Дело № 2-486/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Лапенок Н.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя - адвоката Нелидовского филиала № 2 НО ТОКА Хлебникова П.М., действующего на основании удостоверения ...... и ордера ...... от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения - город Нелидово Тверской области о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что 16 октября 1986 года истец в соответствии с договором купли-продажи приобрел у С.Т.И. одноэтажный бревенчатый дом, расположенный по адресу: ....... Указанный дом принадлежал С.Т.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Договор в соответствии с действующим в то время законодательством был зарегистрирован исполкомом сельского Совета народных депутатов. С целью государственного кадастрового учета указанного недвижимого имущества он обратился в регистрационный орган, где получил отказ, поскольку в государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ......, площадь ...... кв.м. Объекту присвоен кадастровый номер. В спорном доме он проживает с 1986 года и несет обязанности по его содержанию, ремонту и уходу придомовой территории, оплачивает расходы за электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО. Местонахождение С.Т.И. ему неизвестно. Факт принадлежности ему жилого дома на праве собственности никем не оспорен. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: ......, от 16.10.1986 года, зарегистрированного в реестре за ...... исполкома сельского Совета народных депутатов, заключенным. Признать за ним право собственности на дом по адресу: ......, кадастровый ......, площадью ...... кв.м.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 03 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 от исковых требований в части признания договора купли-продажи жилого дома по адресу: ......, от 16.10.1986 года, зарегистрированного в реестре за ...... исполкома сельского Совета народных депутатов, заключенным, отказался. В остальной части заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме указанного пояснил, что в договоре купли-продажи площадь жилого дома по адресу: ......, не указана. Согласно техническим данным она составляет ...... кв.м. Жилое помещение имеет один общий входи является единым помещением. Собственником указанного дома являлась С.Т.И., место жительства которой ему не известно. Других собственников жилого дома не имеется. Он владеет и пользуется домом с 1986 года и несет обязанности по его содержанию, осуществляет необходимый ремонт. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Хлебников П.М. в судебном заседании поддержал доводы истца и просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ......, кадастровый ......, площадью ...... кв.м 

Ответчик администрация городского поселения - города Нелидово Тверской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. В письменном заявлении ходатайствовало о рассмотрении заявления в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Нелидовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. В письменном заявлении ходатайствовало о рассмотрении заявления в отсутствие своего представителя. 

Принимая во внимание положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: ответчика администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Нелидовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрены Гражданским кодексом РФ, а также Гражданским кодексом РСФСР.

В соответствие со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку ФИО1 ссылался на то, что договор купли-продажи спорного жилого дома заключен в 1986 году, в связи с чем спорные правоотношения возникли до введения в действие первой части Гражданского кодекса РФ и при оценке представленных суду доказательств подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичное положение содержала статья 92 Гражданского кодекса РСФСР.

По смыслу приведенных положени����������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

16 октября 1986 года между С.Т.И. (продавцом) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого истцом приобретен жилой дом, находящийся в ...... ......, а продавцом получено ...... рублей. 

Спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности продавцу на основании свидетельства о праве на наследство ...... от 14.10.1986 года. Таким образом у продавца имелось право на отчуждение жилого дома. 

С.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе ......, что подтверждается копией записи акта о смерти ...... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор был удостоверен секретарем исполкома Нелидовского сельского поселения (поселкового) Совета народных депутатов Нелидовского района Калининской области и зарегистрирован в реестре за ......, что подтверждается реестром за 1984-1986 гг., представленным администрацией Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов. 

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи, можно индивидуализировать, поскольку указан населенный пункт, название улицы, номер дома, на каком земельном участке располагается жилой дом. 

Таким образом, в соответствии с приведенными выше положениями закона отчуждение жилого помещения по состоянию на 1986 год осуществлялось собственником, договор зарегистрирован в установленном порядке в исполнительном органе.

Из справки ООО «Коммунальное хозяйство – Сервис» от 27.09.2018 года б/н и копии паспорта следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: ....... 

Из копии технического паспорта на домовладение ...... по ......, составленного по состоянию на 5 ноября 2002 года, следует, что общая площадь жилого дома составляет ...... кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок жилой дом площадью ...... кв.м. расположен по адресу: ......, имеет кадастровый ....... Сведения о правообладателях в государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок следует, что земельный участок с кадастровым номером ...... расположен в границах участка, почтовый адрес ориентира: ......, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

По данным ФИО2 Оленинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» жилой дом, расположенный по адресу: ......, в БТИ правовую регистрацию не прошел. 

В судебном заседании установлен факт передачи жилого дома истцу, несения им бремени содержания, владения имуществом, поскольку истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, оплачивает жилищные платежи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. 

При таких обстоятельствах договор купли-продажи следует считать состоявшимся и за ФИО1 необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....... 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения - город Нелидово Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ....... 

Данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью ...... кв.м., с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ....... 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 22 октября 2018года.

Председательствующий: С.А. Новикова