Дело №2-642

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.04.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом лит.Б с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 129,2 кв.м, общей площадью жилого помещения – 129,2 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году на принадлежащем истцу земельном участке был построен жилой дом лит.Б. Истец обратилась в управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако ей пояснили, что необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ею было направлено заявление об уведомлении окончания строительства индивидуального жилого дома в адрес Зеленодольского муниципального района. Однако ею было получено уведомление об отказе.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Ее интересы в судебном заседании также представлял ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Третье лицо ФИО2 против иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, я в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.115-116).

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может

быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8,9,10-11).

Из пояснений истца следует, что в 2011 году на принадлежащем ей земельном участке был построен жилой дом лит.Б, что подтверждается также техническим паспортом, составленным Зеленодольским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19).

Согласно техническому паспорту жилому дому лит.Б 2011 года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный номер №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 129,2 кв.м, общая площадь жилого помещения 129,2 кв.м, из нее жилая площадь 116,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Зеленодольского муниципального района РТ направлено заявление об уведомлении окончания реконструкции индивидуального жилищного строительства (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила уведомление об отказе (л.д.48).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-89).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом лит.Б с инвентарным номером №, площадью всей частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 129,2 кв.м, общей площадью 129,2 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующих на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм и правил в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) жилого дома от боковой границы участка, смежным с участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 (л.д.98-102). Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере.

Строительные конструкции жилого дома лит.Б с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 129,2 кв.м, общей площадью 129,2 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, выполненные на момент натурного осмотра не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.88).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит жилой дом 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым №, а истцу жилой дом №. О том, что нарушены градостроительные нормы между их строениями она знает, не возражает против иска,.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома лит.Б по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым

исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.Б с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 129,2 кв.м, общей площадью жилого помещения – 129,2 кв.м, жилой площадью 116,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 13.04.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья