копия

УИД 16RS0№-42

дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеева Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО5 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 984 450 рублей, судебные расходы на услугу представителя в размере 50 000 рублей, государственной пошлины в размере 44 845 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО5 ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду нежилые помещения площадью 667 кв.м., комната №, 4 на 2-м этаже, лит. А3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н-7. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы 100 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истец согласно акту приема-передачи передал ответчику указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размере арендной платы составлял 50 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размере арендной платы составлял 50 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размере арендной платы составлял 50 000 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размере арендной платы составлял 50 000 рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы увеличился и составил 56 000 рублей, согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы увеличился и составил 63 840 рублей.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата должна выплачиваться в течение 15 календарных дней с начала оплачиваемого периода. В нарушение обязательств по договорам у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется просроченная задолженность в размере 2 984 450 рублей, наличие задолженности подтверждается актами и актами сверок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о добровольном возмещении просроченной задолженности, которая оставлена без исполнения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, его представитель просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещен.

Третье лицо ИП ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, ИП ФИО1 и ИП ФИО5 ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н-7, согласно договору в аренды переданы комнаты 3, 4, этажа 2, литера А-3.

Согласно пункту 4.2 договора стоимость арендной платы складывается из расчета 300 рублей за 1 кв.м. Общая стоимость арендной платы в месяц за все арендованное помещение составляет 200 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3 Арендная плата выплачивается арендатором соарендодателям в течение 15 календарных дней с начала оплачиваемого периода на основании счета-фактуры каждого соарендодателя, оформленного в соответствии с п.п. 5, 6, ст. 169 НК РФ, в сроки, установленные п.3, ст. 168 НК РФ.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ИП ФИО1 выполнили свои договорные обязательства предоставив ответчику нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 8)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, ИП ФИО1 и ИП ФИО5 ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н-7, согласно договору в аренды переданы комнаты 3, 4, этажа 2, литера А-3.

Согласно пункту 4.2 договора стоимость арендной платы складывается из расчета 150 рублей за 1 кв.м. Общая стоимость арендной платы в месяц за все арендованное помещение составляет 100 000 рублей – по 50 000 рублей каждому соарендодателю. Данная стоимость действует только в случае, когда арендатор погашает задолженность перед арендодателями, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 рублей – по 25 000 рублей каждому соарендодателю – ежемесячно без задержек.

В соответствии с пунктом 4.3 Арендная плата выплачивается арендатором соарендодателям в течение 15 календарных дней с начала оплачиваемого периода на основании счета-фактуры каждого соарендодателя, оформленного в соответствии с п.п. 5, 6, ст. 169 НК РФ, в сроки, установленные п.3, ст. 168 НК РФ.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, ИП ФИО1 и ИП ФИО5 ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н-7, согласно договору в аренды переданы комнаты 3, 4, этажа 2, литера А-3.

Согласно пункту 4.2 договора стоимость арендной платы складывается из расчета 150 рублей за 1 кв.м. Общая стоимость арендной платы в месяц за все арендованное помещение составляет 100 000 рублей – по 50 000 рублей каждому соарендодателю. Данная стоимость действует только в случае, когда арендатор погашает задолженность перед арендодателями, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50 000 рублей – по 25 000 рублей каждому соарендодателю – ежемесячно без задержек.

В соответствии с пунктом 4.3 Арендная плата выплачивается арендатором соарендодателям в течение 15 календарных дней с начала оплачиваемого периода на основании счета-фактуры каждого соарендодателя, оформленного в соответствии с п.п. 5, 6, ст. 169 НК РФ, в сроки, установленные п.3, ст. 168 НК РФ.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, ИП ФИО1 и ИП ФИО5 ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н-7, согласно договору в аренды переданы комнаты 3, 4, этажа 2, литера А-3.

Согласно пункту 4.2 договора стоимость арендной платы складывается из расчета 150 рублей за 1 кв.м. Общая стоимость арендной платы в месяц за все арендованное помещение составляет 100 000 рублей – по 50 000 рублей каждому соарендодателю.

В соответствии с пунктом 4.3 Арендная плата выплачивается арендатором соарендодателям в течение 15 календарных дней с начала оплачиваемого периода на основании счета-фактуры каждого соарендодателя, оформленного в соответствии с п.п. 5, 6, ст. 169 НК РФ, в сроки, установленные п.3, ст. 168 НК РФ.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, ИП ФИО1 и ИП ФИО5 ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. Н-7, согласно договору в аренды переданы комнаты 3, 4, этажа 2, литера А-3.

Согласно пункту 4.2 договора стоимость арендной платы складывается из расчета 150 рублей за 1 кв.м. Общая стоимость арендной платы в месяц за все арендованное помещение составляет 100 000 рублей – по 50 000 рублей каждому соарендодателю.

В соответствии с пунктом 4.3 Арендная плата выплачивается арендатором соарендодателям в течение 15 календарных дней с начала оплачиваемого периода на основании счета-фактуры каждого соарендодателя, оформленного в соответствии с п.п. 5, 6, ст. 169 НК РФ, в сроки, установленные п.3, ст. 168 НК РФ. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.2 договора установлено, что договор автоматически продлевается на каждый следующей аналогичный период, если ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора. Такое уведомление должно быть сделано не позднее, чем за 10 дней до истечения срока действия договора

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость арендной платы установлен в размере 168 рублей за 1 кв.м. Общая стоимость арендной платы в месяц 112 000 рублей, по 56 000 рублей каждому соарендодателю. Соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до окончания срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому стоимость арендной платы в месяц установлен в размере 127 680 рублей. Соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик же не исполнил своих обязательств в части оплаты арендной платы надлежащим образом, наличие задолженности подтверждается актами и актами сверок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из расчета предоставленного истцом следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО2 имеет перед ИП ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 2 984 450 рублей.

В настоящее время ответчик прекратил предпринимательскую деятельность, что подтверждается соответствующей выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, а также иные доказательств в опровержение заявленных требований, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Ответчиком доказательства того, что им производилась арендная плата в полном объеме не представлено, представленный расчет является неверным, а также доказательств погашения задолженности по договору суду не представлены, таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает перечень издержек, связанные с рассмотрением дела, а именно: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обоснованность требования о возмещения данных расходов оценивается судом в контексте разъяснений, содержащихся в пунктах 2 и 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу которых лицом, заявившим о взыскании судебных издержек, должны быть доказаны не только факт несения расходов, но и их необходимость для реализации права на обращение в суд, связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно пунктам 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В целях защиты своих нарушенных прав ИП ФИО3 обратился за юридической помощью к ИП ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание юридической помощи №-СГ. Предметом договора является оказание юридической помощи с целью защиты прав и законных интересов в суде по иску к ФИО5 ФИО2 о взыскании арендной платы за помещение, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. Н-7. Стоимость услуг определена в размере 50 000 рублей, из которых первый платеж в размере 25 000 рублей доверитель обязуется выплатить в течение 5 календарных дней со дня подписания настоящего договора, второй платеж в размере 25 000 рублей доверитель обязуется выплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлен чек №xl9x8u6 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей, №zfvfb1m от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей.

В рамках указанного договора ФИО4 подготовил и подал исковое заявление (л. д. 2-3), подготовил и направил претензию (л. д. 66).

Руководствуясь критериями разумности, справедливости, принимая во внимание характер и сложность спора, объема нарушенных прав и оказанных в связи с этим представителем юридических услуг, продолжительность его рассмотрения, количество проведенных по делу судебных заседаний, иные обстоятельства по делу, суд считает возможным требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в удовлетворить в полном объеме в размере 50 000 рублей, которые не являются завышенными. Данный размер расходов на представителя является обоснованным, соразмерен объему оказанной правовой помощи и времени затраченному представителем, соотносится с объемом защищенного права, обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, соответствует закону с учетом разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Суду предоставлены допустимые и относимые доказательства несения расходов ИП ФИО3

Также с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 44 845 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 ФИО2 (паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 2 984 450 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 845 рублей.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Судья Чистопольского городского суда

Республики Татарстан Н.А. Зотеева

Секретарь судебного заседания ФИО7

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.