РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н., при секретаре Х.А.И.,

с участием истца Р.Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.Г.Г. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Р.Г.Г. обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации Хомутовского муниципального образования, в котором просит признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью 135,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

В обоснование иска Р.Г.Г. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/****. Назначение земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство.

На данном земельном участке в 2017 году Р.Г.Г. построил жилой дом общей площадью 135,6 кв.м за счет собственных средств и собственными силами.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию истцом своевременно получено не было. После строительства администрацией Хомутовского муниципального образования отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с чем, Р.Г.Г. вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В отзыве администрация Хомутовского муниципального образования не возражала относительно доводов искового заявления. 

В судебном заседании истец Р.Г.Г. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует ли санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии .... от **/**/**** за Р.Г.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: .....

На данном земельном участке Р.Г.Г. возвел двухэтажный жилой дом. По техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет общую площадь 135,6 кв.м, в том числе жилую – 75,6 кв.м.

Постановлением №-пз от **/**/**** администрацией Хомутовского муниципального образования утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №. Согласно градостроительному планы земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ ....» Б.О.Н. объект капитального строительства – жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также не попадает в санитарно-защитную зону от магистрального газопровода. 

Заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» № от **/**/**** подтверждается, что двухэтажный жилой дом общей площадью 135,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, построен в соответствии с СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Согласно проведенному осмотру Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по .... № от **/**/****, самовольно возведенное строение жилого дома, расположенного по адресу: ...., отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности.

Заключением №/З от **/**/**** специалиста ООО «ВСКБ им. Я.А.А.» подтверждается, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений не выявлено, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям Федерального закона от **/**/**** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Письмом № от **/**/**** администрация Хомутовского муниципального образования отказала Р.Г.Г. в выдаче разрешения на строительство.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с представленными суду заключениями Отдела государственного пожарного надзора по ...., ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», кадастрового инженера, специалиста ООО «ВСКБ им. Я.А.А.» жилой дом по адресу: ...., соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам. При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Г.Г. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. 

Признать за Р.Г.Г. право собственности на жилой дом площадью 135,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .....

Судья

А.Н. Говорова