Дело № 2-2001/2025

УИД 75RS0002-01-2025-004137-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Эсауловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились с указанным исковым заявлением, указав, что 22.05.2020 между истцами и ФИО5 (супруг ответчика) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объектов составляла 408960 рублей, из которых сумма в размере 406960 рублей была оплачена за счет средств материнского капитала, что подтверждается платежным поручением, а сумма в размере 5000 рублей была ополчена наличными денежными средствами, что подтверждается распиской. В виду болезни и последующей смерти ФИО5 совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы не подали. В связи с чем просит с учетом уточнений прекратить обременение в виде ипотеки с отношении жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п.1 п. 1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом в силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. 

В соответствии с п.1 ст.408 ГК ОФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. 

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Как разъяснено в абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью земельного участка- 400 кв.м., кадастровый №, площадь 

<

адрес>,1 кв.м., кадастровый №.

Согласно договору продажная цена отчуждаемой недвижимости составила 408960 руб., из которых 403 960 руб. стоимость жилого дома и 5000 рублей - стоимость земельного участка. 

28.07.2020 покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 403 960 руб., что подтверждается платежным поручением № 211140, денежная сумма в размере 5000 рублей передана 22.05.2020, что подтверждается распиской. 

03.06.2020 произведена государственная регистрация перехода права собственности и государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством II-СП № Отдела ЗАГС 

<

адрес> ЗАГС 

<

адрес>. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости исполнены надлежащим образом, следовательно у ФИО5 в таком случае возникла обязанность совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, в данном случае – подачи заявления в орган регистрации прав, которое ответчиком не исполнено до 23.10.2021. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцам в реализации их прав собственника на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>), удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, Земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО5.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5 в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья А.А. Матвеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025.