Дело № 2-2088/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.П. Морозова, 

при секретаре ФИО4, 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании долга, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании долга.

В обоснование исковых требований указано, что по заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № в 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,2 кв.м. Из-за систематического нарушения условий договора в части оплаты арендной платы ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли вышеуказанный договор путем заключения соглашения на расторжение договора аренды. Помещение возвращено по акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно без учета жилищных, коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно без учета жилищных, коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ а также статьи 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее двадцатого числа текущего месяца авансом за следующий месяц. Вместе с тем, Ответчик в нарушение условий заключенного договора, в период с момента заключения договора по момент расторжения договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт сверки, согласно которому задолженность ответчика составила 

<

данные изъяты>. с учетом жилищно-коммунальных платежей, которые ответчик в силу пункта 3.2. договора аренды обязался оплачивать в полном объеме. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 

<

данные изъяты> руб. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги полученные в переданное по договору аренды помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатором арендной платы и составляет 

<

данные изъяты>. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору N б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам по договору N б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатором арендной платы и составляет 

<

данные изъяты>.; взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям и в объеме, изложенным в иске. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не явился, представителя не направил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С учетом изложенного и позиции представителя истца, на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, не затягивая процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение №, общей площадью 66,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а арендатор принимает во временное владение и пользование указанное нежилое помещение. Срок аренды на нежилое помещение установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата по договору 

<

данные изъяты> руб., без учета жилищных, коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. без учета жилищных и коммунальных услуг. 

Коммунальные услуги оплачиваются по счетам поставщиков арендатором в течение пяти дней после получения. 

Согласно пункту 3.3. Договора арендатор оплачивает сумму арендной платы не позднее двадцатого числа текущего месяца авансом за следующий месяц. 

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение Арендодателем передано Арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение на расторжение договора аренды, где указано, что все обязательства сторон по Договору прекращаются с момента погашения долга за аренду помещения, жилищных, коммунальных услуг и возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи. 

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, доказательства по делу, учитывая, что на основании договора аренды ФИО1 предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 66,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался вносить ежемесячно арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб., без учета жилищных, коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ -

<

данные изъяты> руб., от уплаты которых уклоняется, и в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного суду не предоставил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом заявлен долг по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое как доказательство ответчиком не оспаривалось. 

Таким образом, в отсутствии доказательств ответчика об исполнении обязательств по коммунальным платежам за указанный период суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно статье части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатором арендной платы в размере 

<

данные изъяты>. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представлен истцом, исходя из периода времени нахождения денежных средств у ответчика на момент составления иска и ставки банковского процента на момент предъявления иска. 

Вместе с тем, согласно представленному расчету истца и с учетом проведенной судом калькуляции сумма процентов за пользование чужими средствами составляет: 17 345 руб. 35 коп. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 дней, ставка 10 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?10%?30/366 = 

<

данные изъяты>.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 31 день, ставка 10 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб. ?10 %?31/366 = 

<

данные изъяты>.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 дней, ставка 10 %, проценты за период: 120 000 руб.?10%? 30/366=983 руб. 61 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 дней, ставка 10 %, проценты за период: 160 000 руб.?10 %?12/366 = 524 руб. 

<

данные изъяты>.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 19 дней, ставка 10 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?10 %?19/365=

<

данные изъяты>.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 31 день, ставка 10 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?10 %?31/365=

<

данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 день, ставка 10 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?10 %?1/365 = 

<

данные изъяты>.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 27 дней, ставка 10 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?10 %?27/365 = 

<

данные изъяты>.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7 дней, ставка 10 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?10 %?7/365 = 

<

данные изъяты> коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 24 дней, ставка 9,75 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?9,75 %?24/365=

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 день, ставка 9,75 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?9,75 %?1/365=

<

данные изъяты>.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11 дней, ставка 19,75 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?9,75 %?11/365 = 

<

данные изъяты>.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 18 дней, ставка 9,25 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?9,25 %?18/365 = 

<

данные изъяты>.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 день, ставка 9,25 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?9,25 %?1/365 = 

<

данные изъяты>..; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 29 дней, ставка 9,25 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?9,25 %?29/365=

<

данные изъяты> руб. 06 коп.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 50 дней, ставка 9,00 %, проценты за период: 

<

данные изъяты> руб.?9,00 %?50/365=

<

данные изъяты>.;

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по возврату государственной пошлины.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., которые понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по жилищно-коммунальным услугам по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.П. Морозов