Дело № 2-1758/2023

УИД №07RS0003-01-2023-003014-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе: председательствующего Гутова В.Л. при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» и Акционерному обществу «Датабанк» о признании незаконными решения и возложении обязанности перечислить денежные средства на погашение обязательств по ипотечному жилищному займу, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ДОМ.РФ» и АО «Датабанк», в котором просил признать незаконным решение АО «ДОМ.РФ» об отказе в удовлетворении ее заявления о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 13.03.2023г. в размере 450000 руб. перед АО «Датабанк», обязать АО «ДОМ.РФ» одобрить заявление и направить денежные средства в размере 450000 руб. на погашение задолженности истца по указанному ипотечному кредитному договору.

Также истец просил обязать АО «Датабанк» прекратить начисление процентов за пользование кредитом по названному ранее ипотечному кредитному договору, сторнировать проценты за пользование кредитом начисленные с 14.05.2023г., а также обязать данного ответчика признать прекращенной ипотеку на земельный участок, зарегистрированную за № от 15.03.2023г., а также обязать ответчиков в равных долях возместить понесенные судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В обоснование исковых требований по существу указано, что ФИО1 является заемщиком по ипотечному кредитному договору, при этом имеет троих несовершеннолетних детей, младшая из которых родилась 27.07.2021г., в связи с чем в силу действующего законодательства истец имеет право на меры государственной поддержки в виде погашения ипотечного кредита по кредитному договору 

<

***> от 13.03.2023г. полученного для приобретения земельного участка с кадастровым 07:07:0500048:61 по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Также истец ссылается на то, что в целях распоряжения средствами государственной поддержки истец 20.04.2023г. обратился к кредитору с заявлением о погашении ипотечного жилищного займа в размере 450000 рублей, предоставив необходимый пакет документов и документы, подтверждающие расчеты с продавцом.

20.04.2023г. в АО «ДОМ.РФ» было предоставлено заявление ФИО1, зарегистрированное в ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ» за №ДД.ММ.ГГГГ, которому присвоен статус «на доработке» в связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, выплата средств государственной поддержки по заявлениям организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств, при этом истец считает такой отказ незаконным. 

ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. 

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без участия.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, от АО «Датабанк» имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В связи с этим в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между истцом и АО «Датабанк» заключен обеспеченный ипотекой кредитный договор 

<

***> на сумму 450000 руб., на приобретение земельного участка, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 720 кв.м., с кадастровым №, КБР, 

<

адрес>. 

Кроме того, из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 13.03.2023г. ФИО1 приобретен земельный участок, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 720кв.м., с кадастровым №, КБР, 

<

адрес>, при этом п. 2.1 данного договора предусмотрено, что данное имущество приобретается в том числе за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Датабанк» по кредитному договору 

<

***>. 

Согласно платежному поручению № от 03.04.2023г. сумма в размере 450 000 руб. перечислена продавцу Л. 

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2023г. в отношении земельного участка с кадастровым №, КБР, 

<

адрес> следует, что данная недвижимость обременена ипотекой в пользу АО «Датабанк», запись о регистрации №. 

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (далее Закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ) данный Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Согласно п. 6 ст. 1 Закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13.07.2015 № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с данным Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 этой статьи, до 1 июля 2024 года заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является: приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части; полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 7 ст. 1 Закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019г. №1170 утверждены Правила предоставления субсидий АО «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».

В соответствии с п. 20 Положения обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

Пунктом 4 Правил предоставления субсидий установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (также по тексту кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (также по тексту заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Для участия в реализации программы поддержки кредитор (займодавец) принимает условия Соглашения о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), форма которого утверждена приказом генерального директора АО «ДОМ.РФ» № 34-од от 30.01.2023. Соглашение о сотрудничестве опубликованного на официальном сайте АО «ДОМ.РФ».

Согласно п. 12 Положения о реализации мер государственной поддержки ответчик вправе устанавливать только порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «ДОМ.РФ» по вопросам реализации мер государственной поддержки, в том числе требования к обращению кредитора (займодавца). Из п. 5 Положения о реализации мер государственной поддержки также можно сделать вывод, что порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «ДОМ.РФ» может включать требования к формам предоставляемых документов.

Отношения между АО «ДОМ.РФ» и АО «Датабанк» являются договорными заключенными в соответствии со ст. 428 ГК РФ (п. 1.8 Соглашение о сотрудничестве), следовательно, обязательство не может создавать обязанностей для лиц, не являющихся стороной, т.е. в целях реализации права на меры государственной поддержки, предусмотренного Законом от 03.07.2019г. № 157-ФЗ.

Из содержания предъявленного иска, а также письменных возражений АО «ДОМ.РФ» следует, что 20.04.2023г. в АО «ДОМ.РФ» в электронной форме с использованием ЕИСЖС было предоставлено и зарегистрировано заявление истица, а также иные требуемые документы, при этом заявление истца было направлено на доработку по причине приостановления рассмотрения заявлений АО «Датабанк» и осуществления выплат по таким заявлениям. 

В то же время, исходя из п. 10(1) Положения о реализации мер государственной поддержки возврат заявления и документов на доработку с указанием информации, подлежащей корректировке, возможен только в случае установления факта наличия в заявлении о погашении кредита (займа) и (или) документах (сведениях) недостоверной и (или) неполной информации.

Вместе с тем, АО «ДОМ.РФ» не представлены доказательства наличия перечисленных выше оснований для возврата заявления и документов ФИО1 на доработку, в связи с чем суд считает, что АО «Дом РФ» по существу отклонил заявку истца по основаниям, не предусмотренным законодательством.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании незаконным решения АО «ДОМ.РФ» об отказе в удовлетворении его заявления о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 13.03.2023г. и возложении на ответчика обязанности направить денежные средства в размере 450 000 руб. на погашение задолженности истца по указанному ипотечному кредитному договору.

Требования ФИО1 об обязании АО «Датабанк» прекратить начисление процентов за пользование кредитом по названному ранее ипотечному кредитному договору, сторнировать проценты за пользование кредитом начисленные с 14.05.2023г., а также об обязании признать прекращенной ипотеку на земельный участок, зарегистрированную за № суд находит подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 1 Федерального закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Основания прекращения залога приведены в ч. 1 ст. 352 ГК РФ, при этом к таким основаниям среди прочих относится прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ранее обязательства АО «Датабанк» по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 13.03.2023г. по предоставлению денежных средств и их перечислению продавцу исполнены в полном объеме, в то же время доказательств исполнения своих обязательств по погашению кредита и выплате процентов в полном объеме по указанному кредитному договору и как следствие прекращения обеспеченного ипотекой обязательства ФИО1 не представлено. 

Кроме того, в пользу истца в порядке в порядке ст. 98 ГПК РФ следует взыскать судебные расходы в виде 300 руб. государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска, что подтверждается чеком-ордером от 03.10.2023г., при этом в данном случае указанную сумму судебных расходов следует взыскать с АО «ДОМ.РФ». 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ Акционерного общества «ДОМ.РФ» в удовлетворении заявления ФИО1 о погашении задолженности по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 13.03.2023г.

Возложить на Акционерное общество «ДОМ.РФ» обязанность направить денежные средства государственной поддержки в размере 450 000 руб. на погашение задолженности ФИО1 по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 13.03.2023г.

Взыскать с Акционерного общества «ДОМ.РФ», в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов 

Копия верна В.Л. Гутов 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2023г.