РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С., 

при секретаре Еремеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ТЕКС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

установил :

ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к ЗАО «ТЕКС» о взыскании неустойки в размере 432 607,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 216 303 рубля, мотивируя свои требования тем, что в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договора уступки прав требования (цессии) к нему (истцу) перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ на получение от ЗАО «ТЕКС» квартиры-студии со строительным номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, секции 

<

...> этажа в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; свои обязательства по договору участия в долевом строительстве он \истец\ исполнил, оплатив договорную стоимость, однако ответчик свои обязательства по передаче ему объекта долевого строительства (квартиры) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. 

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о дне слушания дела\л.д.58-61\,в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТЕКС» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, с передачей в собственность истца квартиры со строительным номером 

<

...> в указанном жилом доме; цена договора составляет 

<

...> рублей; срок ввода объекта в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу в собственность – 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ \л.д.9-12\; оплата по договору произведена в полном объеме \л.д.24-36\.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО2 уступил ФИО1 права требования объекта долевого строительства –квартиры со строительным номером 178, общей площадью 

<

...> кв.м, секции 

<

...> этажа в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве № №\л.д.16-18\; за передачу прав и обязанностей истцом в пользу ФИО2 перечислены денежные средства в размере 

<

...> рублей \ л.д.9-12\. 

Как указывает представитель истца и не оспаривается ответчиком, квартира истцу до настоящего времени не передана, строительство дома не завершено, таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет место просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В силу частей 1 и 2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд определяет размер неустойки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Как указано выше, истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ \358 дней\; на день принятия судом настоящего решения размер ставки составлял 9,00% (с 19.06.2017г.); таким образом, размер неустойки составляет 432 607,20 рублей (9%\применяемая ключевая ставка\ :300 х 2 014 000 рублей \цена договора\ х 358 \кол-во дней просрочки\ х 2 = 432 607,20), и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика,притом,что представитель ответчика доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суду не представил,об уменьшении размера неустойки не просил.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен судом, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении прав истца, продолжительность просрочки, на основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о возможности взыскании с ответчика в пользу истца 7 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, в силу п.6 ст.13 настоящего Закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 219 803,60 рублей (432 607,20+ 7 000) : 2 =219 803,60), учитывая, что доказательств удовлетворения в добровольном порядке претензии истца от 02.06.2017г. \л.д.7-8\ в материалах дела не имеется. При этом, суд считает необходимым, руководствуясь ст.333 ГК РФ снизить размер взыскиваемого штрафа до 50 000 рублей.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> Подольск» в размере 8 026,07 рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ТЕКС» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 432 607 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей; штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «ТЕКС» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> Подольск» в размере 8 026 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий