К делу № 2-3349/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А., 

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца ФИО8» - ФИО3 (по доверенности),

представителя третьего лица ФИО7 – ФИО4 (по доверенности),

представителя третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РА – ФИО5 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9» к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10» обратилось в Майкопский городской суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние. В обоснование требований указал, что ФИО13 5» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В результате возгорания в 

<

адрес>, указанного дома, от ДД.ММ.ГГГГ, по вине собственника, которым является о тветчик ФИО1, во время тушения пожара выяснилось, что данная квартира полностью захламлена бытовым мусором, по всей квартире, сплошным слоем, толщиной более одного метра.

Управляющая организация, осуществила осмотр 

<

адрес> (в силу отсутствия входной двери, осмотр осуществлен с лестничной клетки восьмого этажа, 

<

адрес>,122, без входа в 

<

адрес>), по результатам осмотра, был составлен соответствующий Акт от ДД.ММ.ГГГГ, с фотофиксацией. В получении данного Акта осмотра собственник 

<

адрес>, ФИО1, отказался, о чем в Акте осмотра есть соответствующая запись.

В адрес управляющей организации ФИО11, от ДД.ММ.ГГГГ, поступило коллективное обращение (заявление) от собственников многоквартирного жилого дома Депутатская №, о создании антисанитарной обстановки, которая сложилась в четвертом подъезде, так как в результате тушения 

<

адрес>, бытовой мусор, которым она захламлена, намок, началось гниение с сильным зловонным запахом, с распространением насекомых (тараканов). Указанные условия создают неблагоприятные и небезопасные условия к проживанию собственников МКД подъезда № в своих жилых помещениях, с возможным повторным возгоранием бытового мусора данной квартиры.

Управляющая организация ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ, выдало ФИО1 уведомление с просьбой вынести мусор из 

<

адрес>, и провести санитарную обработку квартиры, своими силами в добровольном порядке, в связи с нарушением правил проживания в МКД, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, от получения данного уведомления в присутствии свидетелей отказался.

С учетом уточненных требований, просит обязать ФИО1, своими силами, освободить квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>., от мусора и бытовых отходов, привести ее в надлежащее санитарное состояние, обязать его принять меры по остеклению оконных проемов (осуществить герметизацию помещения) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (до начала отопительного периода в МО «Город МАйкоп»), а также взыскать с ФИО1, сумму оплаченной государственной пошлины при обращении в суд в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Представители третьих лиц ГУ МЧС России по РА и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РА поддержали исковые требования, не возражали против удовлетворения требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

ФИО14 5» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В результате возгорания в 

<

адрес>, указанного дома, от ДД.ММ.ГГГГ, по вине собственника, которым является ответчик ФИО1, во время тушения пожара выяснилось, что данная квартира полностью захламлена бытовым мусором, по всей квартире, сплошным слоем, толщиной более одного метра.

Управляющая организация, осуществила осмотр 

<

адрес> (в силу отсутствия входной двери, осмотр осуществлен с лестничной клетки восьмого этажа, 

<

адрес>,122, без входа в 

<

адрес>), по результатам осмотра, был составлен соответствующий Акт от ДД.ММ.ГГГГ, с фотофиксацией. В получении данного Акта осмотра собственник 

<

адрес>, ФИО1, отказался, о чем в Акте осмотра есть соответствующая запись.

В адрес управляющей организации ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, поступило коллективное обращение (заявление) от собственников многоквартирного жилого дома (далее МКД) 

<

адрес>, о создании антисанитарной обстановки, которая сложилась в четвертом подъезде, так как в результате тушения 

<

адрес>, бытовой мусор, которым насекомых (тараканов). Указанные условия создают неблагоприятные и небезопасные условия к проживанию собственников МКД подъезда № в своих жилых помещениях, с возможным повторным возгоранием бытового мусора данной квартиры.

Управляющая организация ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, выдало ФИО1 уведомление с просьбой вынести мусор из 

<

адрес>, и провести санитарную обработку квартиры, своими силами в добровольном порядке, в связи с нарушением правил проживания в МКД, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, от получения данного уведомления в присутствии свидетелей отказался, текст уведомления ему был зачитан в слух.

ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация повторно выдала уведомление ФИО1, с аналогичными требованиями вынести мусор и произвести санитарную обработку до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, отказался от получения повторного уведомления, в присутствии свидетелей, уведомление было зачитано ему вслух.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем), Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По смыслу ч. 4 той же статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в ст. 210 ГК РФ, согласно которым, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В части 1 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым, помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Таким образом, имущество, являющееся предметом собственности, нуждается в поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей.

В связи с тем что антисанитарная обстановка в подъезде 

<

адрес> не была в добровольном порядке устранена собственником 

<

адрес>, суд считает необходимым обязать ФИО1, вынести бытовой мусор и провести санитарную обработку 

<

адрес>, в связи с угрозой жизни и здоровью собственников подъезда №, реальной угрозой повторного возгорания бытового мусора данной квартиры, нанесение материального вреда общему имуществу дома, и имуществу собственников дома.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Так, уплаченная истцом госпошлина в размере 20 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО17» к ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт №, своими силами, освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> от мусора и бытовых отходов, привести ее в надлежащее санитарное состояние.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт № принять меры по остеклению оконных проемов (осуществить герметизацию помещения) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (до начала отопительного периода в МО «

<

адрес>»).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт № в пользу ООО «ЖЭУ №» (ИНН №, ОГРН №) сумму оплаченной государственной пошлины при обращении в суд в размере 20 000 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению в части обязания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт № принять меры по остеклению оконных проемов (осуществить герметизацию помещения) в срок до 15.10.2025 (до начала отопительного периода в МО «Город Майкоп»), в остальной части решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий подпись Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-006739-62

Подлинник находится в материалах дела № 2-3349/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.