Дело № 2-141\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2018 года г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении объекта в перепланированном и реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд гор. Сочи с исковым заявлением ( с учетом уточнения) о сохранении в перепланированном и реконструированном состоянии жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит 3/8 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, в которой до перепланировки отсутствовали сантехническое оборудование и газоснабжение, иными участниками долевой собственности являются ФИО2 (1/8 доли) и ФИО3 (1/2 доли). Истец самовольно возвел к существующей квартире пристройку литер А2, состоящую из двух помещений: помещение №- санузел размером 4 кв.м. и помещение № размером 3,3 кв.м., всего 7,3 кв.м. 

Как следует из п.1.1 протокола №-П заседания Комиссии по борьбе с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ по объекту: 

<

адрес>, г. Сочи, 

<

адрес> (пристройка литер «А2» общей площадью 7,3 кв.м.), принято решение считать возможным сохранить объект при условии оформления прав на строение в установленном законом (судебном) порядке, а также при условии выполнения требования о приведении объекта к единому архитектурному облику. Департамент оформления и дизайна городской среды Администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования установил, что истцом выполнены работы по приведению объекта в соответствие с требованиями к внешнему облику территорий, зданий и строений, действующим на территории г. Сочи: выполнена отделка фасадов (колер песочный), установлены оконные и дверной блок (колер белый). 

Другие собственники объекта недвижимости ФИО3 и ФИО2 дали истцу согласие на оформление права собственности на возведенные нежилые строения, расположенные на принадлежащем истцу, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности земельном участке по вышеуказанному адресу. На основании изложенного и в соответствии со статьями 8 и 12 ГК РФ, ст.29 Жилищного кодекса РФ, истец просил суд сохранить 1/2 долю в 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи общей площадью 38,6 кв.м, в том числе, жилой 26,9 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии, признав правомерной пристройку литер А2 (помещение №- санузел 4 кв.м. и помещение №,3 кв.м)., расположенную на земельном участке 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0205033:596, разрешенное использование: занятых домовладением, признав право собственности за ФИО1 на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 - на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании п.5 ст. 167 ГПК суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также просила удовлетворить требования ФИО1 направила в суд своего представителя с доверенностью ФИО5, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель ответчика - администрации города Сочи по доверенности ФИО6 просил принять решение в соответствии с законом с учетом принятого Комиссией по борьбе с самовольным строительством заключением о возможности сохранить объект при условии оформления прав на строение в установленном законом (судебном) порядке, а также при условии выполнения требования о приведении объекта к единому архитектурному облику.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками жилого 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи.

При этом ФИО1 является собственником 3/8 доли, ФИО3 - 1/2 доли и ФИО2 – 1/8 доли.

В собственности и пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся помещения: жилая комната № площадью 16 квадратных метров, №- жилая комната 10,9 квадратных метров, № коридор- 4,4 квадратных метров, № санузел- 4 квадратных метра, № подсобное помещение - 3,3 квадратных метра, № веранда 9,3 квадратных метра, № - веранда 9,7 квадратных метров, всего по помещениям истцом и ФИО2 значится общей площади - 38,6 квадратных метров, из них жилой площади 26,9 квадратных метра, вспомогательной - 11,7 квадратных метров, веранды - 19 квадратных метров. 

При этом, как указывает истец, часть домовладения, принадлежащая ему и ФИО2, не была оборудована каким-либо сантехническим и газовым оборудованием. 

Истец ФИО1 самовольно произвел реконструкцию принадлежащей ему и ФИО2 доли жилого дома: самовольно возвел к существующей квартире пристройку литер А2, состоящую из помещения №- санузел площадью 4 кв.м. и помещение № площадью 3,3 кв.м., всего 7,3 кв.м).

Как следует из материалов дела, иные сособственники указанного жилого дома выразили свое согласие на осуществление ФИО1 реконструкции доли жилого дома, что оформлено в виде нотариально заверенного Согласия 23 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7 (запись в реестре №) и Согласия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7 (запись в реестре №) (л.д. 169-169 оборот).

Из Выписки №-ВП из протокола №-П заседания комиссии по борьбе с самовольным строительством на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по объекту Центральный р-н, г. Сочи, 

<

адрес> (пристройка литер «А2» общей площадью 7,3 кв.м. считать возможным сохранить объект при условии оформления прав на строение в установленном законом (судебном) порядке, а также при условии выполнения требования о приведении объекта к единому архитектурному облику.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ департамента оформления и дизайна городской среды Администрации г. Сочи истцом выполнены работы по приведению объекта в соответствие с требованиями к внешнему облику территорий, зданий и строений, действующим на территории г. Сочи: выполнена отделка фасадов (колер песочный), установлены оконные и дверной блок (колер белый).

Материалами дела установлено, что жилой дом и пристройка к нему расположены на правомерном земельном участке, полученном истцом по наследству, при этом работы по перепланировке были выполнены истцом без разрешения, что подтверждено данными технической инвентаризации от 12.02.2014г., жилой дом подключен к водоснабжению и водоотведению согласно документации № существующих водопроводных и канализационных сетей подключенного объекта и договора на отпуск воды и прием бытовых стоков от 25.08.2016 года № 71920. 

Для газификации жилого дома истцу было предписано соблюсти Технические условия, запроектировать и построить газопровод низкого давления. 

Однако при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 

<

адрес> в г. Сочи ему в регистрации права на реконструируемый объект отказано из-за наличия самовольно возведенных построек, в результате которых площадь дома увеличилась на 7,3 кв.м. 

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ cобственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2).

В силу п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом в целях разрешения возникшего спора была назначена по данному делу первичная судебная строительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

Согласно заключения эксперта домовладение № по 

<

адрес> включает в себя основное строение – одноэтажный жилой дом лит. «А» с пристройками, надворные постройки и сооружения. Жилой дом лит. «А» - 1948г. постройки, пристройка лит. «А1» - 1988г. постройки, пристройка лит. «А2» - 2006г. постройки.

В доме три сособственника: ФИО1 - 3/8 ид. доли, на основании договора установления доли, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариальной конторой. Имеется регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 – 1/8 идеальной доли, на основании договора установления доли, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариальной конторой. Имеется регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 – 1/2 ид. доли, на основании договора установления доли, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариальной конторой. Имеется регистрационное удостоверение № от 30.12.1999г.

<

адрес> помещений в доме лит. «А» с пристройками, расположенном по 

<

адрес> № в Центральном районе г. Сочи, составляет 97,5 кв.м, в том числе:

жилая площадь - 51,6 кв.м, подсобная - 45,9 кв.м.

Кроме этого, имеются помещения в веранде лит. «а1» общей площадь 19,0 кв.м. 

В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь веранд не включается в общую площадь жилого помещения.

В общую площадь 97,5 кв.м входят помещения № и 14 общей площадью 7,3 кв.м, которые не прошли правовую регистрацию, находятся в пристройке лит. «А2».

На момент производства экспертизы в части дома, принадлежащей ФИО1 и ФИО9, к основному строению лит. «А» сделана пристройка лит. «А2», т.е. произошла реконструкция дома и переустройство жилого помещения, т.к. увеличилась общая площадь помещений в домовладении, а в этих помещениях установлено сантехническое оборудование, проложены трубы холодного и горячего водоснабжения, канализации. 

Характеристика пристройки лит. «А2»: длина - 5,04 м, ширина - 2,02 – 2,22м, площадь застройки - 10,5 кв.м, высота - 2,70 м.

Конструктивные элементы пристройки лит. «А2»: фундамент- ленточный бетонный, глубиной заложения до 1,0 м по периметру пристройки (под 4 стены); стены - из керамзитобетонных блоков Т 19 толщиной 190 мм; перегородки - из керамзитобетонных блоков Т 19 толщиной 190 мм; перекрытие - монолитное железобетонное, толщиной 150 мм, армировано в верхней и нижней зонах перекрытия: в нижней - для восприятия пролетных изгибающих моментов, в верхней зоне - для восприятия опорных изгибающих моментов, крыша - из металлопрофиля по деревянным стропилам; полы - из плитки; окна отсутствуют; двери - металлические (входные), деревянные (внутренние); отделка - штукатурка внутри, окраска, облицовка плиткой; инженерное обеспечение - электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, (магистральные сети).

Работы по монтажу систем отопления, водоснабжения и канализации выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 03.05. 01-85* «Внутренние сантехнические системы», СП 30.13330. 2011 «Внутренний водопровод канализация», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (2000), СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

Предварительно была разработана рабочая документация № существующих водопроводных и канализационных сетей подключения. Проект согласован руководителем ООО «Сочиводоканал».

Исследуемая одноэтажная пристройка лит. «А2» в соответствии с требованиями табл. 1 указанных СНКК относится к IV-й категории, к объектам III-го (пониженного) уровня ответственности, которые могут возводиться без учета сейсмических воздействий, т.е. без учета антисейсмических требований. 

Пристройка лит. «А2» выполнена из экологически чистых строительных материалов, сама не является предметом загрязнения окружающей среды, конструктивная схема строения представляет собой жесткую конструкцию, не грозит обрушением. 

Указанная пристройка не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан, не создает препятствия третьим лицам в использовании ими рядом расположенными земельными участками и строениями на них.

По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении пристройки строительных материалов, строение литер «А2» соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. 

Пристройка лит. «А2» площадью застройки 10,5 кв.м с помещениями площадью 7,3 кв.м расположена в границах земельного участка площадью 623 кв.м с кадастровым номером 23:49:0205033:569 по 

<

адрес> № в Центральном районе г. Сочи, прошедшего правовую регистрацию.

Местоположение пристройки литер «А2», расположенной на земельном участке площадью 623 кв.м. при домовладении № по 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» по санитарно-бытовым условиям и противопожарным разрывам.

В случае признания права собственности на объект недвижимого имущества после его реконструкции (пристройка лит. «А2») доли сособственников в домовладении № по 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи определятся следующим образом:

- доля ФИО3, в пользовании которой находятся помещения общей площадью 58,9 кв.м., составит 3/5 доли.

Расчет: 58,9:97,5 = 0,6 = 6/10 = 3/5, что на 1/10 долю больше, чем указано в правоудостоверяющих документах (1/2 = 0,5) Расчет: 0,6 – 0,5 = 0,1 = 1/10 

Помещения ФИО1, имеющего 3/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, и ФИО2, имеющей 1/8 долю в праве общей долевой собственности, фактически владеют помещениями общей площадью 38,6 кв.м, которые не разделены между ними, т.е. находятся в их общей собственности.

Исходя из этого, не представляется возможным определить долю каждого из указанных собственников, а можно определить долю, какую составляют помещения, фактически находящиеся в их пользовании.

Она составит 2/5 доли

Расчет: 38,6 : 97,5 = 0,4 = 4/10 = 2/5.

что на 1/10 долю меньше, чем указано в правоудостоверяющих документах

(3/8 + 1/8 = 4/8 = 1/2 = 0,5) 

Расчет: 0,5 - 0,4 = 0,1 = 1/10. 

До реконструкции фактические доли были: доля ФИО3, в пользовании которой находятся помещения общей площадью 58,9 кв.м, составит 13/20 доли.

Расчет: 58,9 : 90,2 = 0,65 = 65/100 = 13/20, что на 3/20 доли больше, чем указано в правоудостоверяющих документах (1/2 = 0,5 = 50/100) 

Расчет: 65/100 – 50/100 = 15/100 = 3/20

Помещения ФИО1, имеющего 3/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, и ФИО2, имеющей 1/8 долю в праве общей долевой собственности, фактически до реконструкции владели помещениями общей площадью 31,3 кв.м, которые не разделены между ними, т.е. находятся в их общей собственности.

Исходя из этого, доля, какую составляют помещения, фактически находившиеся их пользовании, составляет 7/20.

Расчет: 31,3 : 90,2 = 0,35 = 35/100 = 7/20.

что на 3/20 доли меньше, чем указано в правоудостоверяющих документах

(3/8 + 1/8 = 4/8 = 1/2 = 0,5 = 50/100) 

Расчет: 50/100 – 35/100 = 15/100 3/20. 

Суд принимает указанное заключение в качестве доказательства, обосновывающего требования истца, так как оно выполнена экспертом, имеющим специальное образование и сертификаты, экспертиза назначена в установленном ГПК РФ порядке с участием представителей сторон, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы суду не заявлено.

Суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства по делу являются основаниями для сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку в силу п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, исследовав имеющиеся доказательства по делу, дав им правовую оценку, приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, так как ответчик является собственником земельного участка и доли расположенного на нем жилого дома, который был реконструирован. 

Другие сособственники жилого дома согласны с проведенной ФИО1 реконструкцией и перепланировкой. 

Иные доводы и возражения сторон не имеют юридического значения для правильного разрешения возникшего спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении объекта в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить ? долю общей площадью 38, 6 кв.м., в том числе, жилой 26,9 кв.м. в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, признав правомерной пристройку Литер А2 (помещение № – санузел площадью 4 кв.м. и помещение № площадью 3, 3 кв.м.), расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205033:596, разрешенное использование: занятых домовладением, признав право собственности за ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО2 – 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. ст. 108, 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2018 года. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Вергунова Е.М