Дело №2-619/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И., 

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.С. к Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Л.С. обратилась в суд с иском к Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что Л.С. по договору найма от 06.05.2016г. Передала Г.В. Во владение и пользование принадлежащее ей жилое помещение — однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договором установлена плата за найм 16000 руб. в месяц, при заключении договора ответчик внес предварительную оплату за первый месяца найма 16000 руб., кроме того, ответчиком была уплачена сумма в размере 8000 руб. в качестве обеспечительного платежа, который может быть засчитан в счет оплаты задолженности по договору в случае его ненадлежащего исполнения. У ответчика имеется задолженность по договору найма а размере 8000 руб. за период с 06.06.2016г. по 06.07.2016г. Согласно договору ответчик был обязан оплачивать коммунальные услуги, однако эта обязанность ответчиком не исполнялась, задолженность за май 2016 года составила 1018,94 коп., за июнь 2016 года – 3382,34 руб., во избежание образования задолженности перед управляющей компанией истец произвел оплату коммунальных услуг. Истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора и погашении задолженности по договору, однако ответа не получил.

Истец просит расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика задолженность по оплате за найм в размере 8000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за май 2016 года в размере 1018,94 руб. и за июнь 2016 года в размере 3382,34 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 796 руб., судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности 1400 руб.

В судебном заседании представитель истца Л.С. Л.С. И.Л. поддержал заявленные требования.

Ответчик Г.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года считается краткосрочным наймом.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что Л.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

06.05.2016г. между Л.С. и Г.В. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Л.С. передала Г.В. во владение и пользование для проживания указанную квартиру сроком с 06.05.2016г. по 06.04.2017г., плата за найм установлена в размере 16000 руб. в месяц, при подписании договора ответчик уплатил часть обеспечительного платежа в размере 8000 руб., оставшуюся сумму обеспечительного платежа обязался уплатить не позднее месяца с момента подписания настоящего договора. При подписании договора ответчик внес предоплату за первый месяц в размере 16000 руб. Ответчик обязался своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.10-11).

06.05.2016г. жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (л.д.12).

27.09.2016г. истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора найма и уплате суммы задолженности 8000 руб. за период с 06.06.2016г. по 06.07.2016г. и суммы задолженности по коммунальным услугам за май 2016 года в размере 1018,94 руб. и за июнь в размере 3382,34 руб. (л.д.17-19). Обязанность по оплате коммунальных услуг за май 2016 года в размере 1018,94 руб. и за июнь в размере 3382,34 руб. перед управляющей компанией исполнена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.14-16). 

Ответчик на претензию истца не отреагировал. Доказательств исполнения договора найма за период с 06.06.2016г. по настоящее время ответчик не представил. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора, взыскании задолженности по плате за найм в размере 8000 руб., взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1018,94 руб. и 3382,34 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом понесены судебные расходы: уплата государственной пошлины в сумме 796 руб. и почтовые расходы по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания 441,17 руб. В соответствии с со ст.98 ГПК РФ эти расходы подлежат взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности 1400 руб.

Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность на имя ФИО содержит круг полномочий безотносительно к данному гражданскому делу, в связи с чем в рамках данного гражданского дела такие расходы не могут быть взысканы. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Л.С. к Г.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм, задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 06.05.2016г. между Л.С. и Г.В..

Взыскать с Г.В. в пользу Л.С. задолженность по оплате за найм 8000 руб., задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 4401, 28 руб., почтовые расходы 441,17 руб., расходы по оплате госпошлины 796 руб.

Требование истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2017г.

Судья: