Дело № 2-84/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., 

при секретаре Киракосян А.Ж., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого дома и взыскании суммы, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого дома и взыскании суммы, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГг., между сторонами заключен договор найма жилого помещения в простой письменной форме, по которому истец предоставила ответчику для проживания, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, за плату 17000 рублей в месяц. При этом обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, в соответствии с договором, возлагалась на нанимателя - ответчика. 

По условиям указанного договора найма оплата арендной платы и потребленных коммунальных услуг должна была осуществляться Нанимателем в срок до четвертого числа каждого месяца.

Ответчик ФИО2, в указанном доме проживает, пользуется всеми коммунальными услугами, однако оплату по договору найма не производит.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем истец вынуждена взыскивать сумму долга в судебном порядке.

В связи с тем, что ФИО2 не вносила платежи по договору найма, то задолженность, без учета задолженности за коммунальные услуги, составляет 119000руб. Расчет 17000 руб. * 7мес. - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. = 119000руб. 

Истец просит расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика сумму долга по договору найма от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 119000руб., проценты на сумму денежного обязательства 7703,26руб., расходы по госпошлине в размере 3734руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, указав, что по условиям договора найма жилого помещения ответчик взял на себя обязательства в том числе и по оплате коммунальных услуг, которые так же оплачены не были, то истец считает необходимым уточнить свои исковые требования и заявить требования о взыскании с ответчика суммы долга за коммунальные услуги. Истец просит расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика сумму долга по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 153000руб.; плату за коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38128,76 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 7703,26руб., расходы по госпошлине 3734руб.; расходы на оплату услуг представителя 30000руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, направила в суд представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО3 в суд явился, на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные содержащимся в иске. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представил. Ответчик и ранее вызывался в суд надлежащим образом заказной корреспонденцией. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. 

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами - ч.1 ст. 35 ГПК РФ.

В силу ст.154 ГПК РФ, - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Дело поступило в суд 09 октября 2017 года.

В соответствии со ст.6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Из ст.10 ГК РФ, - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст. 167 ГПК РФ, систематическое отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также закреплено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд полагает, что ответчик, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен было получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда. Истцовая сторона не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст.233 ГПК РФ.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ДД.ММ.ГГГГг., между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в простой письменной форме, по которому истец предоставила ответчику для проживания принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, за плату 17000 рублей в месяц. 

При этом обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг, в соответствии с договором, возложена на нанимателя - ответчика.

По условиям договора найма арендная плата и оплата коммунальных услуг должна была осуществляться нанимателем в срок до четвертого числа каждого месяца.

Ответчик ФИО2, в указанном доме проживает, пользуется всеми коммунальными услугами, однако оплату по договору найма не производит.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Требование ответчиком исполнено не было.

В связи с тем, что ФИО2 не вносила платежи по договору найма, то задолженность, без учета задолженности за коммунальные услуги, составляет 153000руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Таким образом, учитывая, что ответчик не исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, исковые требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Из положений п.1 ст.314 ГК РФ, - если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, при краткосрочном найме, в случае невнесения платы более двух раз но истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 317.1 ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До настоящего времени обязательства по оплате за жилье ответчиком не исполнены. Размер исковых требований нашел свое подтверждение в судебном заседании, не оспорен ответчиком, материалами дела. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению, как и расходы, фактически понесенные истцом по коммунальным платежам.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", п.11., - разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу ст.100 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец понес реальные расходы по делу, о чем свидетельствуют представленные истцовой стороной документы. Суд считает, что заявителем доказан факт и размер расходов по делу, а право требования возмещения закреплено в законе. С учетом подтверждения судебных расходов, учитывая правила разумности и справедливости, количества судебных заседаний, сложности дела, суд считает, что заявление истца о расходах на представителя подлежит удовлетворению полностью, в сумме 20000руб.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчиков и взыскивает в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ, солидарно.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 233-234 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого дома и взыскании суммы, - удовлетворить частично. 

Договор найма жилого помещения от 04.11.2016г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, - расторгнуть.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долга по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 153000руб., фактически понесенные расходы на коммунальные услуги 14145руб. 90коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 7703руб. 26коп., расходы по госпошлине 3734руб.; расходы на оплату услуг представителя 15000руб., а всего 193583(сто девяносто три тысячи пятьсот восемьдесят три)руб. 16коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2018 года.

Судья: