регистрации за №.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доотведен земельный участок площадью 0,026 га к существующему приусадебному участку гр. В.А.В. в 

<

адрес> А. Земельный участок, площадь которого составит 0,086 га закрепить в собственность за гр. В.А.В.

Из свидетельства на право собственности на землю серии IV-65-14-05 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.А.В. приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 0,086 га, описание собственности: земельный участок для приусадебных земель. 

Из домовой книги прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес> усматривается, что В.А.В. постоянно зарегистрирован по месту жительства и ДД.ММ.ГГГГ выбыл с указанного адреса. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В.А.В. продал С.Т.В. жилой дом, находящийся в 

<

адрес>А. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> Б.Н.И., зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> 

<

адрес>, 1959 года постройки (собственником указана С.Т.В.), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома – 42,3 кв.м. Также имеются пристройка и сарай.

Из расписок, представленных заявителем, следует, что ДД.ММ.ГГГГ С.Т.В. продала вышеуказанный дом вместе с земельным участком, площадью 0,086 га, а также хозяйственные и бытовые строения К.В.А. ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. продал жилой дом по адресу: 

<

адрес> А вместе с земельным участком площадью 0,086 га, а также гараж, хозяйственные и бытовые строения, расположенные на этом участке П.С.С.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-114909470, жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №). 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-114909480, отсутствуют в ЕГРН сведения о переходе прав собственности на земельный участок (кадастровый №).

Согласно информации Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: пгт. 

<

адрес>А, в реестре муниципальной собственности не значится; земельный участок, расположенный по адресу: пгт. 

<

адрес>А, в пользование и под строительство юридическим и физическим лицам не предоставлялся. 

ДД.ММ.ГГГГ П.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения отдела ЗАГС 

<

адрес> агентства ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между П.С.С. и М.Н.И. заключен брак, после заключения брака М.Н.И. присвоена фамилия П.П.П, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОЗАГС исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>. 

П.С.С. и ФИО1 являются родителями: П.П.П И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Центральным отделом ЗАГС 

<

адрес>); П.П.П О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Исполнительным комитетом Шахтерского городского Совета народных депутатов 

<

адрес>); П.П.П Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Исполнительным комитетом Шахтерского городского Совета народных депутатов 

<

адрес>).

П.П.П О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заключенного брака ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на ФИО2 (запись акта о заключении брака №).

П.П.П Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заключенного брака ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на ФИО3 (запись акта о заключении брака №).

Нотариусом Углегорского нотариального округа в материалы дела представлено наследственное дело №, открытое к имуществу П.С.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследники П.П.П И.С., А.О.С., К.Е.С. отказались от наследства в пользу жены умершего ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Из объяснений заявителя ФИО1, полученных в судебном заседании следует, что с момента покупки вышеуказанного дома она вместе с супругом П.С.С. проживала в спорном жилом доме. После смерти супруга она продолжает жить в данном доме, занимается огородничеством, оплачивает услуги за холодное водоснабжение и электроэнергию. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Пак Сун Ок, Д.Г.Л., факт проживания ФИО1 и П.С.С. в спорном жилом доме, проживание и осуществление хозяйственной деятельности заявителем в доме после смерти супруга.

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательств по делу, поскольку они последовательны, относимы и допустимы. Заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено. 

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу вышеуказанных правовых норм закона, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Представленные стороной истца доказательства, оцененные судом в совокупности, свидетельствуют о том, что спорный жилой дом принадлежал наследодателю П.С.С. на день открытия наследства на законном основании, следовательно, подлежит включению в состав наследственного имущества. 

То обстоятельство, что регистрация права собственности наследодателем П.С.С. произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения спорного имущества из состава наследственного имущества.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 ГК РФ. К таковым, в частности, относятся: приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (часть 2).

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

При таких обстоятельствах, а также анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Право собственности истца на жилой дом возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Углегорского муниципального округа Сахалинской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поселок городского типа Шахтерск, 

<

адрес> «А», кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поселок городского типа Шахтерск, 

<

адрес> «А», кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения №) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поселок городского типа Шахтерск, 

<

адрес> «А», кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд Сахалинской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года. 

Председательствующий А.С. Солоха