Дело № 2-2512/2019

25RS0029-01-2019-003303-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», ФГБУ Росреестра по Приморскому краю

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «XXXX» и владельцем гаражного бокса XXXX, расположенного по адресу: XXXX взнос выплатил полностью. Согласно Постановления главы г. Уссурийска Приморского края от 30.05.1994 № 959 ГСК «XXXX» был выделен земельный участок общей площадью XXXX кв.м для возведения гаражных боксов, на котором участке были построены XXXX гаражных бокса. При обращении в Управление Росреестра по Приморскому краю за государственной регистрацией права на гаражные боксы, истцу было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», расположенном в г. Уссурийске по XXXX.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования, привела доводы, аналогичные исковому заявлению. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ГСК «XXXX» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, указав, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации права. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта. 

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы администрации города Уссурийска и Уссурийского района от 30.05.1994 № 959 за ГСК «XXXX» закреплен земельный участок общей площадью XXXX кв.м., бесплатно, выдан Государственный акт на право пользования землей. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На указанном земельном участке ГСК «XXXX» возведено XXXX гаражных бокса.

Согласно справке Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» присвоен адрес: XXXX.

Согласно справки Председателя ГСК «XXXX» ФИО1 является членом кооператива «XXXX», имеет гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство боксов подтверждается техническим паспортом здания (строения) ГСК «XXXX», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГ, техническим паспортом гаражного бокса XXXX, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» расположен в границах земельного участка площадью XXXX га, предоставленному ГСК на основании Постановления главы администрации г. Уссурийска и Уссурийского района от 30.05.1994 № 959.

Согласно заключению ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ XXXX гаражный бокс построен на предоставленной для этих целей земле, строительство боксов произведено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и интересы других лиц.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Приморскому краю, КГКУ «УЗИ» данных о зарегистрированных правах на спорный объект не имеется.

Таким образом, установлено, что истец является членом ГСК и за ним закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос выплачен полностью, ГСК зарегистрирован в ЕГРЮЛ, однако в государственной регистрации права истцу отказано, между тем основания отказа, в частности отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: XXXX.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «XXXX», расположенном по адресу: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019.