Дело № 2-695/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Банниковой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обосновании следующие обстоятельства. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок является ранее учтенным, но не был отмежеван. Истица обратилась в МУПАР Бюро Технической инвентаризации для межевания своего участка. При проведении землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка истицы, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, допущенная при межевании смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный смежный земельный участок, находится в собственности ответчика ФИО2.

По факту кадастровой ошибки кадастровый инженер ФИО4 составил Заключение с приложением схемы наложения границ смежных земельных участков.

Для того чтобы устранить нарушение границ и исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке, необходимо было добровольное обращение правообладателя неправильно отмежеванного земельного участка в землеустроительную компанию. О чем, кадастровым инженером ФИО4 направлялось письмо ответчику с просьбой обратиться к нему для исправления ошибок в межевых документах. Однако, ответчик их проигнорировал.

Затем истица, в досудебном порядке урегулирования спора, обратилась к ответчику, с просьбой устранить выявленную кадастровую ошибку и уточнить координаты своего участка. Но и это письмо осталось без внимания, что вынудило истицу обратиться с настоящим исков в суд. 

Просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, допущенной при межевании, и исправить реестровую ошибку, исключив из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст.39 ГПК РФ истица уточнила исковые требования, а именно просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Данный смежный земельный участок, находится в собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, признать границы земельного участка не установленными, а площадь декларируемой; исправить наличие кадастровой ошибки путем исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Истица ФИО1, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, представив письменное заявление.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РО надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства уведомлено, явку своего представителя не обеспечило. 

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок является ранее учтенным, ранее отмежеван не был. Чтобы отмежевать свой земельный участок и установить его реальные границы, истица обратилась в МУПАР БТ инвентаризации. В результате землеустроительных работ было изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту кадастровой ошибки в координатах смежного участка Кадастровый инженер ФИО4 составил Заключение с приложением схемы наложения границ смежных земельных участков. По его мнению, ошибка выражается в том, что земельный участок КН № на кадастровой карте пересекает уточняемый участок с восточной стороны (по границе н2-н5) в среднем на 2 м; площадь пересечения составляет 48 м2. Исправить соседний земельный участок с КН №, не предоставляется возможным, так как его исправление повлечет за собой пересечение с другими земельными участками. Таким образом, возникает необходимость признания границ земельного участка с КН № неустановленными. Данное обстоятельство не отменяет права собственности на земельный участок и позволит затем уточнить границы этого земельного участка с необходимой точностью.

Для того чтобы устранить нарушение границ и исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке, в соответствии со ст.ст.22,26,28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», необходимо было добровольное обращение правообладателей неправильно отмежеванного земельного участка в землеустроительную компанию. Кадастровым инженером ФИО4 направлялось письмо ФИО2 от 06.02.2016г №, с просьбой обратиться к нему для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 проигнорировал обращение.

Затем истица, в досудебном порядке урегулирования спора, обратилась к ответчикам с письменной претензией, с просьбой устранить выявленную кадастровую ошибку и уточнить координаты своего участка. Но и это письмо осталось без ответа.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.7 ст. 38 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Согласно ч. 5 ст. 61 Закона о Регистрации Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120185:15. При проведении кадастровых работ были допущены нарушения, которые привели к неправильному определению местоположения границ земельных участков, и как следствие внесению недостоверных сведений в ГКН.

Также суд принимает признание ответчиками исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ГКН на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, допущенной при межевании.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3 не установленными, а площадь декларируемой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2017 года.

Судья И.В. Сломова