УИД: 59RS0004-01-2023-007192-34

Дело № 2-1034/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.05.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р., 

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 437 006, 93 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. (л.д. 3).

Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития Пермского края» и ДВА заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного 

<

Адрес> края и передать 

<

Адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ДВА и ФИО2 заключен договор цессии, в соответствии с которым последней перешло право требования вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного 

<

Адрес> края и передать 

<

Адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО2 заключен договор, согласно которому истец получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, ул. 

<

Адрес>, 6-49, взамен уступив право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве № №. Таким образом, просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 384 дня, в связи с чем размер неустойки составляет 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты> х 9,5% /300 х 2 х 384.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Березники, ООО «Проектно-строительная компания «Бюро оценки рисков», ООО «Специализированный застройщик «Дом.59», ООО «Ресурс+» (л.д. 64).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просит провести судебное заседание в ее отсутствие (л.д. 113).

Представитель истца ФИО3 просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 112).

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 67-70, 115-118).

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДВА (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии) (л.д. 4-5), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору № участия в долевом строительстве, заключенному между цедентом, АО «Корпорация развития Пермского края» и администрацией г.Березники, предметом которого является объект долевого строительства: 2-комнатная 

<

Адрес>, расположенная в 1 подъезде на 2 этаже по адресу, указанному в пункте 1.1 договора № участия в долевом строительстве, общей площадью 49,70 кв.м (п.1.1 Договора).

Оплата права требования по договору цессии произведена в полном объеме, что подтверждается распиской в договоре (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития Пермского края» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), администрацией г.Березники (администрация) заключено дополнительное соглашение к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. 6), согласно которому п.3.2 договора принят в новой редакции: «срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ» (п. 2 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Корпорация развития Пермского края» (сторона 1), ФИО2 (сторона 2), администрацией 

<

Адрес> (сторона 3) заключен договор № (л.д. 7-8, 124-126), по условиям которого сторона 1 передает в собственность стороны 2 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, а сторона 2 уступает стороне 1 права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, в том числе право требования передачи в собственность квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, со следующими параметрами: номер позиции на плане - 4, номер подъезда – 1, строительный номер квартиры – 10, этаж – 2, количество комнат – 2, проектная площадь – 50,7 кв.м, площадь без балкона (лоджия) – 49,70 (п. 1.1 Договора).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что право требования принадлежит стороне 2 на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 

Поскольку по Договору сторона 1 передает жилое помещение меньшей площадью, чем площадь квартиры, на которую передается право требования стороной 2, то стороны определили следующее: стоимость жилого помещения стороны составляет 

<

данные изъяты>; стоимость права требования составляет 

<

данные изъяты> (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п.2.4 договора, в связи с заключением настоящего договора обязательства по договору участия в долевом строительстве прекращаются на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем в Единый государственный реестр недвижимости должна быть внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направила претензию с требованием выплатить неустойку, в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без удовлетворения (л.д. 9, 10, 11).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства суд приходит к следующему.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка.

Проанализировав положения приведенных выше норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из буквального толкования условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащего в себе элементы договора уступки права требования (цессии), суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 20.01.2022, поскольку весь объем прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требовать взыскания неустойки передан истцом новому кредитору - АО «Корпорация развития Пермского края» при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказано, отклонению подлежит также производное от него требование о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчика расходов истца по оплате услуг представителя не имеется, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – И.П.Рожкова