З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 07 сентября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи председательствующего судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1062/20 по иску ФИО1 к ФИО4 ФИО12Н.И. об отмене ограничения прав и обременениия объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об отмене ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> ФИО3, сын истца - ФИО1 ФИО15, приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. В соответствии с условиями указанного договора купли-продажи за ответчиком ФИО4 определено право пользования спорным жилым домом, которое зарегистрировано в Росреестре 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена>. в спорном жилом доме произошел пожар, в результате пожара, сгорел мансардный этаж и частично 1 этаж.

<

Дата обезличена>. умер сын истца ФИО3

После смерти ФИО8, наследство, в том числе, в виде указанного жилого дома приняла истец ФИО1, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>. серия 

<

Номер обезличен> выданным нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО9.

В 

<

Дата обезличена> году решением 

<

Данные изъяты> суда ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета.

Наличие обременения в виде права пользования и права постоянного проживания препятствует истцу как собственнику пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 

<

Дата обезличена>, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Истец просила суд: Признать прекращенным право пользования ФИО4 в отношении объекта жилой дом кадастровый 

<

Номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, одноэтажный с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде права пользования и права постоянного проживания от 

<

Дата обезличена>. запись 

<

Номер обезличен>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации в виде права пользования и права постоянного проживания от 

<

Дата обезличена>. запись 

<

Номер обезличен> произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена, причина неявки в суд не известна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>. серия 

<

Номер обезличен> выданного нотариусом 

<

Адрес обезличен> ФИО9 ( по реестру 

<

Номер обезличен>) ФИО1 является собственником земельного участка и одноэтажного жилого дома кадастровый 

<

Номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись о регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>), так же из выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> усматривается, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> установлено обременение - право пользования данным жилым домом, право пользования и постоянного проживания в пользу ФИО4 ( дата регистрации 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена>. в спорном жилом доме произошел пожар, в результате пожара, сгорел мансардный этаж и частично 1 этаж, что подтверждается соответствующей справкой. 

<

Дата обезличена> умер сын истца ФИО3

В 

<

Дата обезличена> году решением 

<

Данные изъяты> суда ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением и снята с регистрационного учета. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Из выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> усматривается, что в спорном жилом помещении ответчик ФИО4 регистрации не имеет.

Таким образом, судом установлено, что наличие обременения в виде права пользования и права постоянного проживания ответчика ФИО4 препятствует истцу ФИО1 осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации {п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

Как следует из п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

Номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В тоже время следует учитывать обстоятельства заключения договора, его реальное исполнение сторонами и соответствие требованиям закона, фактическую передачу имущества, принятие и владение имуществом со стороны Истца, несение бремени его содержания.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии с пунктами 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

Номер обезличен> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а так же по смыслу статьи 119 Закон №229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» определено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Закона № 229-ФЗ, пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Указанные требования рассматриваются в порядке искового производства, если от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей сторон исполнительного производства, а также иных заинтересованных лиц.

Правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на арестованное имущество.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 119 Закона № 229-ФЗ установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 11, 12, 131, 164, 218, 219, 223, 224, 302, 305, 432, 454, 549-551, 554, 556 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, городской суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об отмене ограничения прав и обременениия объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО4 в отношении объекта жилой дом кадастровый 

<

Номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, одноэтажный с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде права пользования и права постоянного проживания от 

<

Дата обезличена>. запись 

<

Номер обезличен>.

Решение является основанием для погашения записи регистрации в виде права пользования и права постоянного проживания от 

<

Дата обезличена>. запись 

<

Номер обезличен>, произведённой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен>.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

В гражданском деле 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>