дело № 2-1196/2025

03RS0005-01-2024-015596-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уфа 30 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Басыровой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Апанасевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным услугам, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» (далее по тексту - ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным услугам, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что на основании договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), ответчик принял в аренду нежилое помещение №, общей площадью 9 кв.м. (далее – помещение), расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>. Данное помещение является частью помещения, назначение – нежилое, этаж – подвал б/н, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 2 028,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является сособственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение № КУВИ-001/2022-93061450 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи со сменой собственника арендуемых помещений, новым арендодателем 3/5 доли помещения стал истец, в связи с чем ответчику было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось о смене арендодателя, а также банковские реквизиты, для осуществления оплаты по договору.

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ (указанная дата является датой вступления договора в силу) по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При отсутствии возражений сторон договор аренды был продлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю (истцу) арендную плату в размере 3 240 рублей в месяц.

На основании п. 3.2 договора арендная плата вносится авансом за следующий месяц, до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 договора коммунальные услуги, включающие в себя услуги, предусмотренные п. 2.1.2 договора, определяемые на основании счетов, выставляемых арендодателю управляющей (эксплуатирующей) организацией, оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы в срок три дня с момента получения арендатором от арендодателя такого счета.

В соответствии с п. 2.1.2 договора к коммунальным услугам, не включенным в арендную плату, относятся: тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение, а также санитарная уборка коридоров и проходов, благоустройство, охрана (далее – коммунальные услуги).

Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом – не производил оплату арендной платы и оплату коммунальных услуг.

Согласно п. 7.2 договора, споры, возникающие при исполнении договора, стороны разрешают путем переговоров. Срок ответа на претензии сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.

Истец неоднократно направлял ответчику претензии об уплате задолженности по договору, которые остались без удовлетворения.

В силу п. 6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 68410,33 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате – 39507,10 рублей, задолженность по коммунальным услугам – 6 653,42 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты арендной платы – 22249,81 рублей, с последующим начислением неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежных обязательств, исходя из: суммы долга по арендной плате и процентной ставки 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки; суммы долга по возмещению коммунальных платежей и размера процентов, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей. 

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, от ответчика ФИО1 каких-либо заявлений и ходатайств не поступило, участие представителя не обеспечила. Кроме того информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства при установленной явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установленозакономили договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (абз. 3 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель - 1), ИП ФИО3 (арендодатель - 2), ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО5 (арендодатель - 3) и ФИО1 (арендатор) заключен договора № аренды нежилого помещения, общей площадью 9 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>. 

Данное помещение является частью помещения, назначение – нежилое, этаж – подвал б/н, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 2 028,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является сособственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение № КУВИ-001/2022-93061450 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи со сменой собственника арендуемых помещений, новым арендодателем 3/5 доли помещения стал истец, в связи с чем ответчику было направлено уведомление исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось о смене арендодателя, а также банковские реквизиты, для осуществления оплаты по договору.

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ (указанная дата является датой вступления договора в силу) по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При отсутствии возражений сторон договор аренды был продлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю (истцу) арендную плату в размере 3 240 рублей в месяц.

На основании п. 3.2 договора арендная плата вносится авансом за следующий месяц, до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 договора коммунальные услуги, включающие в себя услуги, предусмотренные п. 2.1.2 договора, определяемые на основании счетов, выставляемых арендодателю управляющей (эксплуатирующей) организацией, оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы в срок три дня с момента получения арендатором от арендодателя такого счета.

В соответствии с п. 2.1.2 договора к коммунальным услугам, не включенным в арендную плату, относятся: тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение, а также санитарная уборка коридоров и проходов, благоустройство, охрана.

Свои обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом – не производил оплату арендной платы и оплату коммунальных услуг.

Согласно п. 7.2 договора, споры, возникающие при исполнении договора, стороны разрешают путем переговоров. Срок ответа на претензии сторон друг к другу устанавливается равным десяти дням.

Истец неоднократно направлял ответчику претензии об уплате задолженности по договору, которые остались без удовлетворения.

В силу п. 6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в период с декабря 2022 года по 6 декабря 2023 года в нарушение условий договора аренды арендные платежи до 5 числа указанных месяцев не исполнял, оплату коммунальных услуг не производил. В соответствии с установленным графиком платежей, а также счетами на оплату образовалась задолженность в сумме 39507,10 рублей по арендной плате и 6 653,42 рублей за коммунальные услуги, что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен и является арифметически верным.

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспаривалось, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не предоставлено. Однако данные обязательства им не были исполнены в нарушение условий договора. 

Подтверждающий размер неустойки в соответствии с пунктом 6.2 договора расчет за период с 06.11.2022 до 07.11.2024 в сумме 22249,81 рублей, представленный истцом суд также находит арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 2020/0/28 от 01.01.2020 в размере 39507,10 рублей, неустойки, предусмотренной договором за период с 06.11.2022 до 07.11.2024 в размере 22249,81 рублей, задолженности по возмещению коммунальных услуг в размере 6 653,42 рублей, следует удовлетворить в полном объеме.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 08.11.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусматривает, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требования истца о последующем начислении неустойки, начиная с 08.11.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга по арендной плате и процентной ставки 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, в полном объеме подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правиламстатьи 395Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7,статья 8,пункт 16 части 1 статьи 64ичасть 2 статьи 70Закона об исполнительном производстве). 

Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы задолженности по коммунальным услугам, не противоречит нормам действующего законодательства, и поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по данному делу исходя из размера ключевой ставкиБанка России, которая будет действовать в соответствующие периоды на сумму задолженности по коммунальным услугам, составляющую 6653,42 рублей с 08.11.2024 до момента полного его исполнения в части погашения задолженности.

На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственная пошлина в размере 4000 рублей, которые подтверждается платежным поручением № 146 от 13.11.2024. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по коммунальным услугам, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ комбинированный «Капитальный 2» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 68410,33 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате 39507,10 рублей, задолженность по коммунальным услугам 6 653,42 рублей, неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы 22249,81 рублей, неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежных обязательств, исходя из суммы долга по арендной плате и процентной ставки 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из размера ключевой ставкиБанка России, которая будет действовать в соответствующие периоды исходя из суммы задолженности в размере 6653,42 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вступления определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Басырова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025. 

Судья Н.Н. Басырова