УИД 61RS0008-01-2020-000704-79

Дело № 2-1281/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года 

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2020 года 

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности и о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском, с учетом принятого судом в порядке ст. 39 ГПК РФ измененного предмета иска, к ФИО2 о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Садовод-Любитель», уч. № о прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок и о признании права собственности на земельный участок, площадью 373,92 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Садовод-Любитель», уч. №, в указанных границах координат поворотных точек.

Требования истца обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 748 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Садовод-Любитель», уч. №. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на данный земельный участок является ФИО2 ,, что следует из выписки ЕГРН на земельный участок.

В настоящее время выдел доли истца на указанный земельный участок в досудебном порядке установить невозможно, так как не достигнуто согласия между всеми участниками долевой собственности.

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ и ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, истец просила суд удовлетворить исковые требования.

Стороны, будучи извещенными на основании положений ст. 165.1 ГК РФ и статей 113-119 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. Суд, признавая причину их неявки неуважительной, рассмотрел дело в их отсутствие на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено и следует из документов гражданского дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 748 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Садовод-Любитель», уч. № при этом, границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на данный земельный участок является ФИО2 

Основанием для прекращения права общей долевой собственности и раздела спорного земельного участка, послужили сведения, указанные в проекте выдела из земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3 , а также сведения указанные в иске каталога координат поворотных точек с общим периметром 79,15 м. и в приложенной схеме.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости в виде описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момент его формирования и постановки на кадастровый учет.

Доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона об их относимости, допустимости и достоверности, которые бы свидетельствовали о том, что спорный земельный участок, находящихся в общей долевой собственности сторон, сформирован с определением описания местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в том числе по результатам его межевания, истцом ФИО1 суду не представлено. 

При этом проект выдела из земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3 , а также сведения о каталоге координат поворотных точек с общим периметром 79,15 м. в приложенной схеме, таковыми доказательствами не являются.

Кадастровый паспорт спорного земельного участка и его межевой план суду не представлен, что позволяется сделать вывод о том, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, необходимо провести межевание земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Таким образом, спорный земельный участок не сформирован с установлением границ и поставлен на кадастровый учет без определения уникальных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из требований ст. 15, п. 1 ст. 39.1, п. 1 ст. 39.20, ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, п. 3 ст. 1, ст. 7, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ №О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 130 ГК РФ, суд исходит из того, что истцом не представлено бесспорных доказательств существования спорного земельного участка, не представлено доказательств установления границ земельного участка, что не позволяет произвести его раздел в натуре с прекращением права общей долевой собственности на него сторон. 

Кроме того, в данном случае произвести выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № с прекращением права общей долевой собственности на данный земельный участок и о признании права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 373,92 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Садовод-Любитель», уч. № не представляется возможным, поскольку минимальный размер земельного участка с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования – садоводство составляет 0,04 га (400 кв.м.), что следует из ст. 54 Решения Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил землепользования и застройки 

<

адрес>».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Садовод-Любитель», уч. 7- 153, о прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок и о признании права собственности на земельный участок, площадью 373,92 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Садовод-Любитель», уч. № в указанных границах, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин