36RS0006-01-2025-013253-06

Дело № 2-798/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Меченко Д.Ю.,

при помощнике судьи Шестаковой М.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика администрации городского округа город Воронеж ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на гараж,

(мотивированное решение составлено 11.02.2026 года),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на гараж № площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что 31.07.1998 года между ним и ООО «АТОС» заключен договор № долевого участия в строительстве гаража по 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу гаража в эксплуатацию в нормативные сроки, а истец обязался оплатить стоимость гаража в размере 50000 рублей. Истец условия договора долевого участия исполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в сумме 50000 рублей. По окончании строительства в 2002 году истцу был предоставлен гараж № в 

<

адрес>, площадью 19,1 кв.м. На указанный гараж имеется кадастровый паспорт от 19.03.2010 года и технический паспорт от 16.03.2010 года. Вместе с тем, истец лишен возможности получить необходимые документы для регистрации права собственности ввиду ликвидации ООО «Атос» (т. 1 л.д. 5-9).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требование иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика АГО г. Воронеж ФИО3 требования иска не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Дзержинского 12» надлежащим образом уведомлено о месте и времени судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит требование иска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.07.1998 года между истцом и ООО «АТОС» заключен договор № долевого участия в строительстве гаража по 

<

адрес>. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязался обеспечить сдачу гаража в эксплуатацию в нормативные сроки, а истец обязался оплатить стоимость гаража в размере 50000 рублей (т. 1 л.д. 13).

Истец условия договора долевого участия исполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в сумме 50000 рублей. По окончании строительства в 2002 году истцу был предоставлен гараж № в 

<

адрес>, площадью 19,1 кв.м. На указанный гараж имеется кадастровый паспорт от 19.03.2010 года и технический паспорт от 16.03.2010 года (т. 1 л.д. 14-15, 16-22).

Согласно сведениям о юридическом лице ООО «АТОС» 06.04.2015 года прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 года № 129-ФЗ (т. 1 л.д. 24-37).

Истец несет все расходы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту гаража, задолженность по оплате ЖКУ у истца отсутствует, что подтверждено справкой № 488 от 20.11.2025 года ТСЖ «Дзержинского 12» (т. 1 л.д. 23).

Согласно техническому паспорту на гараж (т. 1 л.д. 15-22), гараж № имеет площадь 19,1 кв.м., располагается в лит. № в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, его основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, парковочное место пригодно для эксплуатации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть парковочное место истцу передано, что подтверждается материалами гражданского дела. Парковочное место поступило во владение истца, он им пользуется, осуществляет эксплуатацию парковочного места (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец выполнил условия договора, оплатив полностью стоимость гаража, который передан ему в пользование. Акта ввода в эксплуатацию в отношении жилого дома и парковочных мест не имеется, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости, ввиду невозможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области. Гараж располагается на подвальном этаже многоквартирного жилого дома, его основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном техническом состоянии, спорный гараж пригоден для эксплуатации.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на гараж.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села 

<

адрес>, паспорт №) право собственности на гараж № площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Воронежа.

Судья Д.Ю. Меченко