Дело № 2- 4464/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Кучменко Е. В.,

при секретаре Тимашовой Е. Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ :

Истице принадлежит квартира 

<

адрес> 

Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 17.07.2014 г. 

Право собственности истца на названную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждает свидетельствами о государственной регистрации права. 

Из выписки из домовой книги следует, что по указанному адресу по состоянию на 06.09.2017 г. зарегистрирован ответчик с 2003 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права по указанному объекту недвижимости какие-либо обременения отсутствуют.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу : 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ответчик является членом семьи бывшего собственника ФИО4 При заключении договора купли-продажи продавец указала, что квартира свободна от прав третьих лиц и передана истцу. Ответчик в квартире с момента оформления сделки не проживал, каких-либо притязаний никогда не имел. Представителями управляющей компании составлен акт о не проживании ответчика в квартире с 2014 год. Проживая в другом жилом помещении, ответчик отказался от прав на спорное помещение, которое не является для него местом жительства. 

Не явившийся ответчик возражений против удовлетворения иска не представил. Извещен о слушании дела по последнему месту жительства и адресу регистрации по месту пребывания.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковое требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При разрешении дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу : 

<

адрес> 

Каких-либо обременений на указанную квартиру не зарегистрировано. Доказательств того, что за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением сторонами не представлено.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик приходится сыном ФИО4, которая продала ей спорное жилое помещение. В спорной квартире проживает истица, ответчик с момента перехода права собственности в квартире не появлялся, вещей его в ней не находится, каких-либо притязаний не имеет. Зарегистрирован по месту пребывания по другому адресу. 

Согласно техническому паспорту квартира состоит из трех комнат и подсобных помещений, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. м. 

Выпиской из домой книги подтверждается, что ответчик с 2003 года зарегистрирован в спорном жилом помещении. Адресная справка УФМС России по Белгородской области содержит сведения,что ответчик зарегистрирован по месту пребывания : 

<

адрес>

Актом о не проживании составленным комиссией ООО «УК Жилсервис» в присутствии лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> подтверждается не проживание ответчика в спорном жилом помещении с мая 2014 г. 

Согласно материалам приватизационного дела, представленным суду МКУ «Городской жилищный фонд» ФИО4 18.05.2009 г. заключила договор на передачу жилых помещений в собственность граждан в г. Белгороде, безвозмездно получив помещения №27,28,29 на поэтажном плане первого этажа, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. м., в доме 

<

адрес> Ответчик ФИО3 отказался от приобретения жилого помещения по указанному договору, оформив нотариальный отказ. 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация ответчика в жилом помещении создает препятствия в реализации прав собственника, установленных ст.209 ГК РФ.

Следовательно, истец, являясь собственником вправе требовать устранения нарушения своих прав. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Вместе с тем, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Из материалов дела следует, что ответчик был осведомлен о совершенной сделке по отчуждению квартиры, в которой он был зарегистрирован, освободил жилое помещение на момент подписания договора, вывез свои вещи. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке недействительным не признан и сторонами не расторгнут.

Действия ответчика по постановке на регистрационный учет по месту пребывания в другом жилом помещении свидетельствуют о добровольном характере отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего на основании договора купли-продажи от 17.07.2014 г. в собственность ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, которое для него не является ни местом жительства, ни местом пребывания.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечню должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением признать обоснованными и удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, состоящей из помещений 24,25,27,28,29,30, расположенных на 1 этаже, согласно поэтажному плану жилого помещения технического паспорта ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 29.10.2014г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.