Дело № 2-1383/2024

42RS0019-01-2023-009243-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.,

при секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в г. Новокузнецке 15 июля 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Академия ЖКХ» о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Академия ЖКХ» о взыскании задолженности и просит взыскать с ответчика долг по вознаграждению за период с февраля 2020 года по октябрь 2023 года в размере 129 880,97 руб. 

Требования мотивированы тем, что истец являлась Председателем Совета МКД по 

<

адрес>, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер вознаграждения председателю в размере 1,50 руб. с 1 кв.м. 

<

адрес> дома составляет 1 992,50 кв.м., что соответствует размеру вознаграждения 2 988,75 руб. Долг по выплате вознаграждения составил 129 880,97 руб. В остальной части ответчик отказал в связи с тем, что понесены затраты на установку шлагбаума и парковочных мест, видеонаблюдение. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика не явился, извещен о судебном заседании, ранее направил письменный отзыв на иск.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие по доверенности, поддержали исковые требования. 

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, - общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления субъектах Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Согласно ч.8.1 ст.161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Решением собственников помещений в МКД, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками выбран способ управления МКД – управляющей компанией ООО «Академия ЖКХ». Председателем Совета МКД избрана ФИО1 Пунктом 7 Протокола утвержден размер вознаграждения председателю в размере 1,50 руб./кв.м. 

Из письменного ответа ООО «Академия ЖКХ» на претензию истца следует, что ответчик не оспаривает обязанность по выплате вознаграждения истцу в указанном размере. При этом, указал, что за собственниками числится дебиторская задолженность, поэтому вознаграждение будет выплачено после поступления на расчетный счет дома по статье «вознаграждение председателя совета дома» от собственников, в том числе в порядке исполнения судебных приказов и решения суда. Также, истец от лица собственников помещений заключила договор с подрядной организацией на установку шлагбаума, парковочных мест и видеонаблюдение, и утвердила финансирование, поэтому вправе требовать вознаграждение с собственников квартир по договорам подряда. 

Так, из Протокола общего собрания собственников помещений от 01.11.19 следует, что собственниками повторно утверждена плата вознаграждения председателю Совета МКД в размере 1,50 руб./кв.м. общей площади МКД, а также, поручено управляющей компании ООО «Академия ЖКХ» включить в платежный документ об оплате жку отдельной строкой вознаграждение председателю Совета МКД и перечислять выплату на расчетный счет по представленным реквизитам в банке. 

Из отзыва ответчика на исковые требования также следует, что собственниками утверждено вознаграждение председателю Совета дома в размере 1,50 руб./кв.м. При этом, с 01.11.2019 вознаграждение председателю Совета дома начисляется с отражением в счетах на оплату жку отдельной строкой (списание затрат с лицевого счета дома). В настоящее время вознаграждение председателю Совета дома выплачивается при 100% оплате собственниками помещений. Ответчик уведомил истца, что выплата вознаграждения может быть произведена по факту собранных денежных средств. 

В ответе на запрос суда ответчик также указывает, что вознаграждение председателя совета дома осуществляется по факту поступления денежных средств от собственников при оплате жку по статье «вознаграждение ПСД». 

ФИО1 представлен расчет вознаграждения председателю за период с 01.12.2015по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому размер вознаграждения председателю Совета МКД составляет 280 942,50 руб., выплаченная сумма составила 151 061,53 руб. Задолженность – 129 880,97 руб. 

При этом, ответчик не оспаривает ни расчет задолженности, ни фактически выплаченные суммы, а также, сумму ежемесячного вознаграждения, равной 2 988,75 руб. Соответственно, расчет произведен истцом верно. Кроме того, как видно из расчета, выплаты производились ответчиком до сентября 2023 года не ежемесячными равными платежами по 2 988,75 руб., а в том размере, какой поступал от собственников пол статье «вознаграждение председателя Совета МКД» с учетом образовавшейся задолженности за ранние периоды. Ответчик также не оспаривает сумму задолженности в размере 129 880,97 руб., определенную истцом.

Суд, разрешая заявленные исковые требования, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании задолженности по оплате вознаграждения председателю совета дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 880,97 руб.

Вывод суда о наличии задолженности по оплате вознаграждения председателю совета дома сделан с учетом положений ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ, на основании представленных в материалы дела доказательств - протоколов общего собрания собственников многоквартирного от 22.11.2015 и 01.11.2019, согласно которым ФИО1 избрана председателем совета дома, ей утверждено вознаграждение в размере 1,50 руб./кв.м. путем ежемесячного начисления собственникам помещений и перечисления управляющей организацией денежных средств ФИО1 в счет оплаты вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома, что отражено и в структурах платы за содержание жилья и текущего ремонта МКД, что не оспаривается ответчиком.

Доказательств, подтверждающих выплату истцу вознаграждения как председателю совета дома за спорный период в полном объеме, материалы дела не содержат.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что вознаграждение председателю Совета МКД выплачивается за счет платы, утвержденной решением собственников, а не по фактическим оплатам от собственников, соответственно, доводы ответчика в указанной части не основаны на нормах жилищного законодательства, поскольку управляющая компанию в соответствии с заключенным договором и решением общего собрания обязана выполнять принятые на себя обязательства и предъявлять собственникам соответствующие требования, поскольку сама ФИО1 в отличие от управляющей компании не может повлиять на исполнение собственниками своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе путем обращения в суд с соответствующими требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Академия ЖКХ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) сумму долга вознаграждения председателя Совета дома за период с февраля 2020 года по октябрь 2023 года в размере 129 880,97 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.07.2024.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина 

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-1383/2024 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.